Мотивированное решение по делу № 02-1988/2017 от 06.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2017 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Кондракове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2017 по иску Мининой А. С. к Болдыреву Е. Н, Костаревой И. В. о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу *, взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины.

В обоснование своих требований указывает, что *г. между сторонами заключен договор возмездного денежного займа, по которому Болдырев Е.Н. предоставил истцу займ на сумму * руб., а ответчик Костарева И.В. займ на сумму * руб. со сроком возврата *г. Также в обеспечение обязательств истца между сторонами заключен договор залога квартиры по адресу *. Истец обязательства по возврату денежных средств полностью исполнила, однако ответчики не согласны на прекращение залога.

Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал, просит в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из оснований прекращения залога является прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1, ч. 1, ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст. 25 указанного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что *г. между сторонами заключен договор возмездного денежного займа, по которому Болдырев Е.Н. предоставил истцу займ на сумму * руб., а ответчик Костарева И.В. займ на сумму * руб. со сроком возврата до *г.

Также в этот же день обеспечение обязательств истца по договору займа между сторонами заключен договор залога квартиры по адресу *.

Из пояснений сторон в суде следует, что несколько платежей истец производила по истечении установленного срока для возврата.

В настоящее время в Преображенском районном суде г.Москвы рассматривается гражданское дело по иску Болдырева Е.Н. и Костаревой И.В. к Мининой А.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, спорную квартиру.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает иск Мининой А.С. о прекращении ипотеки заявлен преждевременно, наличие или отсутствие задолженности по договору займа не установлено судом, рассматривающем дело о взыскании долга, надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату долга оспаривается займодавцами.

Соответственно в настоящее время не подлежит прекращению и обеспечивающее его дополнительное обязательство по залогу (ипотеке) недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: *.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, так как истцу в иске отказано судебные расходы не возмещаются истцу за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Мининой А. С. к Болдыреву Е. Н., Костаревой И. В. о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 17 мая 2017 г.