Мотивированное решение по делу № 02-1424/2023 от 06.10.2022

УИД 77RS0018-02-2022-014937-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Григорян К.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2023 по иску ... к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Смагин В.В. обратился в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц – собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. В силу ч. 5 ст. 244.20 ГПК РФ рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным главой 22.3 ГПК РФ, допускается в случае, если ко дню обращения в суд к требованию присоединились не менее двадцати лиц – членов группы лиц. К требованию Смагина В.В. ко дню обращения в суд присоединились 189 лиц.

Истцы обратились в суд с иском об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом ..., мотивируя свои требования тем, что указанное собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, инициатором собрания являлось ненадлежащее лицо, а также имеются нарушения в процедуре подведения итогов указанного собрания, в составлении протокола и в организации проведения собрания. Также указали на то, что перед оспариваемым собранием ООО «Юнисервис» провёл в доме собрание собственников с аналогичной повесткой дня, оформленное протоколом от 23.03.2021, решения которого были признаны Никулинским районным судом адрес недействительными как принятые в отсутствие кворума (дело № 2-559/2022), а также на то, что собственники провели общее собрание в 2021 году и выбрали другую управляющую организацию, ответчик же, незаконно инициируя и проводя ничтожные собрания, препятствует реализации права собственников на смену управляющей компании.

Истцы Смагин В.В., представитель истцов А...., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Остальные истцы в заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика ООО «Юнисервис» в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в многоквартирном доме по адресу: адрес период с 12.01.2022 по 30.03.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Итоги голосования по вопросам повестки дня оформлены протоколом ... года, подписанным представителем ООО «Юнисервис» фио. На собрании приняты решения, в том числе, о выборе способа управления – управление управляющей организацией и о выборе управляющей организации - ООО «Юнисервис».

Из протокола следует, что в собрании приняли участие 63,15 % от общего числа всех собственников помещений, в связи с чем, кворум имеется. Список лиц, принявших участие в голосовании, в нарушение подп. «в» п.12, подп. «г» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2019 № 44/пр не приложен.

По данным списка собственников МКД общая площадь собственников помещений - 87318,49 кв.м. (100 % голосов). Согласно расчёту истцов в материалах дела имеются бюллетени собственников, которым принадлежит 56578,60 кв. м площади помещений, что составляет 64,8 % голосов.

Вместе с тем, истец в иске указывает на то, что кворум на данном собрании отсутствовал, представил расчёт кворума с учётом имеющихся в МЖИ бюллетеней, согласно которому в собрании приняли участие 36,20 % собственников, в связи с чем, принятые решения на данном собрании недействительны.

Из материалов дела следует, что в целях обоснования своей позиции собственники МКД обращались в прокуратуру адрес с просьбой о проведении проверки законности порядка принятия решений на оспариваемом общем собрании собственников, в результате чего 06.02.2023 ОД ОМВД России по адрес возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Расчёт кворума, представленный истцом, судом проверен.

Площадь помещений, принадлежащая истцам, которая не может учитываться при подсчете голосов, так как они участия в собрании не принимали, составляет 13016,20 кв.адрес исключить площади истцов, то кворум: 49,89%. Расчет: 56578,60 кв.м. - 13016,20 кв.м. = 43562,40 кв.м. (43562,40 *100/87318,49 = 49,89).

Кроме того, истец указывает на бюллетени, которые не могут быть учтены при подсчете голосов, так как содержат нарушения.

Так, в материалы дела представлены бюллетени на квартиры №...0, при этом сведения о правообладателе на указанные помещения в Едином реестре недвижимости отсутствуют. Бюллетень на квартиру № 110 сделан на фамилию фио, однако по сведениям из ЕГРН собственность на квартиру оформлена 06.06.2022, то есть после проведения собрания.

Бюллетени на квартиры №№ 489, 839, 984, 984 подписаны лицами, не являющими собственниками, полномочия на подписание отсутствуют.

Если дополнительно исключить тех, чьи бюллетени представлены, но на дату голосования они собственниками не были, то кворум уменьшается на 1660,1 кв.м и составляет 47,99% (41 902,3*100/87318,49=47,99).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма. В соответствии с подп. «ж» п. 20 Требований, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2019 № 44/пр, указание даты заполнения бланка решения является обязательным.

Отсутствие указания на бюллетенях даты голосования делает невозможным признание лиц, представивших бланки решений, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании.

Если дополнительно исключить еще и тех, кто не поставил дату на бюллетенях, то кворум: 36,20% (31 607,7*100/87318,49=36,20).

Ответчик контррасчёт кворума не представил, доводов истца о наличии оснований для исключения бюллетеней из подсчёта не опроверг.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, кворум участия составляет 36,20 %, что соответственно меньше минимального кворума, установленного п. 3 ст. 45 ЖК РФ, что влечет за собой признание данного собрания недействительным.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перечисленные выше нарушения, а именно отсутствие необходимого кворума, является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом ... недействительными.

Также суд считает обоснованным довод истца о том, что собрание инициировано ненадлежащим лицом, поскольку ООО «Юнисервис» не является организацией, которая полномочна на основании п. 7 ст. 45 ЖК РФ проводить общее собрание собственников указанного МКД, так как отсутствует договор управления, условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, и который заключён между ответчиком и собственниками помещений МКД.

Вместе с тем, поскольку решения, принятые на данном общем собрании, являются ничтожными в силу отсутствия необходимого кворума, постольку дополнительное исследование вопроса о соблюдении порядка созыва и проведения общего собрания, что юридически относится к категории оспоримости решений, принятых на таком общем собрании (ст. 181.4 ГК РФ), имеет в рамках настоящего спора по существу не обязательный характер, так как ничтожность решений общего собрания изначально преодолена быть не может (п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом ... г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023 г.