Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0365/2021 от 29.09.2020

Дело № 33-46216/2021 Судья Куличев Р.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2021 г.                                                                                                г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,

при помощнике Егоровой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-365/201 по апелляционным жалобам Леонтьева С.В., Леонтьевой Т.С. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 января 2021 г., которым постановлено:

взыскать с Семенова В.С. в пользу Хмелевского А.Н. задолженность по договору займа от 28 сентября 2017 г. в размере основного долга 118 500 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом 1 500 000 рублей 00 копеек, процентов за просрочку возврата суммы займа 5 788 450 рублей 89 копеек путем обращения взыскания на предметы залога по договору ипотеки от 28 сентября 2017 г. с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 180 000 000 рублей 00 копеек:

квартиру, общей площадью 188,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Леонтьевой Т.С.;

нежилое помещение, общей площадью 185,3 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж №0, помещение I, комнаты №№ ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьевой Т.С.;

нежилое помещение, общей площадью 56,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение I, комнаты №№ ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 77-77- 08/020/2012-502, принадлежащее на праве собственности Леонтьевой Т.С.;

машино-место № 55, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №55, комната 55- машино-место 55, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Береговая, д.4, корп.10, кадастровый (условный) номер: 77:08:0007002:1572, принадлежащее на праве собственности Леонтьевой Т.С.;

машино-место № 54, назначение: нежилое, общая площадь 14 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №54, комната 54-машино-место 54, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 77-77-08/097/2012-185, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.;

машино-место № 56, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №56, комната 56- машино-место 56, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 77-77-08/097/2012-187, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.;

машино-место № 57, назначение: нежилое, общая площадь 13,6 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №57 - комната 57, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.;

машино-место № 58, назначение: нежилое, общая площадь 13,4 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №58 - комната 58, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.;

машино-место № 59, назначение: нежилое, общая площадь 15,4 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №59 - комната 59, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.;

нежилое помещение, общей площадью 187,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение I, комнаты №№ 1, 1а, 16, 2-17, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности ООО «Первая Торгово-имущественная компания»;

машино-место № 68, назначение: нежилое, общая площадь 13,5 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №68 - комната 68, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности ООО «Первая Торгово-имущественная компания»,

УСТАНОВИЛА:

Хмелевской А.Н. обратился в суд с иском к Леонтьеву С.В., Леонтьевой Т.С., ООО «Первая Торгово-имущественная компания» о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на предметы залога, мотивируя тем, что 28 сентября 2017 г. между Хмелевским А.Н. и Семеновым В.С. заключен договор денежного займа № 27-09/17, по которому истец предоставил заемщику денежные средства в размере 98.253.000 руб. на срок шесть месяцев. В обеспечение исполнения заемного обязательства между истцом, Леонтьевым С.В., Леонтьевой Т.С., ООО «Первая Торгово-имущественная компания» заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 28.09.2017, по которому ответчики (залогодатели) передали истцу в залог недвижимое имущество. По дополнительному соглашению № 1 от 26.02.2018 к договору денежного займа № 27-09/17 от 28.09.2017 истец дополнительно передал в заем Семенову В.С. денежную сумму в размере 20 247 000 руб. В соответствии с п.2 указанного дополнительного соглашения, заемщик обязался в срок до 01 ноября 2019 г. возвратить займодавцу все полученные заемные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты в фиксированном размере 1 500 000 руб. Однако до настоящего времени заемщик не исполнил принятые на себя обязательства. Просил суд взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 125 788 450,89 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 60.000 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 188,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащей на праве собственности Леонтьевой Т.С.; нежилого помещения, общей площадью 185,3 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж № 0, помещение I, комнаты №№ ***, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьевой Т.С.; нежилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение I, комнаты № № ***, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьевой Т.С.; машино-места №55, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №55, комната 55- машино-место 55, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьевой Т.С.; машино-места № 54, назначение: нежилое, общая площадь 14 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №54, комната 54-машино-место 54, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино-места №56, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №56, комната 56- машино-место 56, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино-место № 57, назначение: нежилое, общая площадь 13,6 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №57 - комната 57, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино-места № 58, назначение: нежилое, общая площадь 13,4 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №58 - комната 58, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино-места № 59, назначение: нежилое, общая площадь 15,4 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №59 - комната 59, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности Леонтьеву С.В.; нежилого помещения, общей площадью 187,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение I, комнаты №№ 1, 1а, 16, 2-17, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности ООО «Первая Торгово-имущественная компания»; машино-места № 68, назначение: нежилое, общая площадь 13,5 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м № 68 - комната 68, расположенного по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащего на праве собственности ООО «Первая Торгово-имущественная компания». Установить цену реализации (начальную продажную цену) заложенного по договору залога недвижимости (ипотеки) от 28.09.2017 имущества в размере 180 000 000 руб.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Семенова В.С.

