Мотивированное решение по делу № 02-1320/2024 от 29.09.2023

Дело № 2-1320/2024

УИД 77RS0022-02-2023-013370-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2024 по иску Батурина Дениса Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» (ООО «СЗ «ФРИДОМ») о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Батурин Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ФРИДОМ» о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований Батурин Д.В. указал, что
11 мая 2021 года приобрёл имущество в виде машиноместа № 236 помещение XXXIII, комната 376, общей площадью 12,1 кв.м. на этаже пэ 1, кадастровый номер 77:03:0002020:7739, расположенное в многоквартирном доме по адресу адрес, на основании предварительного договора купли – продажи №ЛО-ПКП-3549Г, заключенного с ООО «СЗ «ФРИДОМ». Обязательства по внесению обеспечительного платежа в размере сумма были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. 31 августа 2012 года многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77113000-004218. Ответчик передал истцу машиноместо в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости от 21 мая 2021 года. Однако основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи объекта недвижимости. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку Батурин Д.В. ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Также Батурин Д.В. просил суд взыскать с ООО «СЗ «ФРИДОМ» понесенные Батуриным Д.В. судебные расходы на сумму сумма, в том числе сумма - государственная пошлина, сумма – расходы по нотариальному удостоверению доверенности представителю, сумма – почтовые расходы, сумма – расходы по оплате услуг представителя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Истец Батурин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Барютина Б.Е., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ФРИДОМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес извещено надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении слушания дела не заявило.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 11 мая 2021 года между истцом Батуриным Д.В. и ответчиком ООО «СЗ «ФРИДОМ» был заключен предварительный договор купли-продажи № ЛО-ПКП-3549Г, согласно условиям которого продавец ООО «СЗ «ФРИДОМ» и покупатель Батурин Д.В. обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – машиноместа №236 помещение XXXIII, комната 376, общей площадью 12,1 кв.м. на этаже пэ 1, кадастровый номер 77:03:0002020:7739, расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес.

Пунктом 2.2. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77113000-004218 от 31 августа 2012 года.

Как следует из материалов гражданского дела, спорный объект недвижимости - машиноместо №236 помещение XXXIII, комната 376, общей площадью 12,1 кв.м. на этаже пэ 1, кадастровый номер 77:03:0002020:7739, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу Батурину Д.В. Истец Батурин Д.В. несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Согласно п. 4.3 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем (Батуриным Д.В.) своих обязательств по договору в срок не позднее десяти дней с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца (ООО «СЗ «ФРИДОМ») на объект недвижимости, содержащего приглашение продавца заключить основной договор.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование фио и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Как видно из материалов гражданского дела, истцом суду представлены доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3549Г от 11.05.2021 года, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо №236 помещение XXXIII, комната 376, общей площадью 12,1 кв.м. на этаже пэ 1, кадастровый номер 77:03:0002020:7739, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В судебном заседании представителем истца Барютиным Б.Е. были поддержаны требования о взыскании с ООО «СЗ «ФРИДОМ» понесенных Батуриным Д.В. судебных расходов на сумму сумма, в том числе сумма - государственная пошлина, сумма – расходы по нотариальному удостоверению доверенности представителю, сумма – почтовые расходы, сумма – расходы по оплате услуг представителя.

Данные требования документально подтверждены, являются вынужденными расходами истца и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 98, 100, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батурина Дениса Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов  - удовлетворить.

Признать за Батуриным Денисом Владимировичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 236 помещение XXXIII, комната 376, общей площадью 12,1 кв.м. на этаже пэ 1, кадастровый номер 77:03:0002020:7739, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» в пользу Батурина Дениса Владимировича судебные расходы в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Батурина Дениса Владимировича на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович