Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2012 ~ М-3010/2012 от 26.10.2012

Дело № 2-2989/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием представителя заявителя Шевченко Ю.С., представителя ответчика Поздняковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оренбургского регионального общественного учреждения «<данные изъяты>» в защиту интересов Рякиной Г.В. к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании сумм по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Общество защиты прав потребителей обратилось в суд с заявлением в защиту прав Рякиной Г.В. о взыскании с ответчика денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В обоснование ссылаются на то, что 03.06.2010 года между ООО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве. По условиям договора Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее 2квартала 2012 года построить жилой дом <адрес> г.Оренбурга и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 90 квартир общей проектной площадью 6.909,9 кв.м. Цена договора <данные изъяты> рублей. Условиями договора установлено, что площадь квартир определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003 и СНиП «Жилые здания» 2.08.01-89. В соответствии с приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве площадь объекта долевого строительства состоит из площади 90 квартир общей проектной площадью 6.909,9 кв.м. с учетом площади лоджий. СниП «Жилые здания» устанавливает, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. Общая площадь квартиры № составляет 93,5 кв.м., в том числе площадь лоджий 11,2 кв.м. 12.08.2011 года между ООО «<данные изъяты>» и Рякиной Г.В. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве в части квартиры №. В нарушение закона застройщик передал участнику долевого строительства, квартиру с иными техническими характеристиками. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 85,1кв.м., с верандами площадью 2,2 кв.м., 2,4 кв.м. и 5,8 кв.м. По акту приема-передачи от 26.12. 2011 года Застройщик передал истцу квартиру общей площадью 95,5кв.м. с учетом площади летних помещений, в том числе площадь квартиры 85,1 кв.м. С учетом положений п.3.9 СНиП 54.13330.2011, общая площадь квартиры составляет: 85,1 кв.м. + 2,2х0,5 (1,1кв.м.) + 2,4х0,5 (1,2) + 5,8х0,5(2,9) =90,3 кв.м. Таким образом, участнику долевого строительства передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено договором на 3,2кв.м. Стоимость одного кв.м. определяется делением цены договора на площадь, подлежащую передаче и составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. Возврату подлежит сумма <данные изъяты> рублей. 26.10.2012 года Рякина Г.В. обратилась к ответчику с письменной претензией о возврате излишне уплаченной суммы. На основании чего просит взыскать с ответчика в пользу истца за ненадлежащее исполнение условий договора <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере 1% от цены товара за нарушение установленных законом сроков для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке; штраф в размере 50% от суммы присужденного, из которых 50% в пользу потребителя, 50% в пользу Общества.

    В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель Общества защиты прав потребителей Шевченко Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в части взыскания с ответчика суммы неустойки <данные изъяты> руб. Пояснила, что 26.11.2012 года <данные изъяты> перечислил истице добровольно <данные изъяты> рублей. Просрочка рассмотрения претензии составила 22 дня, сумма неустойки <данные изъяты> рублей, на взыскании штрафа не настаивает.

    Представитель ответчика Позднякова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что претензия от истицы поступила в <данные изъяты> 26.10.2012 года, после того как истица представила реквизиты своего счета, деньги ей были сразу перечислены. С размером неустойки не согласна, просит снизить.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и ….» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В материалах дела имеется договор участия в долевом строительстве от 03.06.2010 года, по условиям которого МУП «<данные изъяты>» МО г.Оренбург обязалось в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой дом <адрес> г.Оренбурга. Участник долевого строительства ООО «<данные изъяты>» осуществляет финансирование строительства объекта, а Застройщик передает Участнику долевого строительства 90 квартир, общей проектной площадью 6.909,9 кв.м.,указанных в приложении № 1 к настоящему договору. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей на возмещение затрат на подготовку, строительство и сдачу Объекта в эксплуатацию.

    Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что площадь квартир определяется согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП «Жилые здания» 2.08.01-89.

    Определением суда от 29.11.2012 года суд произвел замену ответчика МУП «<данные изъяты>» МО г.Оренбург на его правопреемника – ОАО «<данные изъяты>».

    В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; цену договора.

    К договору от 03.06.2010 года имеется Приложение № 1 – Характеристика квартир, из которого следует, что квартира № должна иметь следующую характеристику: трехкомнатная, жилой площадью 52,5кв.м., с общей площадью 93,5 кв.м., площадь лоджий 11,2 кв.м.

    По договору об уступке права требования от 12.08.2011 года ООО «<данные изъяты>» передало объем прав и обязанностей по договору участияв долевом строительстве от 03.06.2010 года в части квартиры № Рякиной Г.В. Квартира общей проектной площадью 93,5кв.м.

    В материалах дела имеется акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от 26.12.2011 года, по которому ответчик передал, а Рякина Г.В. приняла в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 95,5 кв.м., с учетом площади летних помещений, в том числе площадь квартиры 85,1 кв.м.

    Согласно кадастровому паспорту от 31.01.2012 года квартира № с верандами, имеет общую площадь 85,1 кв.м.

    СНиП 31-01-2003 определял понятие веранды как застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Из кадастрового паспорта квартиры видно, что в квартире имеются лоджии, но не веранды.

    Следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии должна определяется с учетом понижающего коэффициента 0,5.

    Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б не содержит понятия летнее помещение.

    Приложение В (обязательное) Свода правил устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

    Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

    Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года) с изменениями и дополнениями), п.3.34 по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры; общая площадь квартиры. В соответствии с п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых по следующим понижающим коэффициентам: для лоджий – 0,5; для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых

    Отсюда общая площадь квартиры №, котораяпередана в собственность Рякиной Г.В. составляет85,1кв.м. + (2,2 х 0,5) + (2,4 х 0,5) + (5,8 х 0,5) = 90,3 кв.м.

    Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры с учетом площади лоджии составляет 93,5 кв.м. – 90,3 кв.м. = 3,2 кв.м.

    На основании ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки, (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    На основании ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

    Поскольку истице была передана квартира меньшей площади, чем определено договором, суд находит ее требования об уменьшении цены договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с договором стоимость одного квадратного метра строительства составляет <данные изъяты> рублей.

    Установлено, что истица 26.10.2012 года обратилась к ответчику с письменной претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств.

    26.11.2012 года ее требования были ответчиком удовлетворены в добровольном порядке.

    Следовательно, оснований для взыскания в пользу истицы основного долга в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

    Вместе с тем, учитывая, что требования истицы были удовлетворены в добровольном порядке с нарушением установленного законом срока, на основании ст. 31,28 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

    Просрочка составляет с 05.11.2012 года по 26.11.2012 года, 22 дня.

    Расчет неустойки: <данные изъяты>.

    Суд считает необходимым размер взыскиваемой неустойки снизить до <данные изъяты> рублей, т.к. требования истицы были удовлетворены в добровольном порядке и сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    Учитывая, что требования истицы были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда не имеется.

    Поскольку ответчик удовлетворил требования истицы после обращения в суд с настоящим иском, в силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 50% от суммы штрафа подлежат взысканию в пользу «Общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости».

    Сумма штрафа составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в пользу истца Рякиной и <данные изъяты> рублей в пользу «Общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости».

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Заявление Оренбургского регионального общественного учреждения «<данные изъяты>» в защиту интересов Рякиной Г.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Рякиной Г.В. <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей штрафа, в остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения «<данные изъяты>» штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2013 года

Решение вступило в законную силу 15.02.2013 года