Решение от 01.06.2022 по делу № 33-47290/2022 от 17.11.2022

УИД  77RS0004-02-2022-003629-22

Дело № 2-3244/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 Гагаринский районный суд г. Москвы  в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3244/22 по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Орлова Максима Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Орлова М.А. обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит признать односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-259 от 08.02.2022, взыскать неустойку в размере  286 104,88 руб.,  штраф в размере 50% от взысканной суммы, моральный вред в размере 20 000 руб., Также просит взыскать в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу истца.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 09.10.2019 между сторонами заключен договор  долевого участия № СТ-К1-2-259 в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ЗАО, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение Сколковского шоссе и МКАД, по  которому истец приобрел квартиру  со следующими характеристиками: номер квартиры - 259, общая площадь – 62,3 кв. м., этаж 1, секция 2, количество комнат – 2.

Цена договора составила 6 602 300 руб. и была оплачена Орловым М.А. в полном объеме.

Согласно п. 3.7 договора квартира должна была быть передана не позднее 31 апреля 2021 года. В мае 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору  долевого участия № СТ-К1-2-259, согласно п. 4 которого п. 3.7. изложен в следующей редакции: «предеача застройщиком объекта долевого строительства и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту  приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (2 квартал 2021 года)». Т.е. срок передачи квартиры – не позднее 30.09.2021.

При приеме квартиры 16.12.2021 Орловым М.А. были выявлены существенные недостатки, двусторонний акт приема – передачи не подписан, подписан акт о недостатках Объекта долевого строительства. Однако, вместо устранения недостатков, 08.02.2022 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи.

Представитель истца Москалев О.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Хачатрян Ш.Л.  в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по письменным доводам, в случае удовлетворения, просила применить положения ст.333 ГК РФ к заявленным истцами требованиям.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.10.2019 между сторонами заключен договор  долевого участия № СТ-К1-2-259 в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ЗАО, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение Сколковского шоссе и МКАД, по  которому истец приобрел квартиру  со следующими характеристиками: номер квартиры - 259, общая площадь – 62,3 кв. м., этаж 1, секция 2, количество комнат – 2.

Цена договора составила 6 602 300 руб. и была оплачена Орловым М.А. в полном объеме.

Согласно п. 3.7 договора квартира должна была быть передана не позднее 31 апреля 2021 года. В мае 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору  долевого участия № СТ-К1-2-259, согласно п. 4 которого п. 3.7. изложен в следующей редакции: «предеача застройщиком объекта долевого строительства и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту  приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (2 квартал 2021 года)». Т.е. срок передачи квартиры – не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п.5.1.6 договора, в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного  срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 4 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения, участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение срока), указанного в п.3.7 настоящего договора до 4месяцев. Подписание настоящего договора участником долевого строительства является выражением согласия на изменения срока в указанных пределах.

Из взаимосвязанных положений п.п.3.7, 5.1.6 договора следует, что застройщик обязан был передать участнику объект долевого строительства не позднее 01.02.2022.

Объект был введен в эксплуатацию и готов к передаче с 30.11.2021.

16.12.2021 был составлен акт осмотра квартиры, согласно которого зафиксированы недостатки строительства, двухсторонний акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

В связи с уклонением от приема квартиры, ответчик ООО «СЗ «Бастион» 08.02.2022 составил односторонний акт передачи квартиры.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на то, что подписание акта приема-передачи было невозможно, поскольку в квартире имелись существенные недостатки, которые застройщиком в установленный срок устранены не были.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

О завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче Орлов М.А. был извещен уведомлением от 30.11.2021.

Закон Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Из представленного суду акта о недостатках Объекта долевого строительства от 16.12.2021 следует, что недостатки, которые Орлов М.А. указывает, как существенные, препятствующие подписанию акта приема-передачи квартиры, в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения, обратного стороны истца не представлено.

В силу ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены).

Таким образом, возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием только таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его не пригодным для проживания.

С учетом того, что наличия недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, делали ее непригодной для использования по назначению, по делу не установлено, то основания, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Федерального закона  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для отказа истца от приемки жилого помещения по передаточному акту отсутствовали, односторонний акт составлен ответчиком с соблюдением требований закона, в связи с чем требования о признании данного акта недействительным не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания одностороннего передаточного акта квартиры недействительным, суд исходит из того, что ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, направив в его адрес односторонний передаточный акт; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику принять квартиру с указанием этих недостатков; между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует истцу принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Доказательств того, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика. Таким образом, направив в адрес истца акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Сторона истца, отказываясь подписывать двухсторонний акт приема-передачи квартиры, избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как во-первых имеет законное право на устранение недостатков по гарантии, после приема квартиры, во-вторых, также имеет законное право на оценку стоимости недостатков и уменьшение цены ДДУ сторон на сумму имеющихся недостатков строительства.     

Учитывая вышеизложенное, оснований для признания составленного застройщиком одностороннего акта от 08.02.2022 не имеется. 

В связи с отказом в основных требованиях о признании одностороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-259 от 08.02.2022, не подлежат удовлетворению и требования иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.06.2022.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░