Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-9328/2014 от 10.11.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-9328/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «24» ноября 2014 года                  <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания ФИО4,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тролль Георгия Петровича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

      Первоначально истец Тролль Г.П. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании за ним права на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; решении вопроса о бессрочной регистрации его супруги и близких родственников в указанной квартире, мотивируя свои требования тем, что он родился и проживал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году был репрессирован по национальному признаку и выслан в другой регион. В ДД.ММ.ГГГГ году он был реабилитирован, поставлен на жилищный учет по категории учета «необоснованно репрессированные граждане». В ДД.ММ.ГГГГ году ему была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> по адресу: <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на № лет. Считает, что имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, в связи с чем обратился в суд.

      Определением суда производство по делу в части исковых требований Тролль Г.П. о решении вопроса о бессрочной регистрации его супруги и близких родственников прекращено на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ.

      Истец Тролль Г.П. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

      Ответчик, представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать (л.д.№).

      Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования истца подлежащими отклонению.

      Как установлено в судебном заседании Тролль Г.П. с семьей из пяти человек проживает и зарегистрирован на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (собственник ФИО5) в однокомнатной квартире, площадью жилого помещения № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Северное Чертаново, <адрес>, корп. А, <адрес> (л.д.№).

      С ДД.ММ.ГГГГ года Тролль Г.П. состоит в браке с ФИО6, которая имеет в собственности трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м. (собственники - она, ФИО7), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

      Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ ГУВД <адрес> МВД России, Тролль Г.П. на основании п. «в» ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реабилитации жертв политических репрессий» был реабилитирован, как лицо, необоснованно подвергшееся политическим репрессиям по национальному признаку (л.д.№).

      С ДД.ММ.ГГГГ года Тролль Г.П. состоит на жилищном учете, учетное дело № №, категория учета «Необоснованно репрессированные граждане».

      Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> Тролль Г.П. предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира, площадью жилого № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> по адресу: <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на № лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги) (л.д.№).

      Указанным распоряжением Тролль Г.П. был снят с жилищного учета, жилое помещение - однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, была включена в состав жилищного фонда коммерческого использования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с Тролль Г.П. заключен Договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на № лет (л.д.№).

      Оставляя без удовлетворения исковые требования истца, суд исходит из следующего:

      Действующее жилищное законодательство в зависимости от целей использования, в частности, разделяет жилищный фонд социального использования и жилищный фонд коммерческого использования (ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ). К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения Главы 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем жилого помещения.

       В силу ст.ст. 29, 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования <адрес>.

      Отдельным категориям граждан жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в порядке, установленном городскими жилищными программами.

      Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма, определяется в соответствии со статьей 20 настоящего Закона. Жилое помещение, при наличии возможности у наймодателя, может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

      Уполномоченный орган исполнительной власти <адрес> принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое является основанием для заключения договора найма.

      Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

      В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

      При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

      Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти <адрес> осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

      В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

      В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

      Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемой на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

      Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма. Возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору срочного найма жилого помещения, законом не предусмотрена, в связи с чем требование истца о признании за ним права на приватизацию занимаемого им по договору срочного найма жилого помещения противоречит закону.

      Между тем, как следует из фактических обстоятельств по делу, с Тролль Г.П. договор социального найма не заключался.

      Договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке истцом не оспорен и недействительным не признан.

Тролль Г.П. лично расписался в договоре найма, впоследствии его не оспаривал, таким образом, был согласен с его условиями о временном вселении в предоставленную квартиру, и то, что он не имеет права на приватизацию этого жилого помещения.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя разумно и добросовестно, Тролль Г.П. имел возможность отказаться от заключения договора, но не сделал этого. С момента заключения договора не оспаривал его. С требованием о его расторжении не обращался.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, его условия определяются по усмотрению сторон. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму и способ заключения (ст. 434 ГК). Возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор (ст. 450 ГК).

      Из материалов дела усматривается, что Тролль Г.П. состоял в очереди на улучшение жилищных условий, значился в списках на получение жилья, в установленном законом порядке был признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения по иным основаниям. Следовательно, право на предоставление жилого помещения по договору социального найма по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, имеет.

Однако при наличии заключенного между сторонами и действующего договора срочного найма жилого помещения оснований для признания за истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не имеется.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Тролль Георгия Петровича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения - оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                          А.Е. Трощило