Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8777/2014 ~ М-8424/2014 от 30.09.2014

Дело №2-8777/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2014 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Е. В., Леоновой А. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Деревенский дом» в защиту прав потребителей,

установил:

Леонов Е.В., Леонова А.Б. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Деревенский дом» в защиту прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Е.В. и ООО «Деревенский дом» заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого ответчик обязался возвести 2-этажный жилой дом и передать в собственность недвижимое имущество в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель его оплатить. Стороны также договорились подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности, между тем, в установленный срок ответчик своих обязательств не исполнил, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аналогичный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с целью приобретения тех же объектов недвижимости, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные объекты недвижимого имущества переданы ответчиком истцам ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.5.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ за отказ ответчика от подписания основного договора купли-продажи в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), предусмотренную п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Сбербанк России».

Истцы Леонов Е.В., Леонова А.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Шишков А.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Исаев М.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ прекращен по основаниям п.6 ст. 429 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ заключен новый предварительный договор на те же объекты недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи, обязательства по которому исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» Левашова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Е.В. (покупатель) и ООО «Деревенский дом» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком согласно условиям которого, ООО «Деревенский дом» обязуется передать в собственность недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>, с отделкой «под ключ», согласно утвержденной сторонами проектной документации (Приложение №1,2); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Леонов Е.В. его оплатить в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в течение 10 рабочих дней после положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита – <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Стороны также договорились подписать основной договор купли-продажи и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2, 1.4). Согласно п.5.1 договора в случае отказа одной из сторон от исполнения обязанности, указанной в п.1.2 настоящего договора, отказавшаяся сторона обязуется выплатить в течение 10 дней в пользу другой стороны штраф в размере <данные изъяты>% от стоимости объектов согласно п.2.1 настоящего договора.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрированы на праве собственности за ООО «Деревенский дом» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Леонов Е.В. обратился в ООО «Деревенский дом» с заявлением о заключении основного договора купли-продажи во исполнение предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Е.В., Леоновой А.Б. (покупатели) и ООО «Деревенский дом» (продавец) вновь заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка согласно условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ООО «Деревенский дом» обязуется продать и передать, а Леонов Е.В., Леонова А.Б. обязуются купить и принять в совместную собственность вышеуказанные объекты стоимостью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ приобретенный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве общей совместной собственности за Леоновым Е.В. и Леоновой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчиком истцам, каких-либо претензий в отношении переданного недвижимого имущества истцы к ответчику не имеют, что следует из акта приемки-передачи к договору жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Леонов Е.В. обратился в ООО «Деревенский дом» с заявлением о выплате штрафа, предусмотренного п.5.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и неустойки за нарушение установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара, предусмотренной п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере <данные изъяты>

В ответ на обращение истца ООО «Деревенский дом» сообщило, что заключение основного договора между сторонами и подача документов для государственной регистрации права собственности ставились в зависимость от исполнения обязательств Леонова Е.В. по оплате объектов недвижимости, между тем, в нарушение условий предварительного договора в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата Леоновым Е.В. произведена не была. Неисполнение обязанности по оплате и фактический отказ от исполнения п.1.2 предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ как следствие, повлекло за собой фактическую невозможность заключить основной договор купли-продажи. Срок действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведением ОАО «Сбербанк России» заявка от Леонова Е.В. на получение ипотечного кредита зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об одобрении данной заявки, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Леоновым Е.В. заключен кредитный договор на приобретение жилого дома с участком, ДД.ММ.ГГГГ произведена выдача кредитных средств.

Из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Леоновым Е.В. и ответчиком, усматривается, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Леонов Е.В. принял на себя обязательства по оплате жилого дома и земельного участка частями в установленные сроки: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, а также в течение 10 рабочих дней после положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита.

В счет оплаты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил ответчику <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, т.е. в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате исполнил не в полном объеме, недоплатив <данные изъяты>, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., таким образом в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был, оставшаяся сумма по договору <данные изъяты> Леоновым Е.В. не внесена.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Как было указано выше, обязанностью лиц, заключивших предварительный договор, является обязанность по заключению в будущем основного договора. Из основного договора и возникнут обязательства сторон по совершению в пользу другого лица (кредитора) определенных действий, а у кредитора - права требовать от должника исполнения его обязанности.

В случае, когда стороны надлежащим образом выполнили условия предварительного договора, заключив указанный в нем основной договор, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Это означает, что после заключения основного договора стороны не вправе предъявлять требования, вытекающие из предварительного договора.

Обращение истца Леонова Е.В. к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи имело место за истечением срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора (до ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2, 1.4 договора), в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, срок, предусмотренный предварительным договором для заключения основного договора истек, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, таким образом, предварительный договор купли-продажи свое действие прекратил, соответственно и обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, прекращены, учитывая также, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор исполнен сторонами в полном объеме, за истцами зарегистрировано право собственности на те же объекты недвижимого имущества, которые были предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо претензий в отношении переданного недвижимого имущества истцы к ответчику не имеют, что следует из акта приемки-передачи к договору жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензий по срокам передачи объектов в рамках ранее заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцами заявлено не было. Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока предварительно оплаченного товара, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком не исполнены условия договора в части внутренней отделки дома, суд не может принять во внимание, как не подтвержденных в силу ст.56 ГПК РФ, кроме того, в данном случае не усматривается препятствий для передачи индивидуально определенного объекта, свидетельство о праве собственности ООО «Деревенский дом» на земельный участок и дом оформлено ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, препятствий для передачи объекта не имелось.

Ссылки истца на отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи не подтверждены в порядке ст. 56 ГПК РФ, при этом ни одна из сторон не обратилась к другой с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, между тем, заключен второй предварительный договор, что свидетельствует об отсутствии взаимных претензий по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ как на дату заключения второго предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, так и основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца об уклонении ООО «Деревенский дом» от заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд оценивает критически, доказательств, подтверждающих данные доводы не представлено, кроме того, объективно какой-либо экономической либо иной заинтересованности в затягивании заключения основного договора, не усматривается.

Представленный истцом отчет об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает тот факт, что истцом был оформлен отчет в указанную дату и не свидетельствует об отказе ответчика от подписания основного договора, а также о нарушении срока передачи объектов.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

При таких обстоятельствах, с учетом ст.196 ГПК РФ, принимая в том числе во внимание, что Леонова А.Б. не являлась стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований истцов, вытекающих из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании штрафа за отказ ответчика от подписания основного договора купли-продажи в установленный срок; неустойки за нарушение установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Леонова Е. В., Леоновой А. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Деревенский дом», отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 29.10.2014.