Решение по делу № 2-4836/2017 ~ М-3862/2017 от 05.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Башня» о взыскании задолженности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили агентский договор №, по условиям которого истец произвел комплекс работ по поиску и подбору земельных участков на территории <адрес>, пригодных для коммерческого использования, с целью последующего приобретения/покупки ответчиком; произвел переговоры с потенциальными продавцами земельных участков с целью согласования цены, сроков порядка оформления сделок купли-продажи; заключил от имени и в интересах ответчика с продавцами земельных участков предварительные договоры купли-продажи по предварительно согласованной с ответчиком цене с последующим письменным уведомлением ответчика о заключенных сделках; изучить возможность и подготовить комплект разрешительных документов для изменения вида разрешенного использования и/или категории приобретаемых земельных участков с целью создания возможности их последующего коммерческого использования ответчиком; совершать иные фактические действия по поручению ответчика.

Обязательства по договору истец, как агент выполнил в полном объеме.

Истцом в период действия договора заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с уплатой из собственных средств истца аванса в сумме 35 000 000 руб.;

предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 с уплатой из собственных средств истца аванса в сумме 15 000 000 руб.

В силу п.3.2.,3.3. договора ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение агента в течение 3 рабочих дней с даты предоставления отчета агентом, возместить произведенные агентом расходы. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ не выплатил истцу вознаграждение в сумме 500 000 руб., а также не возместил расходы в размере 50 000 000 руб., в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика 35 000 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и 500 000 руб. вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, ФИО1, в судебное заседание явилась, иск признала. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третье лицо – Налоговая инспекция РФ в судебное заседание явилось, извещалось.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица внесена запись о создании юридического лица ООО «Башня» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серия 78 №.

Устав ООО «Башня» утвержден решением учредителя 31 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, зарегистрирован в ИФНС России № по Санкт-Петербургу. Одним из видом деятельности общества является покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили агентский договор № (л.д.7-10), по условиям которого истец должен был произвести комплекс работ по поиску и подбору земельных участков на территории <адрес>, пригодных для коммерческого использования, с целью последующего приобретения/покупки ответчиком; произвести переговоры с потенциальными продавцами земельных участков с целью согласования цены, сроков порядка оформления сделок купли-продажи; заключить от имени и в интересах ответчика с продавцами земельных участков предварительные договоры купли-продажи по предварительно согласованной с ответчиком цене с последующим письменным уведомлением ответчика о заключенных сделках; изучить возможность и подготовить комплект разрешительных документов для изменения вида разрешенного использования и/или категории приобретаемых земельных участков с целью создания возможности их последующего коммерческого использования ответчиком; совершать иные фактические действия по поручению ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдана доверенность ООО «Башня» на представление интересов в целях исполнения Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом на совершение фактических действий, указанных в агентском договоре, в том числе производить оплату, в том числе из собственных средств, по предварительным договорам купли-продажи земельных участков (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали согласование цены земельных участков, в том числе земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по цене 40 000 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый номером 50:44:0020205:850, расположенного по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, д.Чижово по цене 15 000 000 руб.

Истцом в период действия договора заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с ФИО1 с кадастровыми номерами: 50:14:0040102:80, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1500 кв.м. и с кадастровым номером 50:44:0020205:850, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, д.Чижово (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана расписка о том, что она получила от ФИО3, действующего от имени и в интересах общества с ограниченной ответственностью «БАШНЯ» на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ как авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 35 000 000 руб. наличными деньгами (л.д.18).

ФИО1 выше указанные земельные участки принадлежат на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( участок площадью 1500 кв.м.) и площадью 600 кв.м. на основании решения Щелковского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ: определения Щелковского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040102:80 площадью 1500 кв.м. зарегистрировано, о чем в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69) и

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали отчет агента о ходе исполнения поручений по Агентскому договору 31 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). Принципал полностью принял и одобрил действия Агента, совершенные последним в рамках Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу земельных участков ФИО1 выдана ООО «Башня» доверенность ДД.ММ.ГГГГ представлять интересы общества в Балашихинском горсуде по настоящему спору (л.д.40).

ФИО1, подано в суд заявление о признании иска ООО «Башня» (л.д.42).

В материалы дела представлены кадастровые паспорта земельных участков, кадастровая стоимость земельного участка 600 кв.м. составляет -1 921 254 руб., а земельного участка площадь. 1 500 кв.м. - 4 188 375 руб. (л.д.47-50).

В свою очередь ФИО1 приобрела земельный участок кадастровым номером 50:14:0040102:80 площадью 1500 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 900 000 руб.

Единственным учредителем общества является ФИО9, сведения в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно вписке из ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО «Башня» по состояния на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом было принято решение о ликвидации и назначении ликвидатора.

ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом было принято решение об отмене ранее принятого решения о ликвидации (л.д. 35-36).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что Арбитражным судом <адрес> и <адрес> оставлено до ДД.ММ.ГГГГ без движения заявление ФИО2 к ООО «БАШНЯ» о признании несостоятельным (банкротом) (л.д.53-55).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Требования в части взыскания вознаграждения по Агентскому договору № в размере 500 000 руб. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 1005 ч.1, 1006, 1008 ГК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), в остальной части иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При решении вопроса о принятии исковых требований в размере 35 000 000 руб. могут быть нарушены права и законные интересы иных лиц, в том числе ФИО2, в связи чем суд не принимает признание иска в данной части.

Кроме того, ответчик не обосновал, что заключение спорного агентского договора было для общества целесообразным и принесло обществу экономическую выгоду, так как кадастровая стоимость участков с кадастровыми номерами 50:14:0040102:80 и 50:44:0020205:850, а также стоимость участка с кадастровым номером 50:14:0040102:80, по которой ФИО1 приобретала земельный участок и цена, по которой участки были приобретены истцом для общества в десятки раз превышает вышеуказанные суммы. Представленная истцом расписка не свидетельствует о фактической передаче денежных средств, так как иных доказательств, в том числе, что истец располагал указанными суммами не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной частично исковых требований (0,99%) суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 594 руб.

Руководствуясь ст.ст. 39, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ООО «Башня» о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Башня» в пользу ФИО3 задолженность в размере 500 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 594 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Башня» о взыскании задолженности в размере 35 000 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Е.В.Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Башня» о взыскании задолженности,

руководствуясь ст.ст.39,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ООО «Башня» о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Башня» в пользу ФИО3 задолженность в размере 500 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 594 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Башня» о взыскании задолженности в размере 35 000 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.В.Захарова