Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4154/2018 ~ М-3549/2018 от 23.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2018г.          г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4154/18 по иску Краснова М. В., Красновой Н. В., Косточкиной С. В. к Казаковой Г. Н. о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснов М.В., Краснова Н.В., Косточкина С.В., уточнив требования, обратились в суд с иском к Казаковой Г.Н. о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указали, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН сособственники домовладения имеют следующие доли: Косточкина С.В. – 4/24 доли в праве общей долевой собственности; Краснова Н.В. – 4/24 доли в праве общей долевой собственности; Краснов М.В. – 4/24 доли в праве общей долевой собственности; Казакова Г.Н. – ? доли в праве общей долевой собственности. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, однако, соглашение оформить между ними не представляется возможным. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

    В настоящем судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Казакова Г.Н. возражала в удовлетворении иска и выделе истцам принадлежащей им доли по заключению эксперта ФИО1

Суд, заслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Краснов М.В., Краснова Н.В., Косточкина С.В., и Казаковой Г.Н. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН сособственники домовладения имеют следующие доли: Косточкина С.В. – 4/24 доли в праве общей долевой собственности; Краснова Н.В. – 4/24 доли в праве общей долевой собственности; Краснов М.В. – 4/24 доли в праве общей долевой собственности; Казакова Г.Н. – ? доли в праве общей долевой собственности.

Также установлено, что в жилом доме проведена реконструкция и перепланировка помещений, заключающаяся в следующем:

-    демонтирована нежилая пристройка лит.а!, за счет чего образовалась жилая пристройка лит.<...>. Произведено усиление фундамента под лит.<...>;

-    в жилом помещении <номер> (ранее лит.<...>) демонтирована печь;

-    демонтирована веранда лит<...>. На ее месте с увеличением габаритов возведена жилая пристройка лит.<...> В данной жилой пристройке оборудовано 2 помещения - кухня и санузел;

-    утеплена веранда лит.<...>, в результате чего образовалась жилая пристройка лит. <...>;

-    в пристройке лит.<...> оборудовано два помещения: пом.2 - прихожая и пом.<номер> - санузел;

-    возведена нежилая пристройка лит.<...>

-    демонтирована перегородка между жилыми помещениями <номер> и <номер> (лит.<...>), в результате чего образовалось единое помещение <номер>.

-    демонтирована перегородка в лит.<...> между помещением кухни и коридора. В результате чего образовалось единое помещение кухни.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. (в ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).

    Определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1

Из представленного экспертного заключения следует, что выдел доли Красновых и Косточкиной С.В., возможен. При этом представлен единственный вариант выдела доли дома с полностью изолированными жилыми помещениями, отдельными входами, отопительными приборами, электроснабжения. Каждая выделяемая сторонам часть дома является изолированной, имеет самостоятельные коммуникации. По данному варианту выдела доли не требуется переоборудований, т.к. стороны занимают изолированные жилые помещения с отдельными выходами. Кроме того, произведен перерасчет идеальной доли оставшихся после выдела собственников. У суда нет оснований не принимать данное экспертное заключение в качестве доказательства, т.к. оно соответствует требованиям относимости и допустимости. Стороны с данным заключением согласны, возражений не представили, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не заявляли. При этом экспертом установлено, что проведенная реконструкция с возведением лит.<...> и переоборудованных лит.<...> соответствует основным строительно-техническим требованиям, не нарушая прав иного собственника. Так же возведенные (переоборудованные) пристройки к частям жилого <адрес> <номер> не угрожают жизни и здоровью как самих истцов, так и 3-х лиц. Следовательно, жилой дом возможно принять в эксплуатацию по решению суда в реконструированном состоянии.

После выдела доли дома истца, ее право общей долевой собственности на спорный дом прекращается.

Руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорту, составленному Раменским филиалом ГКП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г.

Выделить в собственность Казаковой Г.Н. помещение <номер> части жилого дома. На плане обозначено зеленым цветом: Лит.<...> <номер> - веранда, площадью 2.1 кв.м; Лит.<...> <номер> - прихожая, площадью 3.2 кв.м; Лит.<...> 1 <номер> - жилая, площадью 9.6 кв.м; Лит.<...> <номер> - коридор, площадью 7.2 кв.м; Лит.<...> <номер> - жилая, площадью 16.6 кв.м; Лит.<...> <номер> - санузел, площадью 4.1 кв.м; Лит.<...> <номер> - кухня, площадью 8.3 кв.м;

В долевую собственность Красновой Н.В и Краснова М.В. (каждому по ? доле в праве) выделяется помещение <номер> части жилого дома. На плане обозначено желтым цветом: Лит.<...> <номер> - н/ж пристройка, площадью 2.7 кв.м; Лит.<...> <номер> - прихожая, площадью 11.9 кв.м; Лит.<...> <номер> - санузел, площадью 5.2 кв.м; Лит.<...> <номер> - кухня, площадью 12.1кв.м; Лит.<...> <номер> - жилая, площадью 6.8 кв.м; Лит.<...> <номер> - жилая, площадью 19.1 кв.м;

В собственность Косточкиной С.В. выделяется помещение <номер> части жилого дома. На плане обозначено розовым цветом: Лит.<...> <номер> - кухня, площадью 22.0 кв.м; Лит.<...> <номер> - санузел, площадью 3.4 кв.м; Лит.<...> <номер> - жилая, площадью 17.3 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности Красновой Н.В., Краснова М.В. и Косточкиной С.В. на жилой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2018 года.