Решение по делу № 2-246/2020 ~ М-255/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-246/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего:     Дубовицкой Л.В.

при секретаре:         Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Махначевой Л. Н. к администрации Калманского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края, Махначева Л.Н. указала, что 14.07.1997г. на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого бревенчатого дома, неоконченного строительством, по адресу <адрес> (без указания номера дома) в <адрес>. После окончания строительства Махначева Л.Н. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию <адрес> жилом доме по указанному выше адресу, однако получила отказ. Согласно полученного истцом исследования эксперта, часть строения литер А жилого дома, расположенного по адресу <адрес>2 в <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Уточнив исковые требования, Махначева Л.Н. просила прекратить возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право на ? долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом по <адрес> в <адрес>, признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Махначева Л.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи ею фактически была приобретена часть недостроенного жилого дома в виде отдельной квартиры, другая квартира была приобретена третьим лицом Прохоровой Н.Р.

Ответчики администрация Калманского района Алтайского края, администрация Калманского сельсовета Калманского района, третье лицо Прохорова Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных документов, пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> по договору купли-продажи продала Ф. 1/2 жилого бревенчатого дома, неоконченного строительством находящегося на земельном участке площадью 0,07 га в <адрес> (л.д.5).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Махначева Л.Н. приобрела у Ф. земельный участок площадью 0,07 га, расположенный на землях населенного пункта, находящегося в ведении сельской администрации <адрес>, по адресу <адрес> края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем ? жилого бревенчатого дома неоконченной строительством общей площадью 85,11 кв.м. Сторонами договора согласована стоимость имущества, которая передана покупателем продавцу до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом (л.д.4).

Как следует из пояснений истца Махначевой Л.Н., приобретенная ею на основании договора купли-продажи от 14.07.1997г. ? жилого дома как в момент приобретения, так и в настоящее время представляет собой отдельное изолированное помещение в двухквартирном жилом доме, которое имеет отдельный вход, собственные инженерные коммуникации, в жилом помещении проживает только Махначева Л.Н., в соседнем помещении проживает Прохорова Н.Р. Жилому помещению, занимаемому Махначевой Л.Н., администрацией Калманского сельсовета присвоен адрес как квартире, расположенной по адресу <адрес>. На кадастровом учете жилое помещение не стоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта и иных материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу <адрес> в <адрес>, по состоянию на 1995год здание состоял из двух частей, реально выделенных в квартиры, каждое из которых представляет собой изолированную часть двухквартирного дома, с отдельным выходом на земельный участок. Квартира, которой постановлением администрации Калманского сельсовета <адрес> № от 20.11.2009г. присвоен адрес <адрес> №, была приобретена Прохоровой Н.Р. на основании договора от 25.07.1995г. и соглашения от 19.08.1997г. как ? жилого бревенчатого дома не оконченная строительством общей полезной площадью 85,11 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на 2009год площадь квартиры Прохоровой Н.Р. составляет 69,7 кв.м.

Как следует из материалов регистрационного дела, находящегося в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 28.06.2010г. администрацией Калманского сельсовета <адрес> Прохоровой Н. Р. дано разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в двухквартирном деревянном жилом доме по адресу <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежащее Прохоровой Н.Р. жилое помещение зарегистрировано как квартира по адресу <адрес>, регистрация права собственности произведена 28.11.2012г. Право собственности Прохоровой Н.Р. на земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано 31.03.2010г.

Согласно технического паспорта на <адрес>, по состоянию на 07.07.2020г., площадь жилого помещения составляет 84,4 кв.м, <адрес> имеет изолированный выход на принадлежащий Махначевой Л.Н. на праве собственности земельный участок.

На кадастровом учете квартира по адресу <адрес>2 не стоит, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, что следует из уведомления Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Земельный участок по адресу <адрес>2 имеет кадастровый номер ......., отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности Махначевой Л.Н. на земельный участок зарегистрировано 15.06.2020г.

Из исследованных доказательств следует, что истцу Махначевой Л.Н. и третьему лицу Прохоровой Н.Р. принадлежат неравнозначные по площади части здания, расположенного по <адрес> в <адрес>, определение которых как ? доля жилого дома не соответствует сложившемуся порядку пользования частями здания, который не оспаривается сторонами, при этом за третьим лицом зарегистрировано право собственности на часть здания как на <адрес>, в связи с чем исковые требования о прекращении режима долевой собственности на ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес> принадлежащего Махначевой Л.Н. подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.07.1997г. истцом приобретена квартира не оконченная строительством, по адресу <адрес>, произведено окончание строительства.

Как следует из ответа главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Махначевой Л.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В силу части указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> (часть строения лит. «А») по <адрес> в <адрес> находится в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером .......; исследуемая квартира соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, противопожарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорное жилое помещение – квартира по адресу <адрес> – расположена на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчиков и третьего лица, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности Махначевой Л. Н., возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом по адресу <адрес> (без указания номера дома); признать право собственности на пристрой жилого дома ( часть строения Литер А) в виде квартиры расположенный по адресу <адрес>2, общей площадью 84,4 кв.м. с техническими характеристиками согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Махначевой Л. Н..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░