Решение от 25.12.2017 по делу № 02-6636/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-6636/17

                                                  РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

        дата Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доморацкого фио к РОО Спортивный клуб адрес о признании права собственности на машино-место,

     У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место №101 площадью 18 кв.м, расположенный в жилом комплексе с подземным гаражом по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор №911\29 о долевом участии в инвестиционном проекте. В соответствии с условиями договора  истец финансировал строительство части жилого комплекса в части указанного машино - места, ответчик обязался сдать объект во адрес дата и передать истцу объект. Договор заключен на основании инвестиционного контракта №ДМЖ.01.ВАО.00313 от дата истец полностью оплатил машино - место в размере сумма Жилой дом построен, машино-место передано истцу в дата Управляющей организацией дома является наименование организации, которому истец оплачивает все необходимые расходы по содержанию машино-места. Согласно Распоряжению префекта адрес от дата №1493-в-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса по адресу: адрес и корпус 2» указанный жилой комплекс с подземным гаражом – стоянкой принят в эксплуатацию как завершенный строительством. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности и не передал истцу необходимых документов.

        Судом по делу произведено процессуальное правопреемство с наименование организации на РОО СК адрес.

         В суд представитель истца фио явилась, на иске настаивала.

         Представитель ответчика РОО СК адрес фио в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, указала, что РОО СК адрес не имеет отношения к спорному объекту.

        Представитель 3-го лица наименование организации фио в суд явилась, не возражала против иска, указала, что истец пользуется спорным машино-местом.

                  3-е лица - УФРС по адрес и Управление Росимущества в адрес в суд не явились, извещались, отзыва не представили.

         Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как предусмотрено ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Судом установлено, что дата между истцом и наименование организации (инвестор) заключен договор №911\29 о долевом участии в инвестиционном проекте. В соответствии с условиями договора  истец финансировал строительство части жилого комплекса в части указанного машино - места, ответчик обязался сдать объект во адрес дата и передать истцу объект. Договор заключен на основании инвестиционного контракта №ДМЖ.01.ВАО.00313 от дата Истец полностью оплатил машино - место в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от дата Жилой дом построен, машино-место передано истцу в дата Управляющей организацией дома является наименование организации, которому истец оплачивает все необходимые расходы по содержанию машино-места. Согласно Распоряжению префекта адрес от дата №1493-в-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса по адресу: адрес и корпус 2» указанный жилой комплекс с подземным гаражом – стоянкой принят в эксплуатацию как завершенный строительством.

        Согласно п.1.3 договора после реализации инвестиционного контракта от дата №ДМЖ.01.ВАО.00313 и дополнительных соглашений к нему инвестор обязуется передать гражданину все необходимые документы для регистрации прав собственности.

        Машино-место фактически истцу передано в дата, он пользуется и оплачивает расходы по его содержанию управляющей организации.

          Спорный гаражный бокс прошел государственный технический учет, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом, выданными ТБТИ адрес , согласно замерам ТБТИ его площадь составляет 15 кв.м.

          Несмотря на полное исполнение финансовых обязательств и фактическое принятие гаражного бокса в эксплуатацию, право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца до настоящего времени не оформлено.

        Согласно выписок из ЕГРН право собственности на указанный гараж-бокс ни за кем не зарегистрировано, правопритязания 3-х лиц отсутствуют.

        Согласно дополнительному соглашению от дата к инвестиционному контракту от дата региональная наименование организации принимает на себя права и обязанности по завершению строительства жилого дома в части завершения строительно-монтажных, пусконаладочных работ, необходимых для ввода его в эксплуатацию, формированию пакета документов, необходимого для оформления имущественных прав сторон по жилым помещениям, помещениям нежилого назначения и площади        подземного гаража. Согласно выписки из ЕГРЮЛ правопреемником РОО «КСК «Луч» является РОО Спортивный Клуб адрес.

       Таким образом, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного гаражного бокса, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорный гаражный бокс для его государственной регистрации, между тем данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истца требований.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        В соответствии со ст.ст.17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

        Руководствуясь ст.СТ.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №101 ░░░░░░░░ 15 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░                                                                ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

        ░░░                                                                        ░░░░░

░░░░ №2-6636/17

                                                  ░░░░░░░

                                               ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

                                           (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)                                         

        ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░,

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░, ░░░,

                                                        ░░░░░:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №101 ░░░░░░░░ 15 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░                                                                ░░░░░