Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-206/2021 (2-1201/2020;) ~ М-1126/2020 от 09.12.2020

УИД: 11RS0008-01-2020-002170-35

Дело № 2-206/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                        г.Сосногорск, Республика Коми

    Судья Сосногорского городского суда Республики Коми Милюшене А.П., при секретаре Пятышевой Н.И.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» Артеева Я.В., на основании доверенности,

ответчика Кутилина В.В.,

представителя третьего лица администрации муниципального района «Сосногорск» Лащук Е.В. на основании доверенности,

помощника прокурора г.Сосногорска Республики Коми Воробей Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к Кутилину ВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее по тексту КУИ АМР «Сосногорск») обратился в суд с исковым заявлением к Кутилину В.В., просил признать Кутилина В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (без номера) Кутилину В.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в срочное возмездное владение и пользование, сроком найма на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без права регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ Кутилин В.В. на основании приказа МВД по РК от ДД.ММ.ГГГГ № л/с уволен со службы из органов внутренних дел.

Постановлением администрации муниципального района «Сосногорск» (далее по тексту - АМР «Сосногорск») от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с увольнением со службы в органах внутренних дел, а также исключен из первоочередного списка, но при этом сохранил свою очередь в общем списке.

В свою очередь Кутилин В.В. ранее обращался в суд с иском к администрации МР «Сосногорск» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> просил обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Кутилина В.В. к АМР «Сосногорск», КУИ АМР «Сосногорск» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, решение Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Кутилина В.В. без удовлетворения.

КУИ АМР «Сосногорск» на протяжении 2019-2020 годов неоднократно в адрес Кутилина В.В. направлялись требования об освобождении незаконно занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако, Кутилин В.В. до настоящего времени законные требования собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выполнил, по указанному адресу не проживает длительное время по настоящее время, остается зарегистрированным по адресу: <адрес>

На основании п.5.6 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящийся в собственности ГП «Сосногорск» (утв.ДД.ММ.ГГГГ решение XVIII заседания Совета ГП «Сосногорск») при прекращении или расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением его срока, наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, должны освободить жилое помещение. В случае отказа такие лица подлежат выселению.

Согласно выписки из ЕГРН, спорное жилое помещение является собственностью МО МР «Сосногорск».

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена администрация МР «Сосногорск».

В судебное заседание не явился представитель 3-го лица – отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Сосногорску, извещен надлежаще, ходатайства об отложении судебного заседания не направил.

Протокольным определением суда дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица – отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Сосногорску.

В судебном заседании представитель истца КУИ АМР «Сосногорск» Артеев Я.В. на доводах искового заявления настаивал.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца Земскова Е.В. также настаивала на исковых требования, выступив в редакции искового заявления и пояснила суду, что задолженности по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению ответчик не имеет, при этом задолженности по оплате за оплату по договору коммерческого найма также нет, потому что эта сумма не выставлялась в квитанциях. Договор коммерческого найма до сих пор не расторгнут и продолжает действовать. Ранее ответчик обращался о признании права собственности на спорное жилое помещение, однако в соответствии с п.1.2 Положения о коммерческом найме Кутилину В.В. было отказано. Он прекратил свою деятельность в ОМВД, т.к. данное жилое помещение предоставлялось ему на период его трудовой деятельности в ОМВД. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование освободить жилое помещение, так как он перестал работать в ОМВД. Летом и осенью из жилотдела выходили на данную квартиру, дверь никто не открывал, света не было, но соседей не опрашивали, акты об отсутствии жильцов не составляли. У этого жилого помещения статуса специализированного жилого помещения нет, но используется оно как специализированное. Ответчик не отрицает того, что получал письмо из АГП «Сосногорск» с требованием освободить жилое помещение. По поводу сроков исковых давности пояснила, что после того как написал ГРГ Кутилину В.В., Администрация Сосногорского поселения «Сосногорск» была ликвидирована (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ), все жилые помещения, которые ранее принадлежали ГП «Сосногорск», были переведены в КУИ АМР «Сосногорск». С этого времени сотрудники КУИ начали работать и проводить проверки, приводили в соответствие. В ходе этой работы было выявлено, Кутилин В.В. проживает по договору коммерческого найма, жилое помещение ему было предоставлено вне очереди. Изначально Кутилин В.В. проживал по договору найма. Первый договор найма был от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Сосногорск» СВА и Кутилиным В.В., второй договор найма от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АМР «Сосногорск» КВА и Кутилиным В.В. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал по договору коммерческого найма между АГП «Сосногорск» в лице НИВ и Кутилиным В.В. Он нарушил требования договора коммерческого найма, с регистрационного учета не снят. Кутилин В.В. был уволен по достижению предельного возраста с ДД.ММ.ГГГГ приказ МВД по РК № л/с. С ДД.ММ.ГГГГ ждали, что Кутилин В.В. освободит сам жилое помещение. Срок давности для КУИ наступил с ДД.ММ.ГГГГ. Требование об освобождении жилого помещения ему отправили от ДД.ММ.ГГГГ. Еще раз отправляли ДД.ММ.ГГГГ вместе с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, о снятии с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по категории работников милиции в связи с увольнением из органов МВД. В общем списке он остался, в качестве нуждающегося в жилых помещениях. Требование об освобождении еще раз направляли от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, но Кутилин В.В. на требование не отвечал.

Ответчик Кутилин В.В. исковые требования не признал и пояснил суду, что он проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Первый договор заключался с главой администрации Сосногорск. Он работал заместителем начальника ОМВД с ДД.ММ.ГГГГ года, уволился в ДД.ММ.ГГГГ года по достижению возраста. Проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок проживания устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Официально договор не продлевался, он там жил И никто не возражал. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился с ходатайством в администрацию, чтобы с ним заключили договор, так как жилое помещение стало собственностью г.Сосногорска, и заключили договор коммерческого найма без права регистрации родных, до этого у них была временная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Коммунальные платежи оплачивал, задолженности не имеется, отдельно за коммерческий найм согласно договору в размере <данные изъяты> рублей он не оплачивал, эта сумма не выставлялась в квитанции, в ней была включена оплата за найм жилья около <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года он получал требование освободить жилое помещение и в ДД.ММ.ГГГГ года направил руководителю АГП «Сосногорск» заявление об отказе освободить жилое помещение и просьбой заключить договор социального найма, потому что отработал в ОВД более 10 лет. Ответа от администрации не получил и продолжал проживать в данном жилом помещении. После увольнения из ОМВД в ДД.ММ.ГГГГ года он с ДД.ММ.ГГГГ года стал работать вахтовым методом, потом находился на лечении, после вахты поехал к детям в <адрес> и заболел, потом поехал на вахту в Северодвинск. Считает, что нет оснований его выселять, при этом истцом пропущен срок исковой давности, прошло более трех лет с ДД.ММ.ГГГГ года, АМР «Сосногорск» не обращалась с исковым обращением в суд с требованием об освобождении жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год. Спорная квартира по документам нигде не проходит, она просто в муниципальной собственности.

Представитель третьего лица администрации МР «Сосногорск» Лащук Е.В. в ходе судебных прений оставила данный вопрос на усмотрение суда.

Прокурор заявил о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований, выступив в редакции письменного заключения, которое приобщено к материалам дела, поскольку АГП «Сосногорск» и АМО «Сосногорск» решения о прекращении сдачи в наем спорного жилого помещения за период с 2014 года не принималось. Не представлено доказательств не исполнения нанимателем Кутилиным условий договора найма в части оплаты жилого помещения и его содержания, в связи с чем оснований для расторжения договора в принудительном порядке договора коммерческого найма не имеется. Плата за жилое помещение выставлялась ответчику в меньшем размере, чем установлено договором, в квитанции не была включена сумма на оплату установленная договором коммерческого найма, выставлялась плата за социальный найм, которую ответчик оплачивал. Истцом требований о взыскании задолженности по оплате спорного жилья из расчета суммы по договору, не выставлялись. Прекращение нанимателем службы в ОМВД не является основанием для расторжения договора коммерческого найма. В соответствии со ст. 684 ГК РФ наниматель, проживающий в жилом помещении по договору найма по истечении срока этого договора имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, и 3 месячный срок должен быть предупрежден о том, что жилое помещение больше сдаваться в наем не будет, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Однако, данную норму закона истец не соблюдал.

Изучив доводы искового заявления, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела №, выслушав заключение прокурора и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством внутренних дел Российской Федерации в лице Министра МВД по РК и Кутилиным В.В. заключен контракт о службе в органах внутренних дел, в соответствии с которым истец принят на должность заместителя начальника ОВД г.Сосногорска - начальника отдела кадров. Срок действия контракта определен в 3 года.

Истец на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства начальника ОВД г.Сосногорска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением главы МО «Город Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № был принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих право на первоочередное получение жилья под номером 42, на 2019 г. был под номером 8, а также включен в общий список учета под номером №, с составом семьи 4 человека (в настоящее время под номером №).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Сосногорск» и Кутилиным В.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу в срочное возмездное владение и пользование сдана квартира по адресу: <адрес> относящаяся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания с правом регистрации. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ начальник ОВД г.Сосногорска подал на имя Главы г. Сосногорска ходатайство о продлении договора найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МО ГП «Сосногорск» и Кутилиным В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу в срочное возмездное владение и пользование передано спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Сосногорска. Срок найма жилого помещения установлен на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без права регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кутилина В.В. и.о. руководителем АГП «Сосногорск» направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к руководителю АГП «Сосногорск» с ходатайством о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения как с сотрудником ОВД, отработавшим более 10 лет и имеющим право на получение жилья на основании и в порядке, предусмотренном ст. 30 Закона РФ от 18 апреля 1991 г. № 1026-1 «О милиции».

Из доводов истца следует, что по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, новый договор с ним не заключался. Но при этом он жил и продолжает проживать в спорном жилом помещении и нес обязанности по его содержанию, оплату за жилье вносил регулярно, согласно выставленных квитанций, которые не содержали размера оплаты за коммерческий найм.

По настоящее время Кутилин В.В. один зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем представлена справка №. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Кутилина В.В. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют, о чем представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кутилин В.В. обратился к главе МР «Сосногорск» руководителю администрации с ходатайством о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Из ответа председателя Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ВГК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно п.2.4 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ГП «Сосногорск», утвержденного Решением XVIII заседания Совета ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №, по истечении срока действия договора коммерческого найма, наниматель вправе обратиться с заявлением о заключении нового договора коммерческого найма. О продлении договора коммерческого найма жилого помещения истец не обращался. Согласно п.1.2, настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений. Согласно п.5.6 Положения, в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения в порядке, определенном действующим законодательством. Оснований для заключения с истцом договора социального найма спорного жилого помещения, не имеется.

Как следует из выписки МВД по РК от ДД.ММ.ГГГГ № л/с, на основании п.2 ч.1 ст.82 ТК РФ, истец уволен со службы из органов внутренних дел.

На основании постановления администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №, истец снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с увольнением со службы в органах внутренних дел, исключен из первоочередного списка, остался состоять в общем списке.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона РФ "О милиции", действовавшего в период предоставления спорной квартиры истцу, сотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательством нормам предоставляется соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями в первоочередном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным Федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным указанным Кодексом и (или) Федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Как следует из п.23 и п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

На основании распоряжения Правительства РК от 31.05.2009 №101-р спорная квартира по акту приема-передачи от 01.04.2009 передана в собственность муниципального образования городского поселения «Сосногорск» в процессе разграничения имущества, состоит на балансе муниципальной казны, о чем представлена выписка из реестра муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск».

Решением XXI заседания Совета ГП «Сосногорск» I созыва от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности МО ГП «Сосногорск». Основания, условия и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГП «Сосногорск» коммерческого использования, иные вопросы управления и распоряжения данным фондом, не урегулированные настоящим решением, определяются отдельным решением Совета ГП «Сосногорск».

Из Положения следует, что жилищный фонд МО ГП «Сосногорск» состоит из жилищного фонда социального использования, специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования.

Решением XXXI (очередного) заседания Совета ГП «Сосногорск» II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда МО ГП «Сосногорск». Решение Совета ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности МО ГП «Сосногорск», утвержденное решением Совета ГП «Сосногорск» признано утратившим силу.

Ранее, Решением XVIII заседания Совета ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ГП «Сосногорск».

Согласно п.1.2 Положения, оно не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений.

Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда ГП «Сосногорск» (п.1.3).

Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

Из п.1.5 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ГП «Сосногорск» следует, что на условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с п.5.6 Положения, в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, проживающие ним, должны освободить жилое помещение.

В связи с ликвидацией администрации ГП «Сосногорск», ее полномочия осуществляет администрация МР «Сосногорск».

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ, жилищным фондом коммерческого использования является совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции на текущую дату) договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1 ст.683 ГК РФ), при этом по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Действующим законодательством установлен перечень оснований прекращения такого договора (ст.687 ГК РФ). Такой договор может быть прекращен в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кутилину В.В. было предоставлено спорное жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование, сроком на 01 год, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение действующего законодательства истцом не предложено Кутилину В.В. заключить договор на тех же основаниях или иных условиях. Кроме того Кутилин В.В. в установленный срок не был предупрежден о том, что ему отказано в продлении договора.

Кутилин В.В. в трудовых отношения с администрацией городского поселения, администрацией муниципального района не состоял, оснований для предоставления ему жилого помещения в качестве служебного жилья, на основании договора найма специализированного жилищного фонда, не имел.

На правоотношения сторон распространяется глава 35 ГК РФ о найме жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом в обязанности нанимателя входит, в том числе, внесение своевременной платы за жилое помещение (ст.678 ГК РФ), а размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1 ст.682 ГК РФ).

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца; договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года; договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку наниматель Кутилин В.В. имел и имеет преимущественное право заключения договора найма на спорное жилое помещение, при этом процедура принудительного расторжения договора найма истцом и прежним собственником жилого помещения (АГП «Сосногорск», не соблюдена, соответственно договор от ДД.ММ.ГГГГ продлевался на тех же основаниях и на тот же срок ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени. Доказательств не исполнения нанимателем Кутилиным В.В. условий договора найма об оплате жилого помещения, допущения нарушений гражданского законодательства выразившихся в разрушении или порче жилого помещения, приведения в непригодность жилого помещения, то есть оснований предусмотренных ст. 687 ГК РФ, истцом не представлено.

Суд считает, что при обращении с исковым заявлением срок исковой давности истцом нарушен не был.

Суд приходит к выводу, что истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств своих требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» к Кутилину ВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2021 года.

Судья А.П. Милюшене