Мотивированное решение от 18.04.2018 по делу № 02-2249/2018 от 07.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля  2018 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Жаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2249/2018 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах Ермолиной Е.А. к ЖСК «Академия -3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» обратилась в суд с иском в интересах Ермолиной Е.А. к ответчику о признании права собственности за истцом на квартиру №*, расположенную по адресу: г.Москва, *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-3», третьего лица ООО «Инекс», ООО «МонАрх-УКС» в судебное заседание не явились, предоставили письменном отзыв на исковое заявление, согласно которым полагают, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору участия в ЖСК, является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу, однако в связи с отсутствием акта реализации истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель третьих лиц Академия ФСБ России, ООО «Базис-Инвест» в судебное заседание не явились, также полагали, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Главремонтстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом,

Суд, в соответствии со ст.ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Как установлено в судебном заседании между Жилищно-строительным кооперативом «Академия-3» и истцом (Пайщиком) * года заключен договор об участии в ЖСК № *, предметом которого являлось участие истца в ЖСК «Академия-3» и определение размера и порядка внесения истцом взносов и участия истца в деятельности ЖСК.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, * с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры с проектными характеристиками: секция 5, этаж *, количество комнат 3, номер на площадке 5, условный № *, общая проектная площадь без учета балкона - * кв.м., общей проектной площадью с учетом балкона – * кв.м., также ЖСК обязалось после окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру.

Согласно Выписке из протокола от * г. Правления ЖСК «Академия-3» истец был принят в члены ЖСК с определением объекта недвижимого имущества, которое намеревался приобрести истец, в виде квартиры, имеющей проектные характеристиками: секция 5, этаж 14, количество комнат 3, номер на площадке 5, условный № *, общая проектная площадь без учета балкона - * кв.м., общей проектной площадью с учетом балкона – * кв.м.

Общий размер взноса истца согласно условиям вышеуказанного договора состоит из вступительного и паевого взносов и составляет * рублей.

Обязательства истца по внесению вступительного и паевого взносов исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, справкой ЖСК «Академия-3» и не оспаривается ответчиком.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, выданным Мосгосстройнадзором * г.

Из материалов дела усматривается, что квартире со строительным номером *присвоен номер *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *, этаж № *, общей площадью * кв.м жилого дома по адресу: г.Москва, *, с кадастровым номером: *.

* г. квартира № * (по проекту № *) расположенная по адресу: г.Москва, * была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи квартиры к вышеуказанному договору об участи в ЖСК.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой, а также несет бремя ее содержания в виде оплаты коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела.

Истец является членом ЖСК «Академия-3», что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ», Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № -235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011 г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за№ 13-005363-5701 -0081 -00001 -03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г., от 10.06.2009г., от 14.03.2011г., от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г.,.от 24.04.2013г., от 30.04.2013г., от 09.02.2015г.).

ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником является ООО «БазисИнвест».

Согласно п.3 дополнительного соглашения от *г. к Инвестиционному контракту № * от *г. все помещения в Объекте 4 (жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресный ориентир: г.Москва, *), не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора - 1 (ООО «БазисИнвест»).

Между ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» *г. заключен Договор инвестирования № *, согласно которому ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером * и на основании протокола предварительного распределения жилых помещений от *г. получило право на 49,9 % общей жилой площади, в перечень объектов недвижимого имущества подлежащих передаче ООО «БазисИнвест» включено и спорное жилое помещение.

Между ООО «ИНЕКС» и ЖСК «Академия-3» * года заключен Договор соинвестирования № *, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, *.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 233-236, ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ермолиной Е. А. право собственности на отдельную квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: г.Москва, * , кадастровый номер: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

1