Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31911/2018 от 06.08.2018

Судья – Бережинская Е.Е. дело № 33-31911/ 2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей краевого суда Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Диановой Н.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 14 июня 2018 года,

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Министерству культуры Российской Федерации, Министерству культуры Российской Федерации о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании договора <...> от <...> уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...> < Ф.И.О. >1 приобрела право аренды на земельный участок по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. На основании разрешения на строительство и в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка < Ф.И.О. >1 приступила к строительству объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом. Как объект незавершенного строительства право на жилой дом было зарегистрирован за истицей в установленном законом порядке. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, < Ф.И.О. >1 обратилась с заявлением к ответчику о заключении с ней нового договора аренды, в целях завершения строительства принадлежащего ей объекта незавершенного строительства. По результатам рассмотрения заявления < Ф.И.О. >1 было сообщено, что проект нового договора аренды земельного участка будет подготовлен после проведения ответчиком мероприятий «по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с действующим нормативно – правовыми актами». При повторном обращении < Ф.И.О. >1 по поводу заключения с ней нового договора аренды, в ее адрес был направлен проект договора аренды, в котором был изменен размер годовой арендной платы с 1047, 48 рублей до 1677838, 50 рублей. От подписания данного договора < Ф.И.О. >1 отказалась и направила в адрес ответчика претензионное письмо. В свою очередь ответчик отказался вносить изменения в проект договора. < Ф.И.О. >1 завершила строительство дома, однако соглашения о продлении договора аренды достигнуто так и не было. С учетом того, что в настоящее время объект незавершенного строительства введен в эксплуатацию, истица считает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель < Ф.И.О. >1 уточнил исковые требования и просил суд признать договор от <...> <...> аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и < Ф.И.О. >1, заключенным на неопределенный срок; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае заключить с < Ф.И.О. >1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и < Ф.И.О. >1 от <...> <...>, которым вносятся изменения в условия о сроках действия договора путем установления положения о том, что договор заключен на неопределенный срок и произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 14 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >5 просит отменить решение суда, как незаконно, необоснованное и вынести новое об удовлетворении требований < Ф.И.О. >1

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >5, который настаивал на удовлетворении жалобы, представителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности < Ф.И.О. >6, который просил решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...> между < Ф.И.О. >1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> сроком на 10 лет, то есть до <...>.

В соответствии с указанным договором аренды Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае предоставило в аренду < Ф.И.О. >1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0107007:828, площадью 3741 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, с разрешенным использованием – «Для жилищного строительства».

На основании разрешения на строительство <...>, выданного главой администрации Прикубанского внутригородского округа <...> на указанном земельном участке < Ф.И.О. >1 возведен и введен в эксплуатацию жилой дом.

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, < Ф.И.О. >1 <...> обратилась с заявлением к арендодателю о заключении с ней нового договора аренды.

В письме <...> от <...> < Ф.И.О. >1 было сообщено, что проект нового договора аренды земельного участка будет подготовлен после проведения мероприятий по приведению вида разрешенного использовании земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

При повторном обращении < Ф.И.О. >1 с заявлением о заключении с ней нового договора аренды, в адрес < Ф.И.О. >1 был направлен для подписания проект договора аренды земельного участка, согласно которому размер годовой арендной платы был изменен и составил 1677838, 50 рублей. Так же направлены три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <...> <...> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <...> <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░.1.1» ░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░ «░», ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ «░.1.1» ░ ░░░░ «░.1.2», ░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░». ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: