Мотивированное решение от 07.07.2017 по делу № 02-0588/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре судебного заседания Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2017 по иску ООО «Территория комфорта Ивакино» к Гоголенко М А и Ивенковой С В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор о предоставлении услуг управляющей компании, по условиям которого истец осуществлял содержание и ремонт помещений, расположенных в доме по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Международный, ул.Покровская д.8, а также обеспечивал расчеты за предоставление коммунальных и иных услуг. Ответчики являются собственниками по ½ доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Международный, ул.Покровская д.8 кв.* и ненадлежащим образом исполняли свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в связи с чем за период с август 2015 по июнь 2016 года образовалась задолженность в размере 62 035.62 руб. Истец просит суд солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения в размере 62 035.62 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 061.06 руб.

Представитель истца ООО «Территория комфорта-Ивакино» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гоголенко М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил.

Ответчик Ивенкова С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания было рассмотрено судом и в его удовлетворении отказано.

Представитель третьего лица ООО «Ивастрой» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 57 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчики Гоголенко М.А. и Ивенкова С.В. являются собственниками по ½ доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Международный, ул.Покровская д.8 кв.*.

17.02.2011 года между ООО «УК «Ивакино-Покровское» был заключен договор о предоставлении услуг управляющей компании, в котором были согласованы условий и порядок предоставления услуг, а также стоимость предоставляемых услуг.

01.09.2009 года между истцом и ООО «УК «Ивакино-Покровское» заключен агентский договор по которому истец был наделен правом совершать действия по сбору денежных средств с физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в жилом комплексе «Ивакино-Покровское», расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Международный, ул.Покровская.

28.07.2015 года ООО «УК «Ивакино-Покровское» сменило наименование на ООО «Территория комфорта Ивакино».

В связи ненадлежащим исполнением собственниками жилого помещения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилого помещения за период с август 2015 по июнь 2016 года у ответчиков образовалась задолженность перед управляющей компанией в размере 62 035.62 руб.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчиков составила – за апрель 2015 года 7 884 руб., июль 2015 года 8 797.14 руб., сентябрь 2015 года 9 075.95 руб., октябрь 2015 года 10 216.60 руб., декабрь 2015 года 4 630.54 руб., январь 2016 года 4 868.88 руб., февраль 2016 года 4 778.07 руб., март 2016 года 5 086.84 руб., апрель 2016 года 2 575.34 руб., май 2016 года 2 167.54 руб., июнь 2016 года 1 954.72 руб.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что задолженность ответчиков образовалась в связи с тем, что при увеличении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, ответчики уклонились от подписания соответствующего дополнительного соглашения с управляющей компанией и продолжали осуществлять платежи не в соответствии с выставляемыми платежными документами, а самостоятельно рассчитывая размер платежей. Представитель истца пояснил суду, что поступающий ежемесячны платеж на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения засчитывается в счет платежа за текущий месяц, а в части превышающей погашает ранее обьразовавшуюся задолженность.

Из ранее данных в судебных заседаниях объяснений ответчика Ивенковой С.В. и представленного отзыва на исковое заявление следует, что с исковыми требованиями ООО «Территория комфорта Ивакино» она не согласно, поскольку истцом применяется несогласованный сторонами договора на управление домом тариф, кроме того услуги по водоотведению истцом не оказывались, включение таких услуг как «потери электроэнергии», «ТО газопров. и газ», «служба режима» и «вывоз быт. отходов» не обосновано, поскольку договоров о предоставлении истцом ответчикам указанных услуг не заключалось. Также ответчик указал, что 21.12.2015 года между ООО «Легальный бизнес» и ответчиками заключен договор об управлении, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в доме ответчиков.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено, судом не добыто, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным, доводы истца, изложенные в исковом заявлении последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела – копиями договоров об управлении многоквартирным домом, агентским договором, договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, в связи с чем, указанные доводы, суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом, расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, проверен судом в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности определена как 62 035.62 руб.

Отчет ответчика Ивенковой С.В. проверен судом и признан не соответствующим установленным соглашением сторон тарифам, применяемым в спорный период.

С учетом установленных тарифов по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию сумма задолженности в размере 62 035.62 руб.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит солидарному взысканию госпошлина в размере 2 061.06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гоголенко М А и Ивенковой С В в пользу ООО «Территория комфорта Ивакино» денежные средства в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения в размере 62 035.62 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 061.06 руб., а всего взыскать 64 069 (шестьдесят четыре тысячи девяносто шесть) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решени░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░