Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2021 ~ М-598/2021 от 30.11.2021

Дело № 2-609/2021

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                                          30 декабря 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего –судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

Агишевой О.В., представляющей по доверенности интересы истца, общества с ограниченной ответственностью «Вест 1»,

а также ответчика Швецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» к Швецовой Марине Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вест 1» обратилось с иском к Швецовой М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав следующее. Швецова М.В. является собственником <адрес>. Объект недвижимости передан по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 27 декабря 2017 года. Право собственности зарегистрировано 23 мая 2019 года. ООО «Вест 1» осуществляет функции по управлению указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами. На принадлежащее должнику Швецовой М.В. жилое помещение открыт лицевой счет №. ООО «Вест 1» оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и поставке коммунальных ресурсов в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается актами выполненных работ и договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Однако в период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2021 года оплата за жилищно-коммунальные услуги Швецовой М.В. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 140411,37 рубля. Кроме того, по состоянию на дату подачи искового заявления должник Швецова М.В. обязана уплатить ООО «Вест 1» пени за период с 21 ноября 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 7669,28 рублнй, за период с 02 января 2021 года по 196 ноября 2021 года в размере 2710,03 рублей, а всего пени – 10379,31 рублей.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Швецовой М.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2018 года по 31 августа 2019 года. 23 сентября 2019 года был вынесен судебный приказ № 2-825/2019, который впоследствии отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области от 03 октября 2019 года в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, требования настоящего искового заявления за период до 31 августа 2019 года уже являлись предметом приказного производства и могут быть предъявлены только в порядке искового производства. Кроме того, из определения мирового судьи об отмене судебного приказа следует, что Швецова М.В. была не согласна с требованиями управляющей организации, поскольку обязательства по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги она полностью исполнила, что не соответствует действительности. Из представленного расчета задолженности видно, что ответчик фактически отказалась от исполнения обязанностей собственника помещений, возложенных на нее законом, поскольку за предъявленный период ею не было произведено ни одного платежа за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

По изложенным основаниям просит взыскать с Швецовой М.В. в пользу ООО «Вест-1» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 140411,37 рубля, пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период с 21 ноября 2018 года по 19 ноября 2021 года в размере 10379, 31 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4215,81 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд их удовлетворить. В подтверждение факта тому, что ответчик является собственником <адрес>, представила выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Швецова М.В. в судебном заседании не отрицала факта неоплаты ею жилищно-коммунальных услуг. Пояснила, что действительно она приобрела <адрес>. Квартира приобретена в ипотеку. Она полагала, что поскольку квартира приобретена в ипотеку, она не является собственником указанного жилого помещения, а потому на ней не лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей организации. Не отрицает наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги. При этом просит при вынесении решения решить вопрос о рассрочке взыскиваемой суммы, так как одномоментно ей сложно собрать указанную в исковом заявлении сумму.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом ОСС № от 15 марта 2018 года, и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами № от 24 апреля 2015 года ООО «Вест 1» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №р по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 13 декабря 2021 года Швецова М.В. является собственником <адрес> указанном доме на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 15 октября 2015 года, передаточного акта от 27 декабря 2017 года к указанному договору (государственная регистрация права № от 23 мая 2019 года).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно договору управления многоквартирным домом №/р от 15 марта 2018 года срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, с 21 числа месяца, следующего за месяцем начисления, начинается течение срока задолженности по оплате.

Как следует из выписки лицевого счета и не оспаривается ответчиком, с октября 2018 года по октябрь 2021 года оплата за жилищно-коммунальные услуги Швецовой М.В. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 140411,37 рубля.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года разъяснено, что указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на дату подачи искового заявления задолженность Швецовой М.В. перед ООО «Вест 1» составила по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2021 года 140411,37 рубля, пени 10379,31 рубля (за период с 21 ноября 2018 года по 05 апреля 2020 года – 7669,28 рубля, за период с 02 января 2021 года по 196 ноября 2021 года – 2710,03 рубля).

Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам.

Судебный приказ № 2-825/2019 о взыскании с Швецовой М.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2018 года по 31 августа 2018 года, вынесенный мировым судьей судебного участка № 3 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области 23 сентября 2019 года по заявлению истца, был отменен определением судьи от 03 октября 2019 года в связи с поступившими возражениями должника.

Из текста определения об отмене судебного приказа следует, что Швецова М.В. считает, что обязательство по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг она полностью исполнила, и никаких задолженностей перед ООО «Веста 1» у нее не имеется.

Вместе с тем, в судебном заседании возражений против доводов иска с соответствующими доказательствами Швецовой М.В. суду не представлено, равно как и не представлено доказательств иного размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, ему подлежит возмещение с ответчика всех понесенных по делу судебных расходов, в подтверждение которых им представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере 4215,81 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» к Швецовой Марине Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с должника Швецовой Марины Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> коммунальных услуг с 01 октября 2018 года по 31 октября 2021 года в размере 140411 (сто сорок тысяч четыреста одиннадцать) рублей 37 копеек.

Взыскать с должника Швецовой Марины Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период с 21 ноября 2018 года по 19 ноября 2021 года (исключая срок действия моратория) в размере 10379 (десять тысяч триста семьдесят девять) рублей 31 копейку.

Взыскать с должника Швецовой Марины Владимировны, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4215 (четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                                      В.И. Панасенко

СПРАВКА

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                                    В.И. Панасенко