Мотивированное решение по делу № 02-0335/2017 от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре Худима Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту № 37-38, расположенному по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, возврат госпошлины в сумме сумма В обоснование своих исковых требований истец указал, что в силу договора № 2 на управление и обеспечение технического обслуживания от дата между наименование организации и наименование организации истцу были переданы функции по обеспечению управления и технического обслуживания жилой части, нежилых помещений, подземной автостоянки с прилегающим земельным участком жилого комплекса по адресу: адрес, построенного по инвестиционному контракту наименование организации с Правительством адрес № 2 1075-ПП от дата. дата между наименование организации и истцом был заключен договор № 17-Г, предметом которого является возмездное оказание истцом комплекса технических услуг по эксплуатации 56 машино-мест в гараже – стоянке по адресу: адрес, в пользу наименование организации. Таким образом, с дата наименование организации стало управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, в том числе обеспечивало управление и техническое обслуживание дома, предоставляло коммунальные услуги, выполняло функции по технической эксплуатации машино-мест в указанном доме до дата. По договору купли-продажи машино-места № 37-38 с наименование организации от дата и акту приема - передачи машино-места № 37-38 от дата в подземном гараже-стоянке в жилом доме по адресу: адрес. Ответчик приобрел в собственность машино-место общей площадью 16,3 кв.м., нежилого назначения, номер на поэтажном плане: подземный этаж 0, помещение I – машино-место 37-38, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:2609. Таким образом, ответчик фактически является собственником машино-места № 37-38, фактически пользуется им. наименование организации оказывало ответчику услуги по технической эксплуатации данного машино-места и предоставляло коммунальные услуги с дата. Однако, ответчик с дата по дата надлежащим образом не производит оплату за оказанные услуги.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-4,7-13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в силу договора № 2 на управление и обеспечение технического обслуживания от дата между наименование организации и истцом, наименование организации были переданы функции по обеспечению управления и технического обслуживания жилой части, нежилых помещений, подземной автостоянки с прилегающим земельным участком жилого комплекса по адресу: адрес, построенного по инвестиционному контракту наименование организации с Правительством адрес № 2 1075-ПП от дата.

дата между наименование организации и истцом был заключен договор № 17-Г, предметом которого является возмездное оказание истцом комплекса технических услуг по эксплуатации 56 машино-мест в гараже – стоянке по адресу: адрес, в пользу наименование организации.

Таким образом, с дата наименование организации стало управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, в том числе обеспечивало управление и техническое обслуживание дома, предоставляло коммунальные услуги, выполняло функции по технической эксплуатации машино-мест в указанном доме до дата.

По договору купли-продажи машино-места № 37-38 с наименование организации от дата и акту приема - передачи машино-места № 37-38 от дата в подземном гараже-стоянке в жилом доме по адресу: адрес. Ответчик приобрел в собственность машино-место общей площадью 16,3 кв.м., нежилого назначения, номер на поэтажном плане: подземный этаж 0, помещение I – машино-место 37-38, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:2609.

Таким образом, ответчик фактически является собственником машино-места № 37-38, фактически пользуется им.

наименование организации оказывало ответчику услуги по технической эксплуатации данного машино-места и предоставляло коммунальные услуги с дата.

В силу п. 4.2.2 договора купли-продажи машино-места № 37-38, п. 5 акта приема-передачи машино-места № 37-38 на ответчике лежит обязанность по оплате расходов по содержанию машино-места, оплате эксплуатационных услуг, коммунальных услуг и других платежей.

Однако, ответчик с дата по дата надлежащим образом не производит оплату за оказанные услуги.

Таким образом, за период с дата по декабрь 2015 годау ответчика сформировалась задолженность перед истцом за оказание услуг по технической эксплуатации машино-места № 37-38 в размере сумма

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции ФЗ от дата № 307-ФЗ, в ступившей в силу дата, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер взыскиваемых с ответчика пени за период просрочки в общей сумме составляет сумма Расчет судом проверен и признан верным.

Однако, на основании приведенных выше норм закона суд полагает взыскать пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате предоставленных услуг, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, обстоятельств дела, в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков расходы на представителя, связанные с оказанием юридической помощи, в сумме сумма и находит данную сумму разумной и соответствующей сложности и сроку рассмотрения данного гражданского дела.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту в размере сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, возврат государственной пошлины в размере

сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов