Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2013 (2-5660/2012;) ~ М-5422/2012 от 27.11.2012

Дело № 2-659/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

с участием адвоката Борисова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево» к Первышиной ФИО9, Первышину ФИО10 о солидарном взыскании заложенности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Первышиной ФИО11 Первышину ФИО12 о солидарном взыскании заложенности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в равных долях. В свою очередь содержание и эксплуатацию жилого <адрес> осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево».

Решением общего собрания членов Товарищества установлен размер обязательных платежей и действующая ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв.м. в размере 81 рубля 46 копеек. Однако ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят в связи, с чем за ними образовалась задолженность за период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года, которая с учетом пени составила 338 059 рублей 34 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Первышиной А.Г., Первышина А.Э. задолженность по оплате обязательных платежей на содержание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 239 573 рублей 57 копеек, взыскать пени в размере 98 485 рублей 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 580 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия на л.д.81) Гудков С.Г., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчики являются собственниками квартиры в указанном доме, несут бремя содержания жилого помещения и общего имущества, однако систематически не вносят обязательные платежи на содержание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов Товарищества установлен обязательный платеж и действующая ставка в размере 81 рубля 46 копеек. Ответчики не оспаривали решение общего собрания. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - Первышина А.Г., Первышин А.Э. в судебное заседание не явились, извещены по последнему месту жительства (л.д.78, 80).

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчикам судом назначен представитель – адвокат Щелковского филиала МОКА Борисов А.А.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Борисов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать.    

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить палату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в равных долях (по ? доли) (л.д. 10, 11).

В качестве способа управления в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано в установленном порядке ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево», которое осуществляет управление многоквартирным домом (л.д. 14, 16, 17, 18-35).

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принятие решения об установлении размера обязательных платежей, в соответствии с п. 4, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, относятся к компетенции общего собрания членов товарищества.

Действующая ставка в ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» ставка в размере 81 рубля 46 копеек, была установлена общим собранием членов Товарищества, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и действует начиная с 01.07.2008 года (л.д.36-38 )

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 и 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплата обязательных платежей необходима для нормального функционирования всего жилого комплекса в целом и для, того чтобы условия проживание в нем оставались комфортными и безопасными.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья сможет потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных расходов.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Суд установил, что ответчики Первышина А.Г. и Первышин А.Э. с 01 мая 2011 года своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем по состоянию на 29 февраля 2012 года за ними образовалась задолженность в размере 239 573,57 рублей (л.д. 9, 12).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного в материалы дела платежного поручения № от истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 580 рублей 59 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено имеющих для разрешения дела доказательств в возражении иска.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево» к Первышиной ФИО13 Первышину ФИО14 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Первышиной ФИО15, Первышина ФИО16 в пользу Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево» задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 239 573 рублей 57 копеек, пени в размере 98 485 рублей 77 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 580 рублей 59 копеек, а всего взыскать 344 639 (триста сорок четыре тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 93 (девяносто три) копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов