Мотивированное решение от 28.11.2017 по делу № 02-5793/2017 от 14.08.2017

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

дата Симоновский  районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5793/17 по иску фио, фио фио к наименование организации о возмещении ущерба от залива квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                У С Т А Н О В И Л:

фио и фиоВ,, являющиеся собственниками квартиры 64 в доме 4 корп.2 по адрес, обратились в суд с иском к наименование организации, выполняющей функции по управлению многоквартирным жилым домом 4 корп.2 по адрес, о взыскании с последнего ущерба, причиненного занимаемому истцами жилому помещению в результате заливов с крыши и из межпанельных швов, имевших место в период с дата по дата, в размере сумма, взыскании неустойки за отказ в досудебном порядке возместить сумму ущерба в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, а также судебных расходов и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебное заседание представитель истцов явился, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что наименование организации является бюджетным учреждением, в связи с чем все вопросы, касающиеся ремонта управляемого жилищного фонда подлежат согласованию с Префектурой адрес. В настоящее время ответчиком проведены работы по восстановлению герметизации межпанельных швов в доме 4 корп.2 по адрес. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа.

Мосжилинспекция, заявленная по иску третьим лицом, в суд своего представителя не направила, отзыв на иск не представила.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если данное лицо не докажет, что вред причинен не по его вине. При этом лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое указанное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (ст.15 ГК РФ).

В силу ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2).

Из вышеприведенных норм закона следует, что ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, несет управляющая организация.

В силу ст.4 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п.1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п.2).

Статьей 14 Закона установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п.1).

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п.2).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона).

В соответствии с п.1 ст.29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу ст.31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п.1).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п.3).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона).

Как усматривается из материалов дела, в результате протечек с кровли дома и из межпанельных швов, имевших место в период с дата по дата, были залиты потолок и стены квартиры 64 в доме 4 корп.2 по адрес, принадлежащей истцам. Следствием залива явилось развитие в занимаемом истцами помещении плесени.

Из отчета наименование организации об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для приведения квартиры истцов в прежнее состояние составляет сумма.

Данный отчет соответствует требованиям Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральных стандартов оценки. Квалификация и уровень знаний оценщика у суда сомнений не вызывает.

Размер убытков, указанный в отчете, ответчиком по существу не опровергнут.

Довод представителя ответчика о том, что наименование организации является бюджетным учреждением и в силу данного обстоятельства не может нести ответственность по иску, является надуманным, так как не основан на положениях закона.

При этом суд учитывает, что именно ответчик выполняет функции управляющей наименование организации2 по адрес.

Следовательно, вышеуказанная сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика, как лица, виновного в причинении вреда вследствие некачественного оказанию услуг по содержанию общего имущества и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома.

В связи с тем, что досудебная претензия от дата (л.д.71) была оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки в порядке и размере, установленном ст.31 Закона.

Размер данной неустойки за 38 дней просрочки исполнения обязательства составляет сумма (140.289 х 3% х 38).

В то же время, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2).

Принимая во внимание заявление представителя ответчика об уменьшении суммы неустойки, а также учитывая ее размер и то обстоятельство, что наименование организации является бюджетным учреждением, финансируемым из бюджета адрес, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма.

В качестве компенсации морального вреда, причиненного истцам по вине ответчика, суд полагает взыскать с наименование организации в пользу фио и фио сумма.

При этом сумму штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона, суд также полагает снизить до сумма, учитывая, что по своей правовой природе данный штраф является законной неустойкой (ст.330 ГК РФ).

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, понесенные последними в связи с оплатой услуг наименование организации по оценке ущерба в размере сумма и услуг наименование организации по санитарно-эпидемиологическому обследованию квартиры в размере сумма.

Что же касается расходов на оплату услуг представителя, то суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, цены иска, удовлетворенной части требований и непосредственного участия представителя истцов в рассмотрении дела, полагает необходимым снизить их размер, взыскав с ответчика сумма.

Всего же с ответчика в пользу истцов следует взыскать сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                               ░░░░░