Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2015 ~ М-149/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-197/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Рогальской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Анатолия Павловича к Липатовой Анне Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта», обществу с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания <адрес>» об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском по тем основаниям, что он и Липатова А.А. являются долевыми собственниками по ? доли каждый квартиры общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> С января 2012 года ответчик Липатова А.А. прекратила пользование своей доли квартиры, совместное хозяйство между сторонами не ведется. При этом, Липатова А.А. отказывается от участия в оплате расходов по содержанию квартиры. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размера долей подписать отказалась. Начисления оплаты коммунальных услуг производится через единые платежные документы, в связи с чем, истцу приходится погашать задолженность по коммунальным платежам и за долю ответчика.

Истец просит суд определить размер и порядок участия Новоселова А.П. и Липатовой А.А. в расходах на оплату коммунальных платежей на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» производить начисление платежей и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> - в размере по ? доли указанных платежей.

Впоследствии, истец изменил исковые требования, изложив их в следующем: определить размер и порядок участия Новоселова А.П. и Липатовой А.А. в расходах на оплату расходов на содержание и ремонт на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Народная управляющая компания <адрес>».

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил разделить расходы по теплоснабжению, утилизации отходов, содержанию и текущему ремонту по квартире по адресу: <адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на жилое помещение, в размере по ? доли. Пояснил, что остальные коммунальные услуги готов оплачивать единолично, поскольку фактически Липатова А.А. в квартире не проживает и пользуется ими только он.

Ответчик Липатова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя – адвоката Перякиной Н.Ф., которая уточненные исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «Народная управляющая компания <адрес>» Бердников В.Г., действует на основании доверенности, исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представитель ответчика Липатовой А.А., считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Новоселов А.П. и Липатова А.А. являются долевыми собственниками, по 1/2 доли каждый, трехкомнатной квартиры общей площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Фактически в данном жилом помещении живет Новоселов А.П., Липатова А.А. проживает по иному адресу с <данные изъяты>.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, передан в управление ООО "Народная управляющая компания".

Согласно справке ООО "Народная управляющая компания", представленной по запросу суда, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Новоселов А.П., Липатова А.А., <данные изъяты>

Как указывает истец и не оспаривалось представителем ответчика Липатовой А.А. – Перякиной Н.Ф., собственники жилого помещения совместного хозяйства не ведут, при этом квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются единым платежным документом.

Собственники жилого помещения Новоселов А.П. и Липатова А.А. к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не пришли, оплату производил в полном объеме Новоселов А.П., в настоящее время из-за отсутствия договоренности по всем видам жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 210 ГК Российской Федерации, ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд и установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из смысла данных законоположений, в связи с тем, что Новоселов А.П. и Липатова А.А. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, их доли в платежах за жилое помещение могут быть определены в судебном порядке.

Таким образом, с учетом положений ст.ст.247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> по видам услуг теплоснабжение, утилизация отходов, содержание и текущий ремонт, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, в размере ? доли за собственником Новоселовым А.П. и в размере ? доли за собственником Липатовой А.А. Иные расходы по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес> Новоселов А.П. согласен оплачивать единолично, без долевого участия второго собственника, поскольку Липатова А.А. в данной квартире фактически не проживает.

Оснований для возложения на ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» и ООО «Народная управляющая компания <адрес>» обязанностей производить начисление платежей и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение для каждой не имеется, ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» не осуществляет управление домом с декабря 2014 года, решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является самостоятельным основанием для заключения между собственниками жилого помещения и управляющей организацией, соответствующего соглашения и выдаче собственникам жилого помещения отдельного платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, в удовлетворении иска к ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» и ООО «Народная управляющая компания <адрес>» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Липатовой А.А. в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на жилое помещение, в размере ? доли по видам услуг теплоснабжение, утилизация отходов, содержание и текущий ремонт за Новоселовым Анатолием Павловичем, в размере ? доли по видам услуг теплоснабжение, утилизация отходов, содержание и текущий ремонт за Липатовой Анной Александровной.

В удовлетворении иска к ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» и ООО «Народная управляющая компания <адрес>» отказать.

Взыскать с Липатовой Анны Александровны в пользу Новоселова Анатолия Павловича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Питкярантский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 13 мая 2015 г.

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина