Определение суда апелляционной инстанции от 24.12.2018 по делу № 02-1062/2017 от 27.01.2017

№ 2-1062/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                            «29» ноября 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  акционерного общества «ТУСАРБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Строймет-ПМ», Петрову Андрею Геннадьевичу, Петровой Анне Владимировне, Мошечкову Константину Евгеньевичу, Савкову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитным договорам, договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что между ООО «Строймет-ПМ» и АО «ТУСАРБАНК» был заключен кредитный договор № 61Л на открытие кредитной линии, сумма кредита 25 000 000 рублей на срок до 14 января 2015 года, процентная ставка 19 % годовых. Впоследствии между сторонами были заключен дополнительные соглашения, по которым сумма кредита составила 19 300 000 рублей, срок кредита 14 июля 2016 года, процентная ставка 19,5 % годовых. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, между АО «ТУСАРБАНК» и Петровым А.Г., Мошечковым К.Е., Савковым С.А., Петровой А.В. были заключены договора поручительства. Также, обеспечением обязательств ООО «Строймет-ПМ» перед банком стал залог следующего имущества:

- квартира, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 1, кадастровый номер 61-61-01/072/2007-368;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 25 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 3, кадастровый номер 61-61-01/663/2008-468;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 50,8 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 4, кадастровый номер 61-61-01/694/2011-605;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 25,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 5, кадастровый номер 61-61-01/660/2008-264;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 47,9 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 6, кадастровый номер 61-61-01/595/2008-276;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 7, кадастровый номер 61-61-01/600/2008-227;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 25,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 8, кадастровый номер 61:44:030000:0:3137/12:0/135758;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 37,4 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 10, кадастровый номер 61:44:0300:59296:3137/12:17/10.

Также был заключен договор ипотеки на жилой дом, назначение жилое, площадью 346,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:373; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадью 955 кв.м., по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:370. Ответчик ООО «Строймет-ПМ», начиная с 30 сентября 2015 года нарушает сроки уплаты процентов по кредитному договору, а также не производит платежей по погашению суммы долга. Задолженность ООО «Строймет-ПМ» составляет 28 362 107 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 19 330 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 3 802 121 рубль 47 копеек, договорная неустойка за несвоевременное исполнение обязательства 5 229 986 рублей 01 копейка. Просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Строймет-ПМ», Петрова А.Г., Петровой А.В., Мошечкова К.Е., Савкова С.А. денежные средства в сумме 28 362 107 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 700 рублей. Обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество в виде указанных выше 8 квартир в г. Ростов-на-Дону, установив начальную продажную цену вышеуказанных квартир в размере залоговой стоимости 19 869 380 рублей 23 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок площадью 955 кв.м., по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:370 и жилой дом, кадастровый номер 61:02:0010156:373, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Установив начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 7 156 000 рублей (л.д. 3-8, 82-86).

Представитель истца ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Пономарева Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.

Ответчики Петров А.Г. и Петрова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков Петрова А.Г. и Петровой А.В. по доверенности Лазарева Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против обращения взыскания на квартиры, поскольку право залога на них в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Ответчики Мошечков К.Е. и Савков С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в и отсутствие не просили.

Ответчик ООО «Строймет-ПМ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом вышеизложенного, суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 365 Гражданского кодекса РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, уплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Солидарные поручители отвечают совместно с должником.

При солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части.

Судом установлено, что 18 июля 2013 года между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и ООО «Строймет-ПМ» заключением кредитный договор № 61Л на открытие кредитной линии (л.д. 14-18).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей сроком до 14 января 2015 года включительно, под 19 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровым А.Г. был заключен договор поручительства № 61-1/П, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Строймет-ПМ» его обязательств, установленных кредитным договором (л.д. 37оборот-39).

Между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Мошечковым К.Е. 18 июля 2013 года был заключен договор поручительства № 61-2/П, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Строймет-ПМ» его обязательств, установленных кредитным договором (л.д. 40-43).

14 января 2015 года в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Строймет-ПМ» по кредитному договору между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Савковым С.А. был заключен договор поручительства № 61-3/П, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение 
ООО «Строймет-ПМ» его обязательств, установленных кредитным договором (л.д. 43оборот-45).

30 июля 2015 года между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровой А.В. был заключен договор поручительства № 61-4/П, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Строймет-ПМ» его обязательств, установленных кредитным договором (л.д. 45оборот-48).

В период с 18 июля 2013 года по 30 июля 2015 года между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и ООО «Строймет-ПМ» были заключен дополнительные соглашения к кредитному договору № 61Л от 18 июля 2013 года, по которым сумма кредита составила 19 300 000 рублей, срок кредита 14 июля 2016 года, процентная ставка 19,5 % годовых (л.д. 19-22).

Как следует из выписки по операциям на счете, ООО «Строймет-ПМ» воспользовалось кредитной линией, предоставленной АКБ «ТУСАР» (ЗАО)
(л.д. 11-12).

Согласно приложенному расчету, выписке по счету, не доверять которым у суда нет оснований, ответчик  не надлежащим образом исполнял условия кредитного договора, нарушая сроки и подлежащих внесению размеры платежей, в связи с чем, у ООО «Строймет-ПМ» образовалась просроченная задолженность по кредиту в размере 28 362 107 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 19 330 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 3 802 121 рубль 47 копеек, договорная неустойка за несвоевременное исполнение обязательства 5 229 986 рублей 01 копейка (л.д. 87).

