Решение по делу № 2-3288/2021 ~ 02856/2021 от 05.08.2021

дело № 2-3288/2021

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                                                                  город Оренбург

         Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                 Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                           Кривомазовой Ю.В.,

с участием

представителя истца                                                 Малышева В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощинина СЮ к гаражному кооперативу № 159, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, просит признать за Лощининым СЮ право собственности на гараж №, общей площадью 20,1кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 159 гараж 20 литера Г и погреб №, площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> ГСК 159 погреб № литера Г.

        В обоснование своих требований указывает, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу № для строительства гаражей, был предоставлен земельный участок: общей площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, согласно которому арендодатель - Администрация г. Оренбурга сдала арендатору -гаражному кооперативу № 159, который принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером № местоположение: участок относительно ориентира ГСК №, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,строительство трехэтажного гаража (с погребами) по <адрес> для легковых автомобилей. Истец, являясь членом указанного гаражного кооператива, внес необходимые денежные средства и стал владельцем (пользователем) нежилого помещения - гараж №. Истец, как член гаражного кооператива № 159, исполнил все свои обязательства, полностью выплатил паевой взнос, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях.

Истец Лощинин С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Малышев В.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ГСК №159, администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г.Оренбурга – МКУ «Земельный вектор» представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ГСК №159 представил суду письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования признают в полном объеме, считают их правомерными и подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку участники процесса, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010 г.).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лощинин С.Ю. является членом гаражно – строительного кооператива № 159, расположенного по адресу г.Оренбург, ул.Лесозащитная, 18 и согласно справке от 20.07.2021 года, выданной председателем ГСК № 159, полностью выплатил паевой взнос за гараж №20, находящийся в ГСК.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.07.2021 года гаражный кооператив №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта зарегистрирован с 20.01.2003 года, председателем является ФИО1.

На основании договора аренды земельного участка № от 25.09.2006 года арендодатель – Администрация г.Оренбурга, сдал, а арендатор – Гаражный кооператив №159, принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно в 50 м. по направлению на северо-восток от ориентира гаражно-строительный кооператив №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства трехэтажного гаража (с погребами).

Согласно дополнительного соглашения от 28.11.2013г. к договору № от 25.09.2006г., продлен договор аренды земельного участка до 09.12.2014года.

Из дополнительного соглашения от 11 декабря 2020 года к договору аренды от 25.09.2006 года, изложен раздел 1 Договора аренды слова «площадью 1930 кв.м.» заменить словами « площадью 2001 кв.м.», изменен расчет арендной платы с 26.10.2020 года по 31.12.2020 года.

          Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.05.2006 года №, земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира ГСК №, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли поселений. Разрешенное использование: строительство трехэтажного гаража (с погребами) по <адрес> для легковых автомобилей.

          Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от 25.06.2019года №-р утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно в 50 м. по направлению на северо-восток от ориентира ГСК №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

          В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от 13.12.2013 года, земельный участок с кадастровым номером № разрешенным использованием: строительство трехэтажного гаража с погребами, по <адрес> для легковых автомобилей площадью 2678 кв.м, расположен в Центральном районе Южного округа по ул. Лесозащитной. «Размещение здания гаража (с погребами) и мастерскими ГК № 159 на запрашиваемом земельном участке по <адрес> не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга иправилам землепользования и застройки муниципального Образования «г. Оренбург»». Договор аренды земельного участка № от 25.09.2006 года.

Из письма департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от 09.07.2015 года № административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей Литер ГГ1 на земельном участке по адресу: Оренбург, <адрес>, не может быть применен. В соответствии с разработанным градостроительным заключением размещение гаражей ГК № 159 не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 10.12.2008 года №.

Из предоставленных истцом заключений следует, что гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

МКУ «Земельный вектор» Администрации г. Оренбурга своих возражений по иску не предоставил, указав, что для признания права собственности необходимы Устав ГК, свидетельство о постановке на учет, справка ГК о членстве, закреплении за Лощининым С.Ю. соответствующего гаража, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Технический паспорт здания-гараж (с погребами) и мастерскими в 3 этажа, год постройки 2008, общая площадь – 1799,3 кв.м., техническое состояние элементов постройки – хорошее.

Истцом в подтверждение соответствия строения санитарным, строительным и пожарным нормам в 2021 году (на момент рассмотрения дела) предоставлены заключения экспертов.

Так, в соответствии с заключением ООО «Горстройпроект» № года, гараж № и погреб № ГСК №159, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют пожарным нормам и правилам.

Из отчета ООО «Горстройпроект» № года по результатам визуального обследования гаража № и погреба № ГСК №159, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с № данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы ООО «Горстройпроект» № года, гараж № и погреб № ГСК №159, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с выписками из государственного кадастра недвижимости от 20.07.2021 года, гараж № и погреб № расположены в ГСК №159 Литер Г, состоят на учете в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и имеют кадастровые номера:

Гараж №;

Погреб №.

Таким образом, истец как член гаражного кооператива № 159, исполнил все свои обязательства, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях.

         Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литером Г по адресу <адрес> осуществлено ГК № 159 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в рамках рассмотрения спора истцом представлено достаточно.

Так, имеются достоверные сведения об отводе земельного участка с кадастровым № под хранение легковых автомобилей, и предоставление его владельцам гаражей в ГК № 159 на праве аренды, а также о том, что спорные гаражи находятся в пределах того же земельного участка с кадастровым №.

Учитывая вышеприведенные нормы закона в совокупности с исследованными доказательствами, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано, поскольку постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на отведенном для этих целей земельном участке, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лощинина С.Ю. о признании за ним права собственности на гараж № и погреб №.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лощинина СЮ к гаражному кооперативу № 159, администрации города Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лощининым СЮ право собственности на гараж №, общей площадью 20,1кв.м., с кадастровым номером № и погреб № площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> литер Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья                                                                                                    М.В.Бесаева

Мотивированное решение составлено 13.09.2021г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>