Решение по делу № 2-2136/2016 ~ М-2223/2016 от 29.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2016 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зениной Т.Н. к ЖСК «БП» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Зенина Т.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «БП» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры <№> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Полагает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от <дата обезличена> проведенным с существенными нарушениями требований ЖК РФ, поскольку в протоколе от <дата обезличена> не содержится сведений, которые позволяют установить полномочия голосовавших, сколько членов-собственников в кооперативе и сколько членов-собственников присутствовало и участвовало в голосовании, что ставит под сомнение правильность подсчета голосов и легитимность собрания. При обсуждении вопроса о работах по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ни на один из поставленных на голосование пунктов не была представлена смета-расходов на выполнение работ. По третьему вопросу разное, уплата паевого взноса на достройку дома было решено установить паевой взнос на достройку дома из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м., однако протокол общего собрания не содержит сведений, которые позволяют установить, на какие цели будут собираться эти денежные средства, а также отсутствует смета расходов, которая утверждается общим собранием согласно ст. 137 п.1 пп.2 ЖК РФ. Из-за отсутствия надлежащего извещения членов кооператива о созыве собрания, истец не принимала участия на этом собрании.

На основании изложенного, с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований, Зенина Т.Н. просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата обезличена> по первому, второму, третьему вопросам, взыскать с ответчика в пользу Зениной Т.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Зенина Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что не соблюдена процедура созыва собрания, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, бюллетени для голосования не содержат полные сведения о лицах, участвующих в голосовании, количестве голосов и документах, подтверждающих право собственности, что нарушает как права истца, так и других собственников многоквартирного дома.

Представитель ЖСК «БП» по доверенности Юницкая А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку о дне проведения общего собрания собственников Зенина Т.Н. была извещена надлежаще, собрание проведено в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ и Устава ЖСК «БП».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> дольщиками дома <№> <адрес> принято решение общим собранием создать Жилищно-строительный кооператив «БП» как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем её эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на <данные изъяты>% достройку многоквартирного жилого дома <№> из расчета <данные изъяты> руб. за кв.м.

Зенина Т.Н. является собственником квартиры <№>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <№> от <дата обезличена>

<дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание членов Жилищно-строительного кооператива «БП» по инициативе Правления и членов ЖСК. Участники собрания- члены ЖСК «БП» согласно списку (приложение 1), общая площадь составляет <данные изъяты> жилых и <данные изъяты> нежилых помещений второй очереди (секций <данные изъяты> и <данные изъяты>) жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Из протокола собрания следует, что прошли регистрацию по участию в собрании члены ЖСК «БП» общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа членов ЖСК, кворум имеется, собрание легитимно, проводится по повестке дня.

Согласно повестке для Общего собрания, на собрании обсуждались следующие вопросы:

1. подготовка объекта к сдаче дома в эксплуатацию:

а)    уборка придомовой территории дома <№> <адрес>

б)    установка забора между 2-й и 3-й очереди дома <№> <адрес>

в)    влажная уборка подъездов    ,

г)    установка 2-х пожарных ящиков на чердаках

д)    закрытие кабельных каналов на этажах

е)    установка порочней

ж)    протянуть кабель от трансформаторной подстанции до щитовой

з) монтаж и установка пожарной сигнализации в 2-х подъездах.

2. Взыскание денежных средств за электромонтажные работы с должников (членов ЖСК) в судебном порядке, (протокол общего собрания членов кооператива от <дата обезличена>).

3. Разное.

В п. 3 повестки дня был утвержден и прошел голосование следующий вопрос: Установить оплату паевого взноса на завершение строительства дома <№> <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.»

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истец Зенина Т.Н. в исковом заявлении указала, что не принимала участия на общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> от <дата обезличена> из-за отсутствия надлежащего извещения членов кооператива о созыве собрания, не получала письменное уведомления о проведении собрания.

Согласно п. 10.2. Устава ЖСК «БП», уведомление о проведении годового общего собрания членов Кооператива размещается на информационных досках в каждом подъезде не позднее за десять дней до даты его проведения. В отдельных исключительных случаях в указанный срок уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива может быть направлено некоторым членам Кооператива заказным письмом или вручено им под роспись. Персональный состав таких членов определяет Правление Кооператива.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Абдуллаева М.Ф. пояснила суду, что до <дата обезличена> она являлась членом Правления, в настоящее время является членом ЖСК «БП», на нее была возложена обязанность по извещению членов кооператива о собрании. Свидетель лично извещала Зенину Т.Н. о дате и времени проведения собрания, будучи у неё дома. Кроме того, при проведении собрания <дата обезличена> уже была определена дата проведения следующего собрания <дата обезличена> Зенина присутствовала на этом собрании <дата обезличена> и была лично под роспись извещена. Также объявление о проведении собрания было размещено на доске объявлений.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они не противоречат материалам дела и подтверждаются извещением от <дата обезличена> о проведении общего собрания на <дата обезличена>, где под номером <№> имеется подпись Зениной Т.Н.

Доводы истца о том, что при обсуждении вопроса о работах по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию не была представлена смета расходов опровергаются материалами дела, так же как и доводы об отсутствии сведений, которые позволяют установить, на какие цели будут собираться денежные средства в виде паевого взноса на достройку дома из расчета 100 рублей за 1 кв.м. Из оспариваемого протокола следует, что указанные вопросы обсуждались на общем собрании, решения по ним принимались путем голосования присутствующими на собрании членами ЖСК.

Доводы Зениной Т.Н. о нарушениях жилищного законодательства, допущенных при созыве и проведении общего собрания, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований и признании недействительным протокола общего собрания от <дата обезличена>, поскольку судом установлено, что согласно представленным бюллетеням голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, никто из других собственников аналогичных требований не заявлял, обращение не носило коллективного характера, подтверждения нарушения принятыми решениями прав и законных интересов Зениной Т.Н. как собственника жилого помещения в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. Наличие каких-либо нарушений процедуры созыва, проведения собрания и голосования само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собраний недействительными при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец была надлежаще извещена о дне слушания дела, оспаривая решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец не обосновала и не доказала, какие конкретно ее права и законные интересы нарушены, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает и полагает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зениной Т.Н. к ЖСК «БП» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата обезличена>, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                С.Р. Цыганкова

    Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2016 года

Судья:                                С.Р. Цыганкова