Мотивированное решение по делу № 02-0687/2018 от 09.01.2018

Дело №2-687/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Агумава К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодиной Е.В., Солоницыной А.М., Вышкова А.Н., Гуськовой Е.В., Тюриной Н.В., Кошелевой Е.П., Волковой Л.Г., Бронникова И.А., Немец А.Б., Эльдарова Р.М., Карамалак Л.В., Ларионова Г.М., Кулатаева Д.Д., Федорова Д.А., Ишутиной Г.К., Толпарова Якова Г., Вересовой Е.А., Гуриной Ю.П., Кареевой Е.О., Карамышевой Л.В., Оленевой И.А., Мигаля В.В., Пустозёровой О.В., Гаспарян И.В., Крейнес И.В. к ТСЖ «Очаково-2004» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Очаково-2004», оформленного протоколом № *** от *** года, в обосновании указывают, что протоколом № *** от *** года оформлены решения Общего собрания членов ТСЖ «Очаково-2004» в форме очно-заочного голосования, в котором истцы участия не принимали по причине недопущения их к участию в нем. В данном собрании принимали участие собственники помещений, незаконно занесенные в реестр членов ТСЖ, без ссылок на документ о регистрации права собственности, а также не занесенные в реестр членов ТСЖ. За г. Москва числятся помещения, расположенные в доме № *** по адресу: ***, а также в доме № *** по тому же адресу и в доме № ***, по ул. ***, имеющие общую площадь *** кв.м., что соответствует *** % голосов от общего числа голосов членов Товарищества, которые, как считают истцы, должны быть исключены из подсчета голосов, поскольку г.Москва только обладает правами юридического лица, но таковым не является, а значит не может быть членом ТСЖ и принимать участие в голосовании на собрании. Кроме того, путем поквартирного обхода, истцами выявлены собственники помещений, в действительности не принимавшие участия в данном собрании, однако голоса которых были учтены. Также в реестр членов ТСЖ внесены «собственники» помещений на основании договора долевого участия, который не закрепляет права собственности на помещение. Таким образом, сумма процентов голосов, незаконно учтенная при подсчете голосов в ходе собрания составила *** % голосов, что должно явиться доказательством отсутствия кворума общего собрания. Также доказательством отсутствия правомочности общего собрания истцы считают перечень грубых нарушений, допущенных при его организации и проведении, выразившихся в том числе в ненадлежащем извещении собственников, незаконном вскрытии главным инженером ТСЖ *** ящиков для голосования и изъятию из них решений, отсутствии отражения вопроса избрания председателя правления ТСЖ на общем собрании конкретного дома, нарушением порядка подсчета голосов, непредставлении протокола общего собрания для общего обозрения в определенных для этого местах, *** года на общем собрании членов ТСЖ, проведённом в очной форме, в полном составе отсутствовали члены правления – инициаторы собрания, срок проведения собрания был, в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ продлен до *** года.

В настоящем судебном заседании от истца Вышкова А.Н. поступило дополнение к исковым требованиям, указывая, что ответчиком не представлено заявлений о вступлении г.Москвы и МГУ в члены ТСЖ, в реестр членов ТСЖ включены лица, владеющие жилыми помещениями на основании договора долевого участия, который не закрепляет права собственности, нарушен порядок подсчета голосов, полномочия правления закончились *** года.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно протоколу годового общего собрания членов ТСЖ «Очаково-2004» от *** года, в период с *** года по *** года в форме очно-заочного голосования проходило общее собрание членов ТСЖ «Очаково-2004» в многоквартирных домах по адресам: ***; ***, ***, инициатором которого является правление ТСЖ «Очаково-2004», председатель собрания – ***, секретарь собрания – *** Дата проведения очного обсуждения *** года, дата окончания приема заполненных решений членов Товарищества, которые не принимали участия в очном обсуждении *** года

В соответствии с протоколом № *** годового общего собрания членов ТСЖ «Очаково-2004», в общем собрании приняли участие *** членов товарищества и их представителей, владеющих *** кв.м жилых и нежилых помещений в домах, входящих в состав товарищества; члены товарищества, принявшие участие в общем собрании своими голосами представляют *** % от общего числа голосов членов товарищества, то есть кворум имеется, что подтверждает правомочность проведения общего собрания по объявленной повестке дня.

Заявляя требования о признании решений данного общего собрания членов ТСЖ «Очаково-2004» в многоквартирных домах по адресам: ***; ***, недействительными, истцы указывают, что в собрании принимали участие собственники помещений незаконно занесенные в реестр членов ТСЖ.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Решения общего собрания являются обязательными для всех членов ТСЖ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно части 4 статьи 143 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно представленным в ходе судебного заседания реестрам членов ТСЖ «Очаково-2004», г.Москва, будучи собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ, является членом ТСЖ, следовательно, доводы истца о неправомерным участии г.Москвы в общем собрании ТСЖ, равно как и участие в общем собрании иных лиц, являющихся собственниками жилых помещений и не являющихся членами ТСЖ, являются необоснованными и опровергаются представленным ответчиком реестром членов ТСЖ.

Доводы истца о том, что представитель ГУИС района *** не мог представлять интересы г.Москвы не основаны на нормах действующего законодательства.

Так, в соответствии с п. 1.1 Положения о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах, утвержденным Распоряжением Правительства Москвы N *** от *** г. "О порядке выполнения государственными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов г. Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах" Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими такие функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах...

Пунктом 2.5 указанного Положения, выполнение функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах осуществляется руководителями ГУ ИС районов или специалистами, уполномоченными руководителями ГУ ИС районов, в установленном порядке.

Допустимых и достоверных доказательств того, что заявленные члены ТСЖ, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат.

Доводы истцов о том, что в представленных суду ответчиками ряде решений членов ТСЖ отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности конкретного лица на жилое помещение, суд признает безосновательными ввиду отсутствия доказательств того, что лица, указанные в решениях не голосовали, или голосовали иным образом, чем указано в решении, что кто-либо из собственников был лишен возможности выразить свое мнение отсутствуют.

Доводы истца о том, что в представленных суду ответчиком ряде решений собственников помещений, в качестве правоустанавливающих документов указаны договоры долевого участия, не может быть основанием для установления факта отсутствия кворума, поскольку сама государственная регистрация права собственности носит заявительный характер. С момента подписания передаточного акта между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на принятие участия в общем собрании. Факт передачи участникам долевого строительства дома указанных истцом жилых помещений сторонами не оспаривается.

Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников суд признает необоснованными.

Порядок уведомления членов ТСЖ «Очаково-2004» утвержден Общим собрание от *** года, в соответствии с решениям которого установлен порядок уведомления членов ТСЖ, путем размещения соответствующих уведомлений на информационных досках, расположенных в каждом подъезде всех многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ.

Из материалов дела, а также пояснений сторон следует, что информация о проводимом собрании была размещена на информационном стенде, что исключает довод истца о нарушении порядка уведомления. При этом, факт раскладки уведомлений в почтовые ящики дома, а также то, что данные уведомления были дополнительно розданы консьержам указанных домов для вручения членам ТСЖ не указывает на нарушение порядка уведомления членов ТСЖ.

В связи с не поступлением достаточного количества бюллетеней, решением правления ТСЖ «Очаково 2004» срок заочного голосования был продлен до *** года, о чем члены ТСЖ были уведомлены путем размещения соответствующих уведомлений на информационных стендах. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Нормы главы 5 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ не содержат прямого запрета на продление срока такого голосования.

Единственным ограничением в данной области прямо указанным в законе является требование указания в протоколе собрания даты, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества (п. 1 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Поскольку решением инициатора собрания срок приема решений собственников был продлен, что не запрещено законом, суд не может принять довод истцов о незаконном продлении сроков голосования, в качестве основания для признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ в целом.

Доводы стороны истцов о том, что результаты голосования являются сфальсифицированными, поскольку к месту сбора бюллетеней был постоянный доступ инженера ТСЖ ***, ящик с бюллетенями им вскрывался не могут быть приняты судом как не основанные на бесспорных относимых и допустимых доказательствах.

Согласно акту осмотра Жилищной инспекции г.Москвы по ЗАО от *** года, осмотр представленных бюллетеней членов ТСЖ, позволил установить, что решения членов ТСЖ содержат сведения о лице участвующем в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выражены формулировками «за», «против», «воздержался», сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что соответствует требованиям ч.5.1 ст.48, ч.1.1 ст.146 ЖК РФ, представлены документы, подтверждающие доведения до сведения собственников помещений и членов ТСЖ решений, принятых общим собранием, а также итоги голосования. Сделан вывод, что осмотр представленных документов не выявил нарушений, позволяющих сделать вывод о ничтожности в соответствии со ст.181.5 ГК принятых решений.

Поскольку в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Очаково-2004», обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум).

Допустимых и достоверных доказательств того, что иные члены ТСЖ, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат.

Доводы истцов о том, что им препятствовалось в участии в общем собрании, а также не представились протокол собрания, реестр членов ТСЖ, а также решения членов ТСЖ, своего подтверждения в ходе судебного заседания также не нашли.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцами не представлено доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ «Очаково-2004» в многоквартирных домах по адресам: ***; ***, нарушены их права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Погодиной Е.В., Солоницыной А.М., Вышкова А.Н., Гуськовой Е.В., Тюриной Н.В., Кошелевой Е.П., Волковой Л.Г., Бронникова И.А., Немец А.Б., Эльдарова Р.М., Карамалак Л.В., Ларионова Г.М., Кулатаева Д.Д., Федорова Д.А., Ишутиной Г.К., Толпарова Якова Г., Вересовой Е.А., Гуриной Ю.П., Кареевой Е.О., Карамышевой Л.В., Оленевой И.А., Мигаля В.В., Пустозёровой О.В., Гаспарян И.В., Крейнес И.В. к ТСЖ «Очаково-2004» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1