Решение по делу № 33-45298/2021 от 03.11.2021

№ 2-1283/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2021 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Цыпляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньева Леонида Леонидовича, Сорокина Юрия Ивановича, Масловой Елены Витальевны, Ставенова Леонида Евгеньевича к Пековой (Проскурниковой) Ирине Андреевне, Сорокиной Ирине Анатольевне, Акулову Андрею Альбертовичу о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

Истцы Арсеньев Леонид Леонидович, Сорокин Юрий Иванович, Маслова Елена Витальевна, Ставенов Леонид Евгеньевич обратились в суд с иском к ответчикам Пековой (Проскурниковой) Ирине Андреевне, Сорокиной Ирине Анатольевне, Акулову Андрею Альбертовичу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников МКД, мотивировав свои требования тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес. корп. 1. В период с 07.06.2019г. по  17.06.2019г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. корп. 1, что следует из протокола № 2 от 27.06.2019г., о чем истцам стало известно 06.12.2019г. Инициаторами собрания являлись ответчики, на повестке собрания стояли организационные вопросы, а также вопрос об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истцы просят признать решения общего собрания, оформленные протоколом № 2 от 27.06.2019г., недействительными, поскольку инициаторами собрания нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, на собрании отсутствовал кворум, в ходе проведения собрания допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения заседания общего собрания. Кроме того, инициатором проведения собрания известно, что дом управляется ЖСК «Высокий-1», тем не менее они включили в повестку дня вопрос об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истцы Сорокин Ю.И., Арсеньев Л.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчиков Кузнецова Н.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители. обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов,

Согласно положениям ч. 4 ст. 45 адрес кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ч. 6 ст. 45 адрес кодекса РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу адрес осуществляется жилищным кооперативом – ЖСК «Высокий-1», что следует из открытых данных и не оспаривается сторонами.

В период с 07.06.2019г. по 17.06.2019г. по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 27.06.2019г.

Из протокола следует, что в повестку собрания были включены организационные вопросы, а также вопрос об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу, в доме имеются 674 собственника, владеющих 39 508,37 кв.м, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие  340 собственников и их представителей, что составляет 54,38% голосов. Кворум имеется.

Также судом установлено, что ранее, в период с 17.12.2018 г. по 01.02.2019 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, с повесткой дня: об избрании председателя и секретаря общего собрания, об избрании счетной комиссии общего собрания, об изменении способа управления МКД, об избрании УК, об избрании совета МКД, об избрании председателя Совета МКД, об изменении способа формирования Фонда капитального ремонта МКД со специального счета на счет регионального оператора, о зачислении средств собственников МКД, накопленных по статье Капитальный ремонт на специальном счете на счет регионального оператора (в случае наличия накопленных средств на капитальный ремонт МКД), принятие решения об использовании денежных средств, полученных от аренды нежилых помещений, в общедомовых нуждах, о размещении сообщений о проведении общих собраний.

Решением Останкинского районного суда адрес от 04.02.2021г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования истцов Старокурова В.И., Устенко С.А., Сорокина Ю.И., Арсеньева Л.Л., Утробиной Л.Б., Комонова Г.А., Богомолова Г.Н., Ставенова Л.Е., Карлова В.М. к Пековой (Проскурниковой) И.А., Акулову А.А., Сорокиной И.А., Анисимову А.В., Гагариной Е.В., Эргашевой Р.Р., Шкариной И.Н. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников МКД от 01.02.2019г.

Данным решением установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 39 109,90 кв.м.

Таким образом, при подсчете количества голосов для определения кворума, инициаторами собрания приняты недостоверные сведения о адрес, что повлияло на результаты подсчета, и определения наличия кворума.

Кроме того, из материалов общего собрания следует, что в них имеется решение собственника квартиры № 232 Мелешко Ю.А., который умер 13.08.2018г., что установлено решением суда от 04.2.2021г., а также решения собственника квартиры № 238 Донец М.С., которая согласно свидетельству о смерти умерла 14.06.2018г., что свидетельствует о недостоверности реестра собственников МКД на дату проведения общего собрания.

Более того, инициаторам проведения собрания было известно, что дом управляется ЖСК, что следует из объяснений представителя ответчиков. Вместе с тем, ответчиками – инициаторами собрания – нарушен порядок созыва общего собрания собственников МКД, установленный ч. 6 ст. 45 адрес кодекса РФ, поскольку ответчики не обладают не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме для возникновения у них права инициировать проведение общего собрания. Ответчики не обращались в установленном порядке в письменной форме в правление ЖСК для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, только после соблюдения такой процедуры правление жилищно-строительного кооператива обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке.

Нарушение данной процедуры повлекло существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания участников сообщества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При указанных обстоятельствах, решения общего собрания, оформленные протоколом № 2 от 27.06.2019г. являются недействительными, а исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом общего собрания № 2 от 27.06.2019г., - недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья В.В. Беднякова