Решение по делу № 2-54/2016 ~ М-30/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-54/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Панкрушиха 17 марта 2016 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Терпуговой Ю.В.

при секретаре Фафенгут Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евдокимова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Администрация» о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома, неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов В.В. обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 19 июня 2014 г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее – ДДУ) на строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, в жилом доме по адресу: <адрес>. По ДДУ (пункт 1.2) ответчик взял на себя обязательства в срок - 4 квартал 2014 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу в собственность расположенную в этом доме однокомнатную квартиру общей площадью 21,64 кв. м, этаж четвертый. Долевой взнос истца составляет по ДДУ – 1 082 000 рублей (пункт 3.1 ДДУ), которые полностью оплачены в установленный срок. Свои обязательства в установленный договором срок ответчиком не выполнены. Дополнительные соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не заключались. В соответствии с передаточным актом квартира ответчиком истцу была передана только 24.11.2015. Истец от приема квартиры не уклонялся, подписал акт сразу после уведомления его ответчиком об окончании строительства. Период просрочки ответчиком исполнения обязательства с 01.01.2015 по 23.11.2015 составил 327 дней. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет: 8, 25 %: 300 х 2 : 360 х 327 х 1 082 000 руб. = 54054 рубля 91 коп.

Кроме того, в соответствии с техническим планом, кадастровым паспортом помещения и свидетельством о государственной регистрации прав общая площадь переданной истцу ответчиком квартиры № составила – 19, 9 кв. м, вместо предусмотренных п. 1.1 ДДУ и оплаченных истцом 21,64 кв. м. В соответствии с п. 5.2 ДДУ при расхождении фактической площади квартиры с проектной площадью указанной в п. 1.1 договора в сторону уменьшения (более 3%) застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры. Стоимость 1 кв. м составляет 50 000 руб. из расчета 1082000 руб.: 21,64 кв. метров. Новое соглашение об изменении стоимости 1 кв. метра между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, истцом было переплачено ответчику за 1, 74 кв. метра – 87 000 рублей. Разница, переплаченная истцом по договору, ответчику им возвращена не была. Согласно пункту 4.5 ДДУ все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка. 27.11.2015 истцом ответчику была направлена претензия посредством почтового отправления заказным письмом, кроме того, 03.12.2015 претензия истца от 27.11.2015 ответчику передана лично. Никаких официальных ответов на претензию от ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги истцу не перечислены.

Определением суда от 17.03.2016 производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 87 000 рублей было прекращено на основании заявления истца о частичном отказе от исковых требований.

В судебном заседании истец Евдокимов В.В. исковые требования о взыскании с ответчика неустойки поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, а также взыскать с ответчика сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Представители ответчика – ООО «Администрация» в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по месту нахождения, однако, судебная корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, что признается судом надлежащим извещением, поскольку ответчик распорядился по своему усмотрению правом на получение корреспонденции.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

    На основании изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что 19.06.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик ООО «Администрация» приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту 1-комнатную квартиру № общей площадью 21, 64 кв. м (а также площадь лоджии – 3, 09 кв. м с коэффициентом 0, 5 ) на 4 этаже указанного дома, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок передачи квартиру установлен – 4 квартал 2014 г. (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии полного расчета передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, сообщив ему о готовности объекта и дате передачи квартиры, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Дольщик обязуется произвести полный расчет с застройщиком денежными средствами в размере – 1 082 000 рублей, принять квартиру в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности объекта и дате передачи (п. 2.2, 3.1 договора)

Как следует из п. 5.2. договора площадь квартиры, указанная в п. 1.1 договора является ориентировочной (проектной) и может быть уточнена на основании результатов инвентаризационных работ. При расхождении фактической площади квартиры с проектной площадью, указанной в п. 1.1. договора в пределах 3 %, возникшем в результате производства строительных и отделочных работ застройщиком цена договора не меняется и доплата (возврат) денежных средств не производится. В случае уменьшения общей площади квартиры более 3 % застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры сверх 3% согласно данным технического паспорта на квартиру в течение 10 дней с момента уведомления дольщиком застройщика.

Стороны обязаны немедленно сообщать об изменении реквизитов, при отсутствии уведомления о таковом все документы направляются по адресу, указанному в договоре и считаются полученными другой стороной (п. 5.5 договора).

Из акта приема-передачи квартиры от 24.11.2015 следует, что ООО «Администрация» передало Евдокимову В.В. до договору участия в долевом строительстве от 19.06.2014 1-комнатную квартиру № по адресу: <адрес>, при этом указана общая площадь – 21, 64 кв. м, в том числе площадь лоджии – 3, 09 кв. м.

По данным кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, её площадь составляет 19, 9 кв. м., что также соответствует техническому плану помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.01.2016 за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Из представленных платежных документов следует, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, определенную в договоре от 19.06.2014.

03.12.2015 ответчиком от истца была принята претензия, в которой он, в том числе просит выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, кроме того, данная претензия была направлена ответчику истцом посредством заказного письма 30.11.2015.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.ч. 2, 3 ст. 6 Закона).

Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 по 10.01.2016 ставка рефинансирования составляла 8, 25 %.

Как разъяснил Пленум ВС РФ, ВАС РФ в постановлении N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Как следует из ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствие с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли-продажи инвестиционного объекта – жилого дома с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" штраф взыскивается при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

Из содержания п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что взыскание штрафа возможно только при наличии обстоятельств, указанных в этой статье.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что согласно договору участия в долевом строительстве от 19.06.2014 срок передачи квартиры – 4 квартал 2014 г., то есть по 31.12.2014 включительно, акт приема-передачи квартиры датирован 24.11.2015, таким образом, период просрочки составил 323 дня (10 полных месяцев с января по октябрь 2015 г. плюс 23 дня в ноябре 2015 г.), а не 327 дней как приведено истцом.

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 53 391 рубль 90 копеек исходя из расчета: 1 082 000 руб. (стоимость спорной квартиры) х 8, 25 % (ставка рефинансирования на момент возникновения правоотношений сторон) = 8 926 500;

8 926 500 : 300 = 29 755 (1/300 ставки);

29755 х 2 = 59 510 (ставка умноженная на 2);

59510 : 365 (количество дней в году) = 165, 30;

165, 30 х 323 (количество дней просрочки) = 53 391, 90 рублей.

Указанный размер неустойки отвечает принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

    Кроме того, на основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 26 695, 95 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа суд не усматривает, поскольку полагает, что сумма начисленного штрафа соразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

    В соответствии со ст. 103 ГПК ПФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 602 рубля 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Администрация» в пользу Евдокимова В.В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с 01.01.2015 по 23.11.2015 в размере 53 391 рубль 90 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26 695 рублей 95 копеек, всего взыскать 80 087 рублей 85 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Администрация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 602 рубля 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Евдокимову В.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий      Ю.В. Терпугова