Мотивированное решение от 24.06.2022 по делу № 02-2963/2022 от 11.04.2022

УИД ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 июня 2022 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2963/2022 по иску Юшкова .. к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании процентов, компенсации морального вреда,

установил:

Юшков А.В. обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о расторжении договора участия в долевом строительстве от .. №.. в связи с нарушением ответчиком его условий в части своевременной передачи объекта, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .. по … в размере .. руб. и до фактического исполнения обязательств, штрафа, судебных расходов.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. по .. в размере .. руб., … руб. в счет компенсации морального вреда, штраф, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Лазаренко И.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. между ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и Юшковым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .. и передать истцу машиноместо с условным номером .., площадью .. кв.м., расположенное на .. этаже наземной многоуровневой автостоянки, стоимостью .. руб., в срок не позднее ..

.. истец явился на осмотр объекта, однако отказался от подписания акта приема-передачи в связи с наличием выявленных недостатков, срок на устранения которых был установлен до ...

… истец направил в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возврата внесенных денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу норм ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено ч. 3 ст. 524 ГК РФ, если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

На основании платежного поручения №…, то есть в процессе рассмотрения дела, ответчик осуществил истцу возврат денежных средств по договору в размере … руб.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, проценты подлежат начислению по правилам и в размере, установленным ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

К взысканию истцом заявлена сумма процентов за период с .. по .. в размере .. руб. (.. х…х2/300х9,5%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию процентов до суммы .. руб., с учетом конкретных обстоятельств по делу.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу истцов взыскивается … руб. в счет компенсации морального вреда.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере .. руб., с учетом положений ст. 333 ГПК РФ.

Почтовые расходы на сумму .. руб. подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юшкова .. к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу Юшкова … проценты .. руб., компенсацию морального вреда .. руб., штраф … руб., почтовые расходы .. руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░