Решение по делу № 33-3653/2021 от 22.01.2021

Судья: фио

1 инст. дело № 2-400/2019

2 инст. дело № 33-3653/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии, - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио сумму задолженности по договору найма (аренды) в размере сумма, неустойку за период с дата по дата за несвоевременную оплату аренды в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма, неустойку за период с дата по дата за несвоевременную оплату электроэнергии в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с уточненным иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии, а именно просила взыскать с фио в пользу фио сумму задолженности по договору найма (аренды) в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату аренды в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату электроэнергии в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что дата между фио и фио был заключен договор найма жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес Свинорье д.66/1. По акту приема-передачи Помещения от дата дом был передан нанимателю. Указанный договор был заключен на срок 11 месяцев, до дата Арендная плата составляла сумма в месяц, оплата электроэнергии должна была производиться по показаниям электросчетчика. Согласно п. 4.1. договора найма оплата арендной платы должна производиться в виде 100% предоплаты 28 числа один раз в месяц. Допускается отсрочка платежа на срок не более 2 (двух) дней. Однако, в нарушение условий договора фио не была произведена оплата за дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, задолженность за дата составила сумма. В соответствие с п. 5.3 договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора сторона обязана письменно предупредить другую сторону за 1 месяц до дня прекращения срока настоящего договора. Наниматель фио не выполнила условия договора. дата фио была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за электроэнергию в соответствии с п. 4.5 Договора найма от дата в размере сумма 32 коп, согласно показаниям электросчетчика на дата Данная претензия была нанимателем проигнорирована, оплата не произведена. Задолженность ответчика за арендную плату, начиная с дата, составляет сумма. Задолженность ответчика за электроэнергию, начиная с дата, составляет сумма.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебной коллегией постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца адвокат фио, который просил апелляционную жалобу отклонить, ответчик фио, которая просила апелляционную жалобу удовлетворить.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим изменению по следующим основаниям.

В силу п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При рассмотрении дела судом приняты во внимание положения ст.ст. 309, 310, 616, 622, 650, 654 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между фио (наймодатель) и фио (наниматель) был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение (в наем) для проживания дом, расположенный по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес Свинорье д.66/1.

дата по акту передачи дома и имущества к договору найма от дата наймодатель передал нанимателю дом, расположенный по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес Свинорье д.66/1, ключи, а так же имущество в соответствии с п. 2 указанного акта.

Согласно п. 7.1 договору найма срок действия договора устанавливается с дата по дата включительно с дальнейшей пролонгацией по согласию сторон.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере сумма. Оплата производится вперед в виде 100% предоплаты 28 числа один раз в месяц. Допускается отсрочка платежа на срок не более 2 (двух) дней.

Согласно п. 4.5 договора наниматель оплачивает счета за электроэнергию по счетчикам.

В соответствии с п. 5.3 договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора сторона обязана письменно предупредить другую сторону за 1 (один) месяц до дня прекращения срока договора. При окончании срока действия договора наниматель возвращает дом, мебель, оборудование и ключи от дома наймодателю (п. 5.4 договора).

Истец указывает на то, что наниматель фио не в полном объеме оплачивала арендную плату, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма, а именно: за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма.

Так же наниматель фио не в полном объеме оплачивала электроэнергию, в связи с чем, согласно расчету истца у нее образовалась задолженность в размере сумма

дата истец направила в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В виду того, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы иска, суд посчитал возможность спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о взыскании с фио в пользу фио задолженности по договору найма (аренды) в размере сумма, по оплате электроэнергии в размере сумма

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в дата она известила истца о намерении съехать с дома – отказаться от аренды, после чего истец пересмотрела оплату, снизив её до сумма в месяц, подтверждением чему является претензия, которая представлена в материалы дела. Также ответчик указывает на то, что один из арендуемых месяцев был оплачен из депозитных средств, подтверждением чему также является претензия, однако уже в исковые требования этот месяц включен как не оплаченный. В дальнейшем ответчик предупредила истца о том, что вынужден съехать и май является последним месяцем проживания. дата дом был передан с ключами истцу в присутствии риелтора, при этом семья ответчика выехала из дома.

Судебная коллегия, учитывая данные изложенные в претензии переданной ответчику (л.д. 9), полагает, что расчет задолженности в иске, принятый судом в основу решения, является не верным, поскольку согласно претензии за дата была учтена оплата в размере 30 000 за счет депозитных средств, внесенных ответчиком при заключении договора аренды, между тем уже при подаче иска истец указал на отсутствие оплаты за этот месяц. Судом данному обстоятельству оценка дана не была.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что данный депозит, внесенный ответчиком при заключении договора аренды, в размере сумма, при подаче иска не был учтен, поскольку он был зачтен в счет порчи имущества, допущенной ответчиком. Судебная коллегия полагает данный довод не состоятельным, поскольку доказательств порчи имущества ответчиком суду стороной истца представлено не было.

Учитывая, что в претензии, направленной истцом ответчику, оплата задолженности за дата была учтена за счет обеспечительного платежа в размере сумма, то сумма задолженности по аренде, взысканная судом в размере сумма, подлежит изменению, со взысканием с фио в пользу фио суммы задолженности по договору найма (аренды) в размере сумма.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неустойка за просрочку оплаты аренды за период с дата по дата с учетом изменения суммы задолженности по аренде, также подлежит изменению и составит сумма

Учитывая, что стороны не фиксировали показания электросчётчиков, а в претензии переданной ответчику, истцом была зафиксирована задолженность по электроэнергии согласно показаниям электросчетчиков в размере сумма по состоянию на дата, то судебная коллегия исходит из суммы подтверждённой задолженности за электроэнергию, указанную в данной претензии истца. При этом следует учитывать, что в уточненном исковом заявлении, в котором истцом была заявлена большая сумма задолженности по электроэнергии, сумма долга была рассчитана по эту же дату – дата.

Учитывая сумму задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма, неустойка за неправомерное удержание денежных средств за период с дата по дата за несвоевременную оплату электроэнергии составит сумма

Таким образом, решение суд подлежит изменению. С ответчика фио в пользу истца фио подлежит взысканию за период с дата по дата неустойка за несвоевременную оплату аренды в размере сумма, а также подлежит взысканию за период с дата по дата неустойка за несвоевременную оплату электроэнергии в сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы взысканию.

Исходя из положений ст.ст. 98, 102 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в счет расходов по оплате госпошлины сумма, соответственно в части размера взысканной государственной пошлины решение суда подлежит также изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от дата изменить, изложив следующей редакции.

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма, в счет неустойки за несовременную оплату арендной платы сумма, в счет задолженности по оплате электроэнергии сумма, в счет неустойки за несвоевременную оплату электроэнергии сумма.

Взыскать с фио в пользу фио в счет расходов по оплате госпошлины сумма.

В иной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: