Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2019 ~ М-469/2019 от 07.02.2019

№г.

УИД №

                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Генцелевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевский А.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Ковалевский А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что администрацией г. Красноярска вынесено постановление от 26.02.1996 г. №212 «О предоставлении земельного участка ТОО «Фирма «Культбытстрой», которым отведен ТОО «Фирма «Культбытстрой» земельный участок, площадью 9087,46 кв.м. для строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации 10-этажного 80-квартирного жилого дома с пристроенным помещением и отдельно стоящих подземного овощехранилища на 74 ячейки и 13-ти индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> на условиях аренды сроком на два года. Истцом был заключен с АО «Культбытстрой-КМ» договор о совместном участии в финансировании строительства от 23.09.1997 г., предметом, которого являлось совершение совместных действий по обеспечению строительства гаражей, по условиям которого инвестор Ковалевский А.В. обязался финансировать строительство гаража, а АО «Культбытстрой-КМ» руководит совместной деятельностью по постройке гаражей. П. 6 указанного договора предусмотрено, что инвестору выделается железобетонный гараж с техкомнатой и подвалом размером 3*2, блок В, бокс №. Согласно п. 2.2.3 договора, взнос за строительство указанного гаража составил 45 000 000 рублей. Квитанцией от 23.07.1997 г. подтверждается внесение указанной суммы истцом. Администрацией Свердловского района г. Красноярска от 04.07.2018 г. выдан истцу акт рабочей комиссии, которым установлено, что застройщиком, предъявлен к осмотру законченный строительством гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> блок Б, бокс №, который выстроен хозяйственным способом на основании постановления от 26.02.1996 г. Актом рабочей комиссии решено предъявленный к осмотру гараж боксового типа расположенный по адресу: <адрес> блок В, бокс № согласовать и считать подписание данного акта подтверждающим факт создания объекта обследования. Согласно техплану от 26.10.2018 г. установлены координаты характерных точек сооружения, местоположение гаража: <адрес>, блок В, бокс №, 1997 год постройки, площадь № кв.м. С указанными документами, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Уведомлением от 19.11.2018 г. учет приостановлен в связи с тем, что сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов в акте приемки от 04.12.1996 г. отсутствуют.

Истец полагает, что актом рабочей комиссии от 04.07.2018 г. достоверно подтверждается факт создания спорного объекта недвижимости.

Истец полагает, что все обстоятельства, подтверждающие факт создания объекта недвижимости имеются, однако регистрирующим органом право собственности истца не было зарегистрировано, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на железобетонный гаражный бокс, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Могильникова Г.Н., действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего –Администрации Свердловского района г. Красноярска, АО «Фирма «Культбытстрой» - в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации г. Красноярска от 26.02.1996 года №212 «О предоставлении земельного участка ТОО «Фирма «Культбытстрой», которым отведен ТОО «Фирма «Культбытстрой» земельный участок, площадью 9087,46 кв.м. для строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации 10-этажного 80-квартирного жилого дома с пристроенным помещением магазина «Хлеб» и отдельно стоящих подземного овощехранилища на 74 ячейки и 13-ти индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> на условиях аренды сроком на два года.

23.09.1997 г. между истцом Ковалевским А.В. и АО «Культбытстрой-КМ» был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства гаражкй по <адрес> от 23.09.1997 г. целью которого является совершение совместных действий по обеспечению строительства гаражей, по условиям которого инвестор Ковалевский А.В. обязался финансировать строительство гаража, а АО «Культбытстрой-КМ» руководит совместной деятельностью по постройке гаражей.

П. 6 указанного договора предусмотрено, что инвестору выделается железобетонный гараж с техкомнатой и подвалом размером 3*2, блок В, бокс №.

Согласно п. 2.2.3 договора, взнос за строительство указанного гаража составил 45 000 000 рублей.

Истец Ковалевский А.В. внес сумму в размере 45 000 000 рублей за указанный гараж в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 23.07.1997 г.

Актом рабочей комиссии от 04.07.2018 г. выданным Ковалевскому А.В., установлено, что застройщиком предъявлен к осмотру законченный строительством гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, который выстроен хозяйственным способом на основании Постановления Администрации г. Красноярска от 26.02.1996 года № «О предоставлении земельного участка ТОО «Фирма «Культбытстрой».

Актом определено техническое описание объекта: одноэтажный гаражный бокс с подвалом, техническим этажом, площадью 38,3 кв.м., в том числе площадь гаража 17,5 кв.м., площадь техэтажа 15,7 кв.м., площадь подвала 5,1 кв.м.

Актом рабочей комиссии от 04.07.2018 г. решено предъявленный к осмотру гараж боксового типа, построенный в <адрес>, согласовать и считать подписание данного акта подтверждающим факт создания объекта обследования.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса от 26.10.2018 г., установлены координаты характерных точек сооружения. Местоположение гаража: <адрес>, 1997 год постройки, площадь № кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанным актом рабочей комиссии от 04.07.2018 г. достоверно подтверждается факт создания спорного объекта недвижимости в виде гаражного бокса.

    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из того, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс на основании ст. 218 ГК РФ.

Свои обязанности по договору по оплате строительства гаража истец исполнил в полном объеме, выданный в установленном законом порядке акт рабочей комиссии от 04.07.2018 г. подтверждает правомерность создания объекта недвижимости.

Все предусмотренный ст. 218, 219 ГК РФ обстоятельства, подтверждающие факт создания объекта недвижимости истцом представлены в материалы дела, однако право собственности истца на спорный гаражный бокс не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает возможным признать за Ковалевским А.В. право собственности на железобетонный гаражный бокс, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевский А.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Ковалевский А.В. право собственности на железобетонный гаражный бокс, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  Г.А. Медведская