Доказательств в обратного ответчиком суду представлено не было.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2015 года АКБ «ТУСАР» (АО) признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 12).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом представленных истцом доказательств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ООО «Строймет-ПМ», Петрова А.Г., Петровой А.В., Мошечкова К.Е., Савкова С.А. в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере 28 362 107 рублей 48 копеек.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

18 июля 2013 года между  АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровым А.Г. был заключен договор ипотеки № 61, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «Строймет-ПМ» по кредитному договору № 61Л, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество — квартиру, назначение жилое, площадью 25 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 3, кадастровый номер 61-61-01/663/2008-468.

Пунктом 3.3 договора ипотеки установлено, что стороны оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки на сумму 1 794 561 рубль 08 копеек (л.д. 22оборот-25).

23 июля 2013 года между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровым А.Г. был заключен договор ипотеки № 61/1, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «Строймет-ПМ» по кредитному договору № 61Л, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество:

- квартиру, назначение жилое, площадью 31,4, этаж 1, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 1, кадастровый номер 61-61-01/072/2007-368;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 25,4 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 5, кадастровый номер 61-61-01/660/2008-264;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 47,9 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 6, кадастровый номер 61-61-01/595/2008-276;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 7, кадастровый номер 61-61-01/600/2008-227;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 25,3 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 8, кадастровый номер 61:44:030000:0:3137/12:0/135758.

Пунктом 3.3 договора ипотеки установлено, что стороны оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки на сумму 11 743 607 рублей 67 копеек (л.д. 25оборот-29).

26 июля 2013 года между  АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровым А.Г. был заключен договор ипотеки № 61/2, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «Строймет-ПМ» по кредитному договору № 61Л, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество:

- квартиру, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 4, кадастровый номер 61-61-01/094/2011-605;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 37,4 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 10, кадастровый номер 61:44:0300:59296:3137/12:17/10.

Пунктом 3.3 договора ипотеки установлено, что стороны оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки на сумму 6 331 211 рублей 48 копеек (л.д. 30-32).

30 июля 2015 года между  АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровой А.В. был заключен договор ипотеки № 61/3, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «Строймет-ПМ» по кредитному договору № 61Л, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 346,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:373;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — под строительство жилого дома, площадью 955 кв.м., по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:370.

Пунктом 3.3 договора ипотеки установлено, что стороны оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки на сумму 20 245 498 рублей 47 копеек (л.д. 33-36).

30 июля 2015 года между АКБ «ТУСАР» (ЗАО) и Петровым А.Г. заключено соглашение о расторжении договора ипотеки (залога недвижимости) № 61/2 от 26 июля 2013 года.

Согласно пункту 1 соглашения, в связи с заменой обеспечения по кредиту, выданному согласно кредитному договору № 61Л на открытие кредитной линии от 18 июля 2013 года, стороны решили расторгнуть договор ипотеки (залога недвижимости) № 61/2 от 26 июля 2013 года.

Согласно пункту 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В связи с чем, взыскание не может быть обращено на имущество, заложенное по договору ипотеки № 61/2 от 26 июля 2013 года: - квартиру, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу:
г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 4, кадастровый номер 61-61-01/094/2011-605; - квартиру, назначение жилое, общей площадью 37,4 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 10, кадастровый номер 61:44:0300:59296:3137/12:17/10.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 
16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 11 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

- квартиру, назначение жилое, площадью 25 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 3, кадастровый номер 61-61-01/663/2008-468.

- квартиру, назначение жилое, площадью 31,4, этаж 1, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 1, кадастровый номер 61-61-01/072/2007-368;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 25,4 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 5, кадастровый номер 61-61-01/660/2008-264;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 47,9 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 6, кадастровый номер 61-61-01/595/2008-276;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 7, кадастровый номер 61-61-01/600/2008-227;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 25,3 кв.м., этаж 2, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 8, кадастровый номер 61:44:030000:0:3137/12:0/135758.

ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.

Кроме того, вышеперечисленные объекты недвижимости были отчуждены Петровым А.Г. по договорам купли-продажи от 03 апреля 2017 года. Данные договора купли-продажи не оспорены, прошли государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости зарегистрировано за другим лицом.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на следующее заложенное имущество в виде:

- квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 1;

- квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 3;

- квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 5;

- квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 6;

- квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 7;

- квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-Летия Победы, дом 17, квартира 8;

а также об установлении начальной продажной цены вышеуказанных квартир в размере залоговой стоимости 19 869 380 рублей 23 копейки удовлетворению не подлежат.

Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра невижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадью 955 кв.м., по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:370, а также на жилой дом, назначение жилое, площадью 346,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:373 зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки. Номер государственной регистрации ипотеки 61-61/003-61/003/001/2015-8449/1 и 61-61/003-61/003/001/2015-8448/1 соответственно.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком ООО «Строймет-ПМ», а также ответчиками Петровым А.Г., Петровой А.В., Мошечковым К.Е., Савковым С.А. по договорам поручительства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадью 955 кв.м., по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:370, а также жилого дома, назначение жилое, площадью 346,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, пер. Осиновый, дом 8-а, кадастровый номер 61:02:0010156:373.

Суд также полагает возможным установить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 20 245 498 рублей 47 копеек, которая определена договором ипотеки № 61/3 от 30 июля 2015 года.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца оплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 14 700 рублей, по 2 940 рублей с каждого (14 700 : 5), учитывая, что солидарного взыскания судебных расходов действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 363, 807, 809, ч. 1 ст. 810, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░», ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 61░ ░░ 18 ░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 
28 362 107 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░) ░░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 940 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 940 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 940 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 940 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░. 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 940 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 61/3 ░░ 30 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 955 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░,
░. ░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░ 8-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 61:02:0010156:370, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 346,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░ 8-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 61:02:0010156:373, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 245 498 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1