В судебном заседании представитель истца Семериков И.Ю. исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики не явились.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного в своей апелляционной жалобе просят Леонтьев С.В. и Леонтьева Т.С., ссылаясь, в том числе на то, что дело было рассмотрено в их отсутствие, и при этом они не были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

 Учитывая наличие такого довода, который материалами дела не опровергается, судебная коллегия, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.

 В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

 Из материалов дела усматривается, что по делу состоялось судебное заседание 21.01.2021, в котором ответчик Леонтьев С.В. не участвовал.

 Сведений о получении им извещения о судебном заседании на указанную дату в материалах дела не имеется.

 Таким образом, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

 При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене.

В суде апелляционной инстанции истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил взыскать с Леонтьева С.В., Леонтьевой Т.С., ООО «Первая Торгово-имущественная компания» в солидарном порядке задолженность по договору займа в сумме 98 213 000 руб., неустойку 75 566 577 руб., госпошлину 60 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество. Настаивал на исключении заемщика Семенова В.С. из состава ответчиков. Требования обосновал тем, что дополнительное соглашение № 1 от 26.02.2018 к договору денежного займа № 27-09/17 от 28.09.2017 в уточненном иске применяется только в части пункта 2 об установлении срока возврата первоначально выданного кредита до 1 ноября 2019 г., требования о взыскании дополнительно переданных в заем Семенову В.С. 20 247 000 руб. не заявлены.

Судебная коллегия протокольным определением исключила Семенова В.С. из состава ответчиков и привлекла его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора.

В суд апелляционной инстанции Семенов В.С. не явился, извещался надлежащим образом, остальные участники обеспечили явку своих представителей.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 28.09.2017 между Хмелевским А.Н. (займодавец) и Семеновым В.С. (заемщик) заключен договор денежного займа № 27-09/17, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 98 253 000 руб., которые заемщик обязался возвратить в следующем порядке: в срок до 28.10.2017 – 9 153 000 руб., в срок до 28.03.2018 - 89 100 000 руб. (л.д. 10, 11).

Факт получения денежных средств в указанном размере подтверждается распиской Семенова В.С. от 28.09.2017 (л.д. 12).

В обеспечение исполнения заемного обязательства Семенова В.С. между истцом, Леонтьевым С.В., Леонтьевой Т.С., ООО «Первая Торгово-имущественная компания» заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 28.09.2017, по которому ответчики (залогодатели) передали истцу в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 188,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Леонтьевой Т.С.; нежилое помещение, общей площадью 185,3 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж №0, помещение I, комнаты №№ ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьевой Т.С.; нежилое помещение, общей площадью 56,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение I, комнаты №№ 58-60, 63-65, 72, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: 77-77- 08/020/2012-502, принадлежащее на праве собственности Леонтьевой Т.С.; машино- место №55, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №55, комната 55- машино-место 55, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьевой Т.С.; машино- место №54, назначение: нежилое, общая площадь 14 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №54, комната 54-машино-место 54, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино- место №56, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №56, комната 56- машино-место 56, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино- место №57, назначение: нежилое, общая площадь 13,6 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №57 - комната 57, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино- место №58, назначение: нежилое, общая площадь 13,4 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №58 - комната 58, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.; машино- место №59, назначение: нежилое, общая площадь 15,4 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №59 - комната 59, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности Леонтьеву С.В.; нежилое помещение, общей площадью 187,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение I, комнаты №№ 1, 1а, 16, 2-17, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности ООО «Первая Торгово- имущественная компания»; машино- место №68, назначение: нежилое, общая площадь 13,5 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение VI м/м №68 - комната 68, расположенное по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащее на праве собственности ООО «Первая Торгово-имущественная компания» (л.д. 13-20).

Согласно п.1.2 договора залога недвижимости (ипотеки) от 28.09.2017, залогом обеспечиваются обязательства должника по договору денежного займа № 27-09/17 от 28.09.2017 в объеме, существующем на момент удовлетворения. При изменении условий договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение залогодателями обязательств по договору займа с учетом внесенных в него изменений.

Пунктом 2.1 договора залога предусмотрена стоимость предметов ипотеки в размере 180 000 000руб.

По дополнительному соглашению № 1 от 26.02.2018 к договору денежного займа №27-09/17 от 28.09.2017 истец дополнительно передал в заем Семенову В.С. денежную сумму в размере 20 247 000 руб.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, заемщик обязался в срок до 1 ноября 2019 г. возвратить займодавцу полученные заемные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты в фиксированном размере 1 500 000 руб.

Леонтьев С.В., Леонтьева Т.С. заявили о том, что договор залога безденежный и залогодатели не могут выступать солидарными должниками по обязательствам третьего лица, а также о прекращении залога на момент подачи первоначального иска в суд 23.09.2020.

Согласно п. 2.2.2 договора займа обязательства должны быть исполнены не позднее 28.03.2018.

Пунктом 2.5 договора займа установлено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, договор пролонгируется на срок не более 6 месяцев. Пролонгация на больший срок не допускается.

Такое же условие о сроке обязательства по возврату займа приведено и в п. 1.2 договора об ипотеке.

Таким образом, как в договоре займа, так и в договоре залога стороны предусмотрели предельный срок пользования кредитом, который не подлежит продлению свыше шести месяцев от первоначального, и истек 28.09.2018.

 Именно с этой даты начал течь срок исполнения обязательства.

Доводы истца о том, что в шестом абзаце того же п. 1.2 договора об ипотеке указано на то, что при изменении условий договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение залогодателем обязательств по договору займа с учетом внесенных в него изменений, не свидетельствует о том, что залогодатели дали согласие на изменение условий договора займа о продление срока его действия более чем на 6 месяцев. При этом пунктом 2.5 договора займа прямо предусмотрено, что пролонгация на больший срок не допускается. Иное толкование условий договоров прямо противоречило бы условиям заключенных сделок.

О внесении изменений в договор займа Хмелевский А.Н. и Семенов В.С. залогодателей не уведомляли, об увеличении суммы долга и срока его возврата залогодатели не знали и согласие на это не давали.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 367 ГК РФ в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Дополнительным соглашением №1 от 26.02.2018 образовано новое обязательство, которое не вытекает из договора денежного займа №27-09/1 от 28.09.2017, а в случае продления срока возврата займа явно противоречит. Условия дополнительного соглашения №1 от 26.02.2018 года не согласовывались с залогодателями, таким образом, залогодателя должны нести ответственность на прежних условиях.

Согласно содержанию договора залога, заключенного между истцом и залогодателями (ответчиками), конкретный срок действия залога сторонами не установлен.

Пунктом 4.2 договора залога, срок действия договора прекращается с момента полного исполнения должников своих обязательств перед займодавцем, залог на имущество, установленное договором, прекращается с момента возврата займа.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

По смыслу названных законоположений, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Упомянутое правило о прекращении поручительства, не допускающее бессрочного существования обязательства поручителя, направлено на обеспечение определенности в правоотношениях с его участием.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства.

Пунктом 43 Пленума установлено, что условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу п. 2 ст. 314 кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных ч. 6 ст. 367 ГК РФ, то есть, в течение года, исходя из обстоятельств дела.

Таким образом, залог, заключенный для обеспечения требований по договору займа, был прекращен 28.09.2019.

Истец в течение года с иском к залогодателям не обратился, согласно материалам дела иск подан только 23.09.2020.

Поскольку залог прекращен, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 января 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Хмелевского А.Н. к Леонтьеву С.В., Леонтьевой Т.С., ООО «Первая Торгово-имущественная компания» о солидарном взыскании задолженности по договору займа в сумме 98 213 000 руб., неустойки 75 566 577 руб., госпошлины 60 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Председательствующий

Судьи

7