Решение по делу № 33-41183/2023 от 06.09.2023

УИД 77RS0008-02-2021-005285-64

Дело № 2-3981/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Плотникову ** о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к ответчику Плотникову ** о взыскании денежных средств за пользование земельным участком. Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Плотниковым ** заключен договор аренды от 06.12.2016 № 16-1465 земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона адрес от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». По формуле: А = Кс адрес адрес, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей), КС - кадастровая стоимость земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 10.03.2020 года составила 81967 руб. 75 коп. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 18.07.2019 по 10.03.2020 составляет 2712,87 рублей. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 в размере 81967 руб. 75 коп., пени за период с 18.07.2019 по 10.03.2020 в размере 2712,87 рублей.

Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2022 года исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Плотникову ** о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, пени удовлетворены.

На основании ходатайства ответчика заочное решение суда от 11 апреля 2022 года отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в дополнение к исковому заявлению представил пояснения, согласно которым между Департаментом муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска и ** Плотниковым был заключен договор аренды от 06.12.2016 года № 16-1465 земельного участка, расположенного по адресу: адрес. К договору аренды земельного участка был приложен акт приема-передачи арендуемого земельного участка, которым предусмотрено, что фактическая передача арендуемого земельного участка произведена 29.11.2016 года. С этой даты осуществляется фактическое пользование земельным участком арендатором – Плотниковым ** В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 29.11.2016 по 28.07.2019 года (два года восемь месяцев). Дополнительных соглашений по договору о продлении его срока сторонами не заключалось. Акт о приеме-передачи земельного участка от ответчика истцу также не составлялся. Таким образом, с 28.07.2019 года земельный участок, расположенный по адресу: адрес, находился в фактическом пользовании ответчика фио** 03.06.2020 года между Департаментом и ответчиком был заключен новый договор аренды № 155 от 12.03.2020 года, предметом которого являлся тот же самый земельный участок, расположенной по адресу: адрес. П. 2.1 договора установлено, что срок действия договора устанавливался 12.03.2020 по 11.03.2023 (три года). Истечение срока действия договора аренды не снимает обязанности с ответчика осуществлять оплату за фактическое пользование земельным участком, пользование которым он продолжил. Департаментом предъявляется ко взысканию задолженность, возникшая по истечении срока действия старого договора, и заключении нового. Поскольку новый договор аренды был заключен 12.03.2020 года, следовательно, была определена дата окончания фактического пользования ответчиком земельного участка, а именно 11.03.2020 по «старому» договору от 06.12.2016 года № 16-1465. В эту же дату был произведен перерасчет суммы задолженности до даты начала действия нового договора аренды. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период фактического пользования арендатором арендованного имущества является законным и обоснованным.

Ответчик Плотников ** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Плотниковым ** заключен договор аренды от 06.12.2016 № 16-1465 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сроком аренды с 29 ноября 2016 года по 28 июля 2019 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику считается 29 ноября 2016 года.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

03.06.2020 года между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды № 155 года земельного участка, расположенного по адресу: адрес п. 2.1 договора установлено, что срок действия договора установлен с 12.03.2020 года по 11.03.2023 года.

После расторжения договора аренды от 06.12.2016 № 16-1465 земельный участок ответчиком истцу не передавался, что подтверждается п. 1.1. договора аренды № 155 от 03.06.2020 года, согласно которому земельный участок передан Плотникову ** по договору аренды от 06.12.2016 № 16-1465.

Таким образом, земельный участок находился в пользовании ответчика, в том числе в период с 29 ноября 2016 года по 10 марта 2020 года.

Истец указывает, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 10.03.2020 года составила 81967 руб. 75 коп., сумма пени за период с 18.07.2019 года по 10.03.2020 года составляет 2712,87 рублей.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона адрес от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». По формуле: А = Кс адрес адрес, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей), КС - кадастровая стоимость земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата за использование этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на один год.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ч. 3 ст.39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в спорный период земельный участок находился в пользовании ответчика, доказательств внесение платы за фактическое пользование земельным участком ответчиком не представлено, истечение срока действия договора аренды не снимает обязанности с ответчика осуществлять оплату за фактическое пользование земельным участком, пользование которым он продолжил, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.03.2020 года в размере  81967 руб. 75 коп., пени за период с 18.07.2019 года по 10.03.2020 года в размере 2712,87 рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается верным.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что им произведена оплата по договору, как несостоятельные, поскольку в данном случае истцом заявлена ко взысканию с ответчика арендная плата за фактическое пользование земельным участком, при этом истцом был произведен перерасчет суммы задолженности до даты начала действия договора аренды от 03 июня 2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Плотникову ** о взыскании денежных средств за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с Плотникова ** в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по арендной плате в размере 81967 руб. 75 коп., пени в размере 2712,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова