Решение от 27.03.2017 по делу № 02-2468/2017 от 09.01.2017

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта  2017 года                                                                                            г.Москва                   

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Сечевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2468/17 по иску Нимовой А.Ю. к Кондратьеву О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Нимова А.Ю. обратилась в суд с иском к Кондратьеву О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика спорную квартиру по договору купли-продажи от 11 августа 2016 года. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени этого не сделал.

В судебном заседании истец Нимова А.Ю. поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 2 ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 11 августа 2016 года Кондратьев О.В. продал Нимовой А.Ю. принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: … (л.д. 8).

Согласно п.5 договора продавец Кондратьев О.В. обязуется сняться с регистрационного учета  в течение 3-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 22 августа 2016 года (л.д. 9).

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец Нимова А.Ю. и ответчик Кондратьев О.В. (л.д. 10). 

По объяснениям истца ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

Ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании  изложенного, руководствуясь  ст. 194-198  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, … ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░: … ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░