Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4073/2014 ~ М-2958/2014 от 28.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4073/14 по иску Кузнецова А. АлексА.а к обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Войленко Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обосновании требований истец указал, что является собственником земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <дата> Раменским городским судом Московской области было вынесено решение о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ГКН сведения о границах моего земельного участка с кадастровым номером <номер>. Истица обратилась в ФГБУ Росреестра для постановки сведений в ГКН о границах моего земельного участка, но ей был выдан отказ, т.к. граница ее земельного участка, пересекается границей земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ООО «<...>». В связи с чем участок невозможно поставить на кадастровый учет.

В связи с заключением договора дарения земельного участка с кадастровым номером <номер>, его собственником стал Кузнецов А.А. и <дата> судом было вынесено определение о замене истца с Войленко Е.А. на Кузнецова А.А.

В судебном заседании представитель Кузнецова А.А. по доверенности Войленко Е.А. исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке, возражений по иску не представил.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – Администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились извещены, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.52).

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Судом установлено, что Кузнецов А.А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> на основании договора дарения от <дата> года, право собственности по которым зарегистрировано <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<дата> Раменским городским судом Московской области было вынесено решение о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключении из ГКН сведения о границах моего земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 18-23).

Истица обратилась в ФГБУ Росреестра для постановки сведений в ГКН о границах моего земельного участка, но ей был выдан отказ, т.к. граница ее земельного участка, пересекается границей земельного участка с кадастровым номером <номер> собственником которого является ООО «<...>». В связи с чем участок невозможно поставить на кадастровый учет.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> <номер> «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Эксперт в заключении указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ участков (в спорной части), исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек была допущена ошибка.

Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Наличие указанной кадастровой ошибки не позволяет истцу оформить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок <номер> с кадастровым номером <номер> расположенный в <адрес>.

Для исправления выявленной кадастровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами отраженным в правоустанавливающих документах.

Для этого необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части приведения спорной разделительной границы между земельными участками истца и ответчика в соответствие с фактически существующими на местности границами, отраженными в правоустанавливающих документах.

Внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> (в системе МСК-50)

Т57 Х= <...>; Y = <...>

Н 1 Х = <...>; Y= <...>

Н 2 Х = <...>; Y= <...>

НЗ Х = <...>; Y= <...>

Н4 Х = <...>; Y= <...>

Н 5 Х = <...>; Y= <...>

Т58 Х = <...>; Y= <...>

со следующими линейными размерами:

от существующей точки т 57 до точки Н 1 - <...>

от точки HI до точки Н2 -<...>

от точки Н 2 до точки Н 3 - <...>

от точки Н 3 до точки Н 4 - <...>

от точки Н 4 до точки Н 5 - <...>

от точки Н5 до существующей точки т <...>

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что площадь наложения <...> кв.м., полученная в результате пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому местоположению с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ГКН, не является допустимой погрешностью при контроле межевания.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования в части признания кадастровой ошибки подлежат удовлетворению, в исключении сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер> нет необходимости, т.к. достаточно внести изменения.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> (░ ░░░░░░░ ░░░-50)

░57 ░= <...>; Y = <...>

░ 1 ░ = <...>; Y= <...>

░ 2 ░ = <...>; Y= <...>

░░ ░ = <...>; Y= <...>

░4 ░ = <...> Y= <...>

░ 5 ░ = <...>; Y= <...>

░58 ░ = <...>; Y= <...>

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <...> ░░ ░░░░░ ░ 1 - <...>

░░ ░░░░░ HI ░░ ░░░░░ ░2 -<...>

░░ ░░░░░ ░ 2 ░░ ░░░░░ ░ 3 - <...>

░░ ░░░░░ ░ 3 ░░ ░░░░░ ░ 4 - <...> ░;

░░ ░░░░░ ░ 4 ░░ ░░░░░ ░ 5 - <...> ░;

░░ ░░░░░ ░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <...> ░;

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░