Мотивированное решение по делу № 02-4848/2023 от 12.04.2023

Мотивированное решение изготовлено  16.10.2023

УИД 77RS0032-02-2023-005995-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4848/23по иску ООО «Кверти» к Ахметовой Е.Б. о признании права собственности, признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Кверти» обратился в суд с иском к Ахметовой Е.Б. о признании права собственности, признании обременения отсутствующим, мотивируя иск тем, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в лице организатора торгов ООО «ПравоЗащита», действующее на основании Государственного контракта № 05-АИ/2022 от 10.12.2021 года, сделало публикацию о проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене на электронной торговой адрес по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника/собственника следующего имущества: лот 1 – имущество, арестованное МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по г. Москве в рамках исполнительного производства % 15075/22/77039-ИП от 09.02.2022 г. в пользу взыскателя Ахметовой Е.Б., должник (собственник) ООО «КЛИНИКА МОСМЕД»: Нежилое здание пл. 1341,7 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0007007:1016.

Здание расположено на земельном участке, (земли населенных пунктов, объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению площадью 29301 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер ..., на который оформлено право долгосрочной аренды земельного участка в соответствии с Договором долгосрочной аренды земельного участка от 01.12.1997 г. № М-08-010424 с Правительством Москвы (Москомзем).

Право собственности на здание имеет обременения: запрещение регистрации, ипотека, аренда (договор аренды нежилых помещений № 2/ар/15 от 01.05.2015 года сроком до 31.12.2030 г.) Поручение ТУ № Л15/22/35/ОИПНХ-73.

Начальная цена лота сумма, НДС не облагается, шаг аукциона сумма, сумма задатка сумма

Торги состоялись, имущество приобрело ООО «КВЕРТИ».

Денежные средства в размере сумма перечислены истцом в УФК по г. Москве 07.12.2022 года, оплачено вознаграждение ЭТП в размере сумма

30.12.2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с целью регистрации права собственности на приобретенное здание, ипотеки, а также соглашения об уступке прав по договору аренды здания и земельного участка.

Однако Ахметова Е.Б., являющаяся залоговым кредитором для подачи заявления в регистрирующий орган не явилась, на неоднократные требования истца не ответила. От регистрации указанного договора ответчик уклоняется.

Истец несет убытки, поскольку не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество и снять имеющиеся обременения.

Истец просит суд признать право собственности истца на нежилое здание пл. 1341,7 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0007007:1016; право аренды земельного участка без специальных требований к размещению площадью 29301 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер ..., на который оформлено право долгосрочной аренды земельного участка в соответствии с Договором долгосрочной аренды земельного участка от 01.12.1997 г. № М-08-010424 с Правительством Москвы (Москомзем), с имеющимися обременениями в виде запрещении регистрации, ипотеки, аренды. Признать обременение в виде ипотеки по Договору залога недвижимого имущества от 16.12.2016 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио, в пользу Ахметовой Е.Б. отсутствующим. Взыскать с ответчицы в пользу истца возврат госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «КВЕРТИ» по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещался.

фио в судебное заседание не явилась, извещалась.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отправленные судом и поступившее в адрес получателей извещения о рассмотрении настоящего дела считаются доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам получатель.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая, что стороны извещались о дате и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились без уважительных причин, документов о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7. Ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что 14.12.2022 года истец ООО «КВЕРТИ» приобрел на электронных торгах на адрес нежилое здание площадью 1341,7 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер ..., что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ООО «ПравоЗащита» и ООО «КВЕРТИ»(л.д. 9-12).

Здание расположено на земельном участке, (земли населенных пунктов, объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению площадью 29301 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер ..., на который оформлено право долгосрочной аренды земельного участка в соответствии с Договором долгосрочной аренды земельного участка от 01.12.1997 г. № М-08-010424 с Правительством Москвы (Москомзем).

Право собственности на здание имеет обременения: запрещение регистрации, ипотека, аренда.

Ипотека установлена Договором залога недвижимого имущества от 16.12.2016 года, удостоверенного нотариусом г.Москвы фио, номер в реестре 5-1642 (л.д. 19).

Ограничение в виде аренды установлено на основании Договора аренды нежилых помещений Некоммерческое партнерство «Медицинский центр «ПУЛЬС» № 2/ар/15 от 01.05.2015 года сроком до 31.12.2030 г. Поручение ТУ № Л15/22/35/ОИПНХ-73(л.д. 19).

Приобретенное истцом нежилое здание было арестовано МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по г. Москве в рамках исполнительного производства % 15075/22/77039-ИП от 09.02.2022 г. в пользу взыскателя Ахметовой Е.Б., должник (собственник) ООО «КЛИНИКА МОСМЕД».

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору купли-продажи от 14.12.2022 года ипотека в пользу Ахметовой Е.Б. прекращается по основаниям, установленным п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ (л.д. 11).

Начальная цена лота сумма, НДС не облагается, шаг аукциона сумма, сумма задатка сумма

Торги состоялись, имущество приобрело ООО «КВЕРТИ».

Денежные средства в размере сумма перечислены истцом в УФК по г. Москве 07.12.2022 года, оплачено вознаграждение ЭТП в размере сумма(л.д. 14).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.12.2022 года приобретенное нежилое здание передано ООО «КВЕРТИ» (л.д. 13).

Нежилое здание с обременениями зарегистрировано за ООО «КЛИНИКА МОСМЕД», что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним (л.д. 15-33).

30.12.2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с целью регистрации права собственности на приобретенное здание, ипотеки, а также соглашения об уступке прав по договору аренды здания и земельного участка.

 22.02.2023 года и 16.03.2023 года Ахметовой Е.Б. были направлены требования о подаче заявления на регистрацию права собственности истца (л.д. 35-42). Ахметова Е.Б., являющаяся залоговым кредитором, для подачи заявления в регистрирующий орган не явилась, от участия в регистрационных действиях уклоняется.

ООО «Клиника Мосмед» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы о признании результатов торгов недействительными. Решением года Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023 г. в удовлетворении иска о признании результата торгов недействительными отказано (л.д. 56-60).

Оценивая представленные доказательства в совокупности с приведенными нормами права, принимая во внимание, что право собственности перешло к истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2022 года № ОИПНХ-73, который соответствует нормам законодательства, никем не оспорен, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности истца на приобретенное нежилое здание площадью 1341 ,7 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0007007:1016 по Договору купли-продажи от 14.12.2022 года, заключенному между ООО «ПравоЗащита» и ООО»КВЕРТИ», а также переходе к истцу прав по Договору долгосрочной аренды земельного участка от 01.12.1997 года № М-08-010424 с Правительством Москвы (Москомзем) на земельный участок (земли н/п, объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений, в том числе клинических без специальных требований к размещению площадью 29 301 кв. м. по адресу: адрес , кадастровый номер ... сроком до 31.12.2030 года, на котором расположено нежилое здание. Данное решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанные объекты недвижимого имущества.

Поскольку право собственности на нежилое здание площадью 1341 ,7 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., перешло к ООО «КВЕРТИ», суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки, установленного на основании Договора залога недвижимого имущества от 16.12.2016 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио, реестровый номер 5-1642, в пользу Ахметовой Е.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «КВЕРТИ» право собственности на нежилое здание площадью 1341,7 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер ... приобретенное по Договору купли-продажи от 14.12.2022 года, заключенному между ООО «ПравоЗащита» и ООО»КВЕРТИ», а также переход к ООО «КВЕРТИ» прав по Договору долгосрочной аренды земельного участка от 01.12.1997 года № М-08-010424 с Правительством Москвы (Москомзем) на земельный участок (земли н/п, объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений, в том числе клинических без специальных требований к размещению площадью 29 301 кв. м. по адресу: адрес , кадастровый номер ... сроком до 31.12.2030 года.

Решение является основанием для государственной регистрации права ООО «КВЕРТИ» на нежилое помещение и земельный участок по адресу: адрес.

Прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое здание площадью 1341 ,7 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установленное на основании Договора залога недвижимого имущества от 16.12.2016 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио, реестровый номер 5-1642, в пользу Ахметовой Е.Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья