Решение по делу № 02-0313/2023 от 01.11.2022

УИД  77RS0035-02-2022-008579-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2023 по иску Шелест Лены Сергеевны к Новикову Андрею Валентиновичу, Янышеву Сергею Викторовичу, СНТ «Север» о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать в ЕГРН сведения,

УСТАНОВИЛ:

фио Л.С. обратилась в суд с иском к Новикову А.В., Янышеву С.В., СНТ «Север» о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать в ЕГРН сведения, указывая в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от 08.03.2018 ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:25 площадью 1000 кв.м по адресу: адрес, вблизи адрес, ДСК «Север», уч.69. С целью уточнения границ и размера земельного участка было проведено межевание, по результатам которого были определены границы земельного участка, площадь которого составила 1341 кв.адрес время владения и пользования собственники добросовестно выполняли все обязанности, возложенные законом, платили налоги, что, согласно ст.234 ГК РФ, служит основанием для возникновения права собственности вследствие приобретательной давности. Возникшие противоречия между установленными границами земельного участка и его фактическими границами могут быть вызваны технической ошибкой. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:25 с уточненной площадью 1341 кв.м и обязать уполномоченный орган внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:25, указав площадь земельного участка 1341 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новиков А.В. и его представитель в судебном заседании просили суд оставить исковые требования без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Шелест Л.С. на основании Договора купли-продажи от 08.03.2018 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:25 площадью 1000 кв.м по адресу: адрес, вблизи адрес, ДСК «Север», уч.69.

В материалы дела представлено межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:25, подготовленное ООО «Геодезист» в 2001 году. Границы земельного участка площадью 1000 кв.м согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Никаких законных оснований для увеличения площади принадлежащего ей земельного участка на 34,1% от площади, указанной в правоустанавливающих документах, в том числе – в договоре купли-продажи земельного участка, истцом при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Не указано истцом – за счет каких земель произойдет такое увеличение, при том, что земельный участок находится в границах СНТ «Север», а в силу закона распоряжение землями общего пользования садового товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. В дело не представлено доказательств того, что общим собранием членов СНТ «Север» принималось решение о выделении истцу или его правопредшественникам дополнительно земельного участка площадью 341 кв.м.

Никаких доказательств нарушения ее прав со стороны ответчиков истцом суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, а судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает также, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований, которые суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелест Лены Сергеевны к Новикову Андрею Валентиновичу, Янышеву Сергею Викторовичу, СНТ «Север» о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать в ЕГРН сведения -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев