Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2020 (2-7241/2019;) ~ М-7497/2019 от 30.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 133/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, которым просит признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание, почтовый адрес ориентира: участок № 4а/1;

- принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 934кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

- принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание, участок находится примерно в 1м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: участок № 4а;

- принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер> общей площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и описания координат (характерных точек) земельных участков; установить границы земельных участков, согласно экспертного заключения.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. 07.10.2019 года за № Р-<номер> Администрацией Раменского муниципального района Московской области отказано в предоставлении государственной услуги по причине того, что в результате перераспределения будет ограничен доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:<номер>, в связи с чем, права третьих лиц будут нарушены. Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080114:208, общей площадью 1240 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0080114:209 принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО3. По фактическому пользованию и фактическому местоположению границ земельных участков смежных землепользователей с кадастровыми номерами <номер> (ФИО3.), <номер> (ФИО2 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, согласно экспертного заключения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против правильного установления границ, пояснив, что не согласна с проходом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 238 кв.м, по адресу: <адрес> имеет статус учтенный, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (далее по тексту кадастровые границы).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права ФИО1 что подтверждается Выпиской из ЕГРН №<номер> от 26.04.2017 года (л.д.12). Основанием регистрации права собственности являются: соглашение о разделе наследственного имущества б/н от 24.02.2014; свидетельство о праве на наследство по закону б/н от 17.02.2014; свидетельство о праве собственности б/н 17.02.2014 (л.д.15).

В материалы дела представлен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 27.11.2009 года, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Московской области Полехиным А.В. 27.11.200 года по реестру №6166 (л.д.20), согласно которому Балекова В.И. приобрела у Матковой Е.Ф. земельный участок с кадастровым номером 50:23:0080114:234, площадью 238 кв.м в границах, прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка <номер> от 29.10.2009 года (л.д.17). Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> приведенные в указанном выше кадастровом паспорте, соответствует актуальным сведениям ЕГРН о границах и площади земельного участка.

Продавцу ФИО3. принадлежал земельный участок с кадастровым номером <номер> на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 05.10.2008 года (л.д.46). Согласно данному решению путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080114:66, площадью 1172 кв.м, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, площадью 238 кв.м и <номер>, площадью 934 кв.м.

Исходный земельный участок с кадастровым номером <номер>66, площадью 1172 кв.м, принадлежа ФИО3. на основании Постановления Главы Администрации поселка Быково Раменского района Московской области №430 от 09.09.1993г.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 295 кв.м, является ранее учтенным, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права ФИО2., что подтверждается Выпиской из ЕГРН №99/2017/15899749 от 26.04.2017 года (л.д.28).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1240 кв.м, является ранее учтенным, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права ФИО1 что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от 26.04.2017 года (л.д.34). Основанием регистрации права собственности является Апелляционное определение Московского областного суда по делу №33-10234/2016 от 08.06.2016 года (л.д.41).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> как установлено из Решения собственников о разделе земельного участка от 05.10.2008 года (л.д.46).

Исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1172 кв.м, принадлежа ФИО3. на основании Постановления Главы Администрации поселка Быково Раменского района Московской области №430 от 09.09.1993г.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки доводов истицы, судом 11.12.2019 года была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

    Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению фактических границ.

Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на расстояние более 7 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы исследуемых земельных участков пересекают строения и сооружения, фактические границы смежных земельных участков в том числе лиц, не являющихся сторонами по делу, а также территорию земель общего пользования.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков по всему периметру, выраженное в виде смещения кадастровых границ по всему периметру, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность определения местоположения характерных точек, а также пересечение со строениями, сооружения и территорией земель общего пользования, является причиной реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков.

В сведениях ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в части описания местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

Согласно исследованиям и выводам эксперта местоположение кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков смещено на более чем на 7 метров в результате чего пересекают строения и сооружения, фактические границы земельных участков: с кадастровым номером <номер> - собственник ФИО4., с кадастровым номером <номер> - собственник ФИО5

Вариант исправления реестровых ошибок возможен только путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ земельных участков по аналогии с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Исправлять выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> необходимо одновременно, в ином случае уточняемые границы участков будут пресекаться, что не позволяет осуществить государственный кадастровый учет.

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Московская <адрес> адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание, почтовый адрес ориентира: участок № 4а/1;

- принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 934кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

- принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по <адрес> адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание, участок находится примерно в 1м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: участок № 4а;

- принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и описания координат (характерных точек) следующих земельных участков:

- принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание, почтовый адрес ориентира: участок № 4а 1. внесенные на основании межевого плана;

- принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 934кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> внесенные на основании межевого плана;

- принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание, участок находится примерно в 1м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: участок № 4а. внесенные на основании межевого плана;

- принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <номер> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, внесенные на основании межевого плана.

Установить местоположение границ:

- земельного участка с кадастровым номером <номер>

<номер>

455080.87

2224268.52

н4

455082.19

2224276.11

н6

455081.66

2224282.85

н8

455059.69

2224283.13

н10

455056.29

2224246.18

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н1	455081.83	2224246.61	21.93	92°30.2'
4.05	69°7.1'
н3	455082.32	2224272.3	3.81	91°50.0'
0.44	153°21.8'
н5	455081.8	2224276.31	6.54	91°10.6'
18.89	181°33.2'
н7	455062.78	2224282.34	3.19	165°30.8'
4.65	198°7.7'
н9	455055.27	2224281.69	35.52	271°39.1'
25.54	0°57.5'
н1	455081.83	2224246.61	Площадь: 933 кв.м

- земельного участка с кадастровым номером <номер>

<номер>

455082.3

2224284.23

н14

455073.01

2224284.15

н16

455065.74

2224311.55

н18

455055.96

2224309.93

н8

455059.69

2224283.13

н6

455081.66

2224282.85

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н6	455081.66	2224282.85	1.52	65°9.0'
0.56	180°29.9'
н13	455081.75	2224284.23	8.74	180°29.9'
5.18	180°29.9'
н15	455067.83	2224284.11	27.53	94°21.9'
8.92	184°6.0'
н17	455056.83	2224310.92	1.32	228°41.9'
24.02	274°18.8'
н19	455057.77	2224285.97	3.43	304°5.2'
3.19	345°30.8'
н7	455062.78	2224282.34	18.89	1°33.2'
Площадь: 301 кв.м

- земельного участка с кадастровым номером <номер>

н23

455082.44

2224284.52

н25

455072.82

2224300.95

н27

455080.65

2224325.38

н29

455071.4

2224330.41

н31

455030.26

2224331.28

н18

455055.96

2224309.93

н16

455065.74

2224311.55

н14

455073.01

2224284.15

н12

455082.3

2224284.23

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н12	455082.3	2224284.23	0.31	65°9.0'
17.19	92°31.2'
н24	455081.68	2224301.69	8.89	184°47.8'
23.68	94°12.6'
н26	455071.08	2224324.57	9.61	4°50.9'
4.53	92°23.3'
н28	455080.46	2224329.9	9.08	176°48.3'
0.23	116°7.6'
н30	455071.29	2224330.62	41.03	179°4.6'
23.4	270°55.5'
н32	455030.64	2224307.88	25.4	4°36.8'
1.32	48°41.9'
н17	455056.83	2224310.92	8.92	4°6.0'
27.53	274°21.9'
н15	455067.83	2224284.11	5.18	0°29.9'
8.74	0°29.9'
н13	455081.75	2224284.23	0.56	0°29.9'
Площадь: 1235 кв.м

- земельного участка с кадастровым номером <номер>

н19

455057.77

2224285.97

н32

455030.64

2224307.88

н44

455050.99

2224293.35

н46

455053.27

2224285.03

н8

455059.69

2224283.13

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н8	455059.69	2224283.13	3.43	124°5.2'
24.02	94°18.8'
н18	455055.96	2224309.93	25.4	184°36.8'
14.7	270°40.7'
н43	455030.82	2224293.19	20.18	0°27.1'
3.18	309°29.2'
н45	455053.02	2224290.89	5.87	272°31.6'
3.89	300°52.6'
н9	455055.27	2224281.69	4.65	18°7.7'
Площадь: 458 кв.м

- земельного участка с кадастровым номером <номер>

н9

455055.27

2224281.69

н45

455053.02

2224290.89

н43

455030.82

2224293.19

н10

455056.29

2224246.18

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н10	455056.29	2224246.18	35.52	91°39.1'
3.89	120°52.6'
н46	455053.27	2224285.03	5.87	92°31.6'
3.18	129°29.2'
н44	455050.99	2224293.35	20.18	180°27.1'
47.98	270°57.6'
н47	455031.62	2224245.21	24.69	2°15.0'
Площадь: 1140 кв.м

- земельного участка с кадастровым номером <номер>

<номер>

455080.65

2224325.38

н27

455072.82

2224300.95

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н24	455081.68	2224301.69	23.71	92°29.1'
9.61	184°50.9'
н26	455071.08	2224324.57	23.68	274°12.6'
8.89	4°47.8'
н24	455081.68	2224301.69	Площадь: 219 кв.м

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 12.03.2020 года