Мотивированное решение по делу № 02-3383/2021 от 17.05.2021

   77RS0001-02-2021-008381-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретарях судебного заседания Захаренко А.Д., Сережине С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3383/21 по иску Панкратова А.Ю. к АО «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

Панкратов А.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к АО «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере 559 810,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в размере 559 810,09 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные издержки в размере 2 614,47 руб., мотивируя свои требования тем, что переданный ответчиком объект долевого строительства имеет недостатки, которые не были устранены застройщиком в добровольном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям, также ходатайствовал о применении к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

07 сентября 2018 года между АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) и Панкратовым А.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-2/12/1(3) (АК) в отношении объекта долевого строительства - ххххххххххххх.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 01 октября 2020 года (п.5.1.1), окончание периода – не позднее 01 декабря 2020 года (п.5.1.2).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 11 210 220 руб. была оплачена истцом, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

23 декабря 2020 года квартира передана истцу по передаточному акту.

Согласно отчету АНО «Центр судебных и внесудебных экспертиз и исследований», в которое обратился Панкратов А.Ю., качество строительно-монтажных работ, отделочных работ и инженерных систем квартиры №171, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 27, корп. 4, к условиям договора участия в долевом строительстве №Пол25-1.3 (кВ)-2/12/1 (3) (АК) от 27 сентября 2018 года и строительным нормам, и правилам, не соответствует. Стоимость работ по устранению недостатков 678 654 руб.

11 марта 2021 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием в добровольном порядке компенсировать расходы на устранение недостатков в размере 678 654 руб. в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения претензии. Претензия ответчиком удовлетворена не была.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 37 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Согласно п.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14 и п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на изготовителе (исполнителе, продавце, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суду заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству ответчика, оспаривавшего заявленные истцом требования, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ххххх.

Согласно заключению эксперта от 02 сентября 2021 года, в квартире по адресу: г. Москва, ул. хххххххх, имеются недостатки, в том числе скрытые, вызванные нарушением застройщиком условий договора долевого участия в строительстве, требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований. Рыночная стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 559 810,09 руб.

С учетом вышеприведенных норм права, и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд соглашается с доводами истца о том, что переданная ему квартира имеет недостатки, возникшие по вине застройщика, поскольку указанные доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 559 810,09 руб., в соответствии с заключением судебной экспертизы, а также неустойку за период с 15 марта 2021 года по 20 сентября 2021 года, размер которой, суд на основании ст. 333 ГК РФ, по ходатайству ответчика полагает возможным снизить до 50 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик, предусмотренные договором обязательства исполнил не надлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 309 905,04 руб., из расчета (559 810,09 руб.+50 000 руб.+10 000 руб.)/2.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 714,47 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 9 598,10 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Панкратова Александра Юрьевича в счет устранения недостатков денежные средства в размере 559 810,09 руб., неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 309 905,04 руб., судебные расходы в размере 714,47 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 9 598,10 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: