Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2772/2020 ~ М-2207/2020 от 26.03.2020

Дело №2-2772/2020 50RS0039-01-2020-003162-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцышиной Е. А. к Жигаловой И. В. об установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л :

Луцышина Е.А., уточнив свои требования <дата>., обратилась в суд с иском к Жигаловой И.В. со следующими требованиями:

- об установлении границы участка истца в соответствии с межевым планом от <дата> выполненный кадастровым инженером ФИО, и исправлении кадастровой ошибки путем обязании Росреестра удалить из кадастровой карты координаты границ расположения участка с КН <номер>, принадлежащего ответчику; признании права собственности на участок с КН <номер> со следующими координатами, указанными в межевом плане:

Номер

Х, м

У, м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- об исключении и снятии с кадастрового учета кадастровые границы участка ответчика.

В обоснование своих требований истец указала, что в ее собственности находится земельный участок с КН <номер> по адресу: <адрес>. Общая площадь данного участка составляет 1633 кв.м. У данного участка имеются естественные границы из столбов и забора, которые огораживают данный участок от участка соседей. Истцу стало известно, что участок ответчика с КН <номер> поставлен на кадастровый учет с неверными координатами, а именно, границы участка на публичной кадастровой карте накладываются на ее участок. Истец предлагала ответчику в добровольном порядке устранить кадастровую ошибку путем повторного измерения и уточнения границ своего земельного участка, однако ответчик отказалась это сделать, ссылаясь на отсутствие денежных средств на проведение данных работ и нежелание производить какие-либо изменения в части кадастровых границ участка. В связи с этим, истцом был подготовлен пакет документов для обращения в суд, поскольку иным способом изменить границы участка невозможно, о чем имеется заключение кадастрового инженера при составлении межевого плана. Как видно из межевого плана на ее участок наложены границы участка ответчика. Следовательно, для правильной постановки ее земельного участка на кадастровый учет и определения границ, необходимо признать, что границы земельного участка ответчика указаны с ошибками, т.е установить границы ее участка в соответствии с межевым планом от <дата>., выполненный кадастровым инженером ФИО

В судебное заседание истец Луцышина Е.А.. и ее представитель Мельников И.С. не явились. <дата>. от представителя Мельникова И.С. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Жигалова И.В. в судебное заседание не явилась, <дата>. поступило заявление о признании исковых требований, просит оформить признание иска.

Третье лицо - Администрация Раменского городского округа Московской области (правопреемник Администрации с.п.Рыболовское Раменского муниципального района Московской области) в судебное заседание своего представителя не направило. Ранее <дата>. поступило письменное возражение, в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя, отказав в удовлетворении требований истца, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, следовало обратиться с заявлением в Управление Росреестра по МО либо в суд об исправлении реестровой ошибки в порядке, установленном ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области для участия в судебном заседании своего представителя не выделило. Ранее, <дата>. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставляет по усмотрению суда. <дата>. поступило возражение, в котором просит оказать в удовлетворении иска в части требования Управления удалить из кадастровой карты координаты границ земельного участка ответчика, так как требования к Управлению Росреестра рассматриваются в порядке КАС РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований с учетом признания иска ответчиком по следующим основаниям.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибками в ГКН, в частности, является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 01.01.2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>., истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1633 кв.м., с КН <номер>, расположенный по вышеуказанному адресу граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Из кадастрового дела <номер> видно, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 1633 кв.м., у которого определены координаты земельного участка.

Из материалов межевого дела, составленного кадастровым инженером ФИО видно, что кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН <номер>.

В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности (с точностью выполнения кадастровых работ), границы определены по фактическим границам, существующим на местности с момента приобретения права собственности на земельный участок. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности -столбов.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1633 кв.м. Увеличение площади отсутствуют, границы не согласованы со всеми заинтересованными лицами. При этом Глава с.п. Рыболовское не выразил свое согласие с местоположением границы з/у, но в то же время не направило в адрес исполнителя возражения (приложенный к МП ответ, по мнению кадастрового инженера, нельзя трактовать как возражение).

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с кадастровой границей земельного участка с КН <номер>. В целях исключения ошибки в координатах уточняемого земельного участка были выполнены контрольные измерения с использованием спутниковых методов в режиме реального времени (КГК) с интервалами повторных наблюдений более 30 минут для одной точке. В качестве опорных использовались пункты «Система измерительная-сетъ опорная базисная активная «СНГО Москвы», зарегистрированная в Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии <дата>. за номером <номер>. Техническими характеристиками системы установлены пределы допускаемой абсолютной погрешности определения координат в режиме реального времени ± 30мм. С помощью контрольных измерений были повторно получены координаты поворотно-узловых точек уточняемого земельного участка, которые совпали с первоначальными. Таким образом, граница между участками, закрепленная на местности забором не соответствует кадастровой границе по сведениям ГКН. По мнению кадастрового инженера, причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером или техническая ошибка.

Собственник земельного участка с КН <номер> был индивидуальном порядке извещен о выявленной ошибке, однако участвовать в ее исправлении отказался. При этом выразил свое согласие в местоположении общей границы и поставил подпись в Акте согласования.

В соответствии с положениями п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

    Принятие судом признания иска является в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, устранить реестровую ошибку путем снятия координат земельного участка ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Луцышиной Е.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1633 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, в разрешенным видом использования- для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Луцышиной Е. А. в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО в межевом плане от <дата>.:

Номер	Х, м	У, м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

        Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1633 кв.м., с кадастровым номером КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, в разрешенным видом использования- для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жигаловой И. В.; исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

    Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений и изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.06.2020г.