Решение по делу № 2-1715/2016 ~ М-1327/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-1715/2016

     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи -        Борисенко О.А.

                  при секретаре-                    Мироновой Т.Н.,

        с участием представителя истца        Карелиной К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

« 27 » мая 2016 года

гражданское дело по иску Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Журавлевой Н.В., Журавлеву А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Журавлевой Н.В. и Журавлеву А.В. Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (далее - ОАО «АИЖК КО») предоставило ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев. Заем предоставлен на ремонт квартиры, принадлежащей на праве собственности Журавлевой Н.В., находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Заем в сумме <данные изъяты> рублей перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Журавлевой Н.В.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Журавлевой Н.В. и ОАО «АИЖК КО» был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в залог ОАО «АИЖК КО».

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО «АИЖК КО» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора займа ответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с пунктом 4.1.2. договора займа ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 договора займа. В соответствии с п.3.6.4 договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п.3.6.5 договора займа в последующие <данные изъяты> платежей ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В пункте 3.6.6 указано, что размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа ответчиками не производятся. В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, в соответствии с п.17.1 закладной и п.4.4.2 договора займа ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.17.2 закладной и п.4.4.3 договора займа данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени за просрочку внесения процентов – <данные изъяты>.

Согласно статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Считает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты>% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

11 сентября 2014 года в связи с внесением изменений в законодательство РФ об акционерных обществах изменено полное фирменное и сокращенное фирменное наименование Агентства: полное фирменное наименование агентства – акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Сокращенное фирменное наименование агентства – АО «АИЖК КО».

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени за просрочку внесения процентов – <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Обратить взыскание в пользу истца на квартиру, принадлежащую на праве собственности Журавлевой Н.В., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной с учетом положений ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК» - Карелина К.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени за просрочку внесения процентов – <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Обратить взыскание в пользу истца на квартиру, принадлежащую на праве собственности Журавлевой Н.В., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей по представленному ответчиками отчету об оценке. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчики Журавлева Н.В., Журавлев А.В. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не представили, ответчик Журавлев А.В. о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик Журавлева Н.В. представила возражения на заявленные АО «АИЖК» исковые требования в котором выразила согласие с заявленными истцом требованиями о взыскании задолженности по договору, в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, принадлежащую ответчице, просила отказать, так как единственно пригодное жилье не может стать предметом договорной ипотеки. Кроме того указала, что не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание. Перечень такого имущества приведен в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и в него входит жилое помещение, если для гражданина- должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Полагает, что залог квартиры в целях ремонта является ничтожной сделкой.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ответчиками Журавлевой Н.В., Журавлевым А.В. заключен договор займа № (л.д.19-23), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Заем ответчикам согласно договору предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, принадлежащей Журавлевой Н.В. Заем в сумме <