Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6882/2012 ~ М-5355/2012 от 18.07.2012

Дело № 2-6882/12

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Науджус О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксина Вячеслава Валерьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Плаксин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на комнату <адрес>. Требования мотивировал тем, что спорная комната ему представлена на основании договора социального найма для постоянного проживания, проживает в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, состоит на регистрационном учете, оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Здание числится в реестре муниципальной собственности как общежитие, однако используется для постоянного проживания по договору найма и оборудовано необходимыми удобствами.

В судебном заседании Плаксин В.В. исковые требования поддержал. Плаксина Е.Н. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. Представитель МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает требования Плаксина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Плаксин В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8). По указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плаксин В.В. зарегистрирован по месту пребывания (л.д. 50).

На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Плаксину В.В., <данные изъяты> Плаксиной Е.Н. предоставлена комната по адресу: <адрес> и заключен договор социального найма (л.д. 7).

С ДД.ММ.ГГГГ Плаксин В.В. состоит на регистрационном учете в комнате <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 44-45).

По данным <данные изъяты> Плаксин В.В. право бесплатной приватизации жилого помещения в <адрес> не реализовал (л.д. 10).

По сообщению <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 11). Согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> включена в Реестр ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). В реестре государственной собственности Красноярского края, в реестре федерального имущества Красноярского края комн. <адрес> не зарегистрирована (л.д. 73,75).

По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем комн. <адрес> является <данные изъяты> (л.д. 71).

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 использовала право бесплатной приватизации в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ комн. <адрес> имеет общую площадь- <данные изъяты> жилую- <данные изъяты> (л.д. 66-70).

В судебном заседании истец пояснил, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена комн. <адрес> где проживает до настоящего с Плаксиной Е.Н., состоит на регистрационном учете в указанной комнате, участия в приватизации не принимал. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал в <адрес>, за пределы <адрес> не выезжал. Просил признать право собственности на ком. <адрес> в порядке приватизации.

    Плаксина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что проживает в ком. <адрес> совместно с Плаксиным В.В., указанная комната предоставлена Плаксину В.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Участвовать в приватизации спорной комнаты не намерена, поскольку ранее- в ДД.ММ.ГГГГ в приватизации участвовала. Против признания за Плаксиным В.В. права собственности на спорную комнату не возражала.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что Плаксин В.В. проживает в комнате <адрес> на законном основании- вселен в спорную комнату на условиях договора социального найма, использует данное жилое помещение для постоянного проживания, имеет регистрацию в комнате по месту жительства, участия в приватизации жилых помещений не принимал. Плаксина Е.Н. в судебном заседании против признания за Плаксиным В.В. права собственности на спорную комнату не возражала.

Постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное в <адрес> входившее в состав инфраструктуры <данные изъяты> включено в муниципальную собственность <адрес>. Согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> включена в Реестр ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилое здание по <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д. 14).

Суд учитывает, что в силу прямого указания ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, имевшими статус общежития и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поэтому лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Таким образом, жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть переданы гражданам в порядке приватизации в собственность, при условии, что это жилое помещение является изолированным. Спорное жилое помещение является изолированным, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Плаксину В.В. комната <адрес> предоставлена на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, Плаксин В.В. проживает в указанной комнате на условиях договора социального найма, при решении вопроса о возможности приватизации жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, комната № по указанному адресу является изолированным жилым помещением, не приватизирована, суд приходит к выводу, что требования Плаксина В.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на ком. <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что спорная комната была предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ, лишь в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом отнесен к специализированному жилищному фонду. Отнесение спорной комнаты постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к специализированному жилищному фонду не может являться основанием к отказу в иске, поскольку истец вселен в комнату в ДД.ММ.ГГГГ, отнесение комнаты с проживающими на условиях социального найма жильцами к специализированным помещениям нарушает права последних и не соответствует требованиям ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Плаксиным Вячеславом Валерьевичем право собственности на ком. <адрес> в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Демидова В.В.