Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3655/2019 ~ М-2913/2019 от 27.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 3655/2019 по иску Дмитриева И.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРП сведений о координатах характерных точек, установлении границ земельного участка и его площади,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, массив 2, кадастровый №, площадью 255 +/-1.6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также истец является собственником смежного участка №. При оформлении в собственность дачного домика, расположенного на участке, при привязке дома к земельному участку кадастровый инженер ООО «Градоустройство» ФИО1 указала, что границы, которые установлены в ГКН на основании межевого дела, выполненного МУП «Градоутройство» в 2004 году имеют реестровую ошибку. С целью исправления реестровой ошибки был подготовлен соответствующий межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в заключении которого указано, что выявлена реестровая ошибка, границы земельного участка пересекает границы строений, накладывается на проезды общего пользования, имеет разрыв со смежным участком, прошедшим также кадастровый учет, что в силу Земельного кодекса не допустимо. Более того, садовый дом не переносился, смежные соседи земельных участков подписали акт согласования границ участка, то есть и фактические границы не совпадают с границами в ГКН, забор также не переносился. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком вынесено решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки №. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в оформлении права собственности на садовый дом.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники смежных участков Растворова Л.В., Боголюбова Е.Г., в качестве третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца Вагизова А.А., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в иске, уточнив исковые требования, просила установить границы принадлежащего Дмитриеву И.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, массив 2, с кадастровым номером № согласно координатам (а также углам и поворотным точкам), указанным в межевом плане ООО «Градоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ., составленному кадастровым инженером ФИО1, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения об углах и поворотных точках, согласно указанному Межевому плану.

Ответчик Растворова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного в материалы дела заявления видно, что ФИО6 является собственником земельного участка №, смежного с участком №, принадлежащего истцу, споров по границам земельных участков не имеет, против удовлетворения иска Дмитриева И.Н. по реестровой ошибки не возражает. Истец садовый дом и постройки не переносил, конфигурация его участка незначительно изменилась, так как она и другие соседи проводили процедуру межевания по фактическим границам (заборам).

Ответчик Боголюбова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного в материалы дела заявления видно, что ФИО7 является собственником земельного участка №, смежного с участком №, принадлежащего истцу, споров по границам земельных участков не имеет, против удовлетворения иска Дмитриева И.Н. по реестровой ошибки не возражает. Истец садовый дом и постройки не переносил, конфигурация его участка незначительно изменилась, так как она и другие соседи проводили процедуру межевания по фактическим границам (заборам).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне слушания дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, выслушав кадастрового инженера ООО «Градоустройство» ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Дмитриев И.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, массив 2, с кадастровым номером №, площадью 255 +/-1.6 кв.м. также истец является собственником смежного участка №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 372 кв.м., адрес: <адрес> является Растворова Л.В.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 +/-7 кв.м., адрес: <адрес> является Боголюбова Е.Г.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Также судом установлено, что Дмитриев И.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, приложил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, массив 2.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки №.

Из искового заявления следует, что основанием для уточнения границ являлся подготовленный кадастровым инженером ООО «Градоустройство» ФИО1 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, в котором границы земельного участка пересекает границы строений, накладывается на проезды общего пользования, имеет разрыв со смежным участком, прошедшим также кадастровый учет.

Наложение границ земельных участков было обусловлено ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по изготовлению межевого дела на земельный участок МУП «Градоустройство» в 2004 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении кадастровых работ в отношении садового дома на земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № (пересекает границы строений, накладывается на проезды общего пользования, имеет разрыв со
смежным земельным участком, прошедшем государственный учет). Правильное местоположение границ земельного участка на местности подтверждается предоставленным графическим материалом, а именно карта (планом) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В представленном межевом плане местоположение (пересечение границ строений, накладка на проезды общего пользования и разрыв со смежным земельным участком, прошедшем государственный учет) земельного участка с кадастровым номером № исправлено, конфигурация
изменилась не значительно, с т.16 до т.6 граница сведена со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН. Руководствуясь вышеуказанным, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, местоположения границ смежных земельных участков, включенных в ЕГРН была вычислена площадь земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 255 кв.м., вычисленная по результатам кадастровых работ равна 276 кв.м. Оценка расхождения равна 21 кв.м. Споров по смежным границам нет, что подтверждено актом согласования границ. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № - граница была согласована ранее при проведении межевания смежных земельных участков и не изменилась; С т.6-т.н11 - земли общего пользования; С т.н11-т.16 - согласовано в индивидуальном порядке (участок №). Для последующего оформления прав собственности садового дома расположенного в границах земельного с кадастровым номером № прошу исправить реестровую ошибку в сведениях
ЕГРН в части указания координат характерных точек и площади.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 выводы, изложенные в заключении поддержала.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы. При рассмотрении настоящего спора вышеназванные юридически значимые обстоятельства лицами, участвующими в деле доказаны, поэтому допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Дмитриеву И.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, массив 2, согласно межевому плану от 18.02.2019г., составленного кадастровым инженером ФИО1.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об углах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, массив 2, согласно указанному Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2019 г.

Судья: