Решение по делу № 2-1412/2020 ~ М-731/2020 от 17.02.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 г.                             <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Народный капитал» о признании договора целевого займа незаключенным, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании договора целевого займа незаключенным, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Кредитный потребительский кооператив «Народный капитал» (далее- Ответчик) был заключен договор целевого займа №, согласно которому Ответчик обязан был предоставить ей в безналичном порядке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп., сроком на три месяца по 84,99 % годовых на покупку жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (далее- договор целевого займа). Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств целевого займа в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с обременением ипотекой в силу закона) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (далее договор купли). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли. Истец приняла недвижимое имущество, а указанный договор купли жилого дома и земельного участка, а также ипотека, зарегистрированы Майкопским городским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора целевого займа денежные средства Ответчиком Истцу по настоящий момент не перечислены.

Просит признать договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитный потребительский кооператив «Народный капитал» и ФИО1 незаключенным, прекратить ипотеку в силу закона на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 01:08:0801010:97- жилой дом и 01:08:0801010:12 – земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, считать настоящее решение по делу основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 01:08:0801010:97- жилой дом и 01:08:0801010:12 – земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Народный капитал» был заключен договор целевого займа N 53-2016, согласно которому Ответчик обязан был предоставить мне в безналичном порядке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп., сроком на три месяца по 84,99 % годовых на покупку жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств целевого займа в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с обременением ипотекой в силу закона) жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес> (далее договор купли). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли у ФИО6 ФИО2 приняла недвижимое имущество, а указанный договор купли жилого дома и земельного участка, а также ипотека, зарегистрированы Майкопским городским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора целевого займа денежные средства ответчиком мне по настоящий момент не перечислены.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 812 Гражданского кодекса РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору, о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации).

В силу частей 11, 1 статьи 53 закона о регистрации регистрационная запись, об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику, с письменной претензией, просила расторгнуть договор целевого займа N 53-2016 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между мной и ответчиком, и снять обременение (ипотеку) с объектов недвижимости указанных в договоре целевого займа.

Однако Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Обязательства по указанному договору целевого займа за Истцом отсутствуют.

Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Истца подлежат удовлетворению, договор о предоставлении целевого займа N 53-2016 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Народный капитал», о признании договора целевого займа незаключенным, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         подпись         Хагундокова Р.Р.

УИД 01RS0№-81

Подлинник решения находится в материалах дела №

     в Майкопском городском суде Республики Адыгея.