Решение по делу № 2-333/2021 (2-2931/2020;) ~ М-3016/2020 от 16.12.2020

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 26 января 2021 год

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием истцов Савельева Л.З., Савельев О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2020-004286-68 (2-333-21) по исковому заявлению Савельева Л.З., Савельев О.А. к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Савельева Л.З., О.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» (далее ООО «СЗ СУ-4») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указали, что 20.01.2016 года заключили с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (ныне ООО «СЗ СУ-4») договор участия в долевом строительстве № жилого дома в 38 микрорайоне г.Октябрьский РБ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство сдать указанный дом в эксплуатацию 30.06.2017 года и передать в собственность участника долевого строительства долю – квартиру не позднее 31.12.2017 года. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по 02.03.2020 года в размере 368974,17 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Истцы Савельева Л.З., О.А. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «СЗ СУ-4» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция с адреса адресации юридического лица возвращена в суд с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает данное юридическое лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

    В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что 20.01.2016 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома в 38 микрорайоне г.Октябрьский РБ.

По сведениям УФНС России по РБ изменение наименования с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» на ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с внесением записи 13.01.2019 года, с тем же ИНН и ОГРН.

В соответствии с п.5.1.5 указанного договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру, до 31.12.2017 года.

Таким образом, последним днем для передачи квартиры участнику строительства по договору являлся день 31.12.2017 года, а неустойка подлежит исчислению с 01.01.20218 года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 910000 рублей.

Период нарушения сроков сдачи с 01.01.2018 года по 02.04.2020 года (заявленные требования, а также период, после которого действует Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве») составляет 823 дня. В связи с чем, размер неустойки следующий: 910000 Х 7,75% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 823 Х 2 = 386947,17 рублей.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    При таких обстоятельствах, учитывая срок нарушения прав истца и отсутствие у истца возможности использования жилого помещения, за которое в полном объеме внесены денежные средства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 2000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере: 386947,17 (неустойка) + 4000 (компенсация морального вреда) / 2 = 194473,58 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7369,74 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Савельева Л.З., Савельев О.А. к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» в пользу Савельева Л.З., Савельев О.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2018 года по 02.04.2020 года в размере 386974 (триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 17 копеек, штраф 195487 (сто девяносто пять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 58 копеек, а также компенсацию морального вреда по 2000 (две тысячи) рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» в доход бюджета городского округа город Октябрьский РБ государственную пошлину в размере 7369 (семь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 74 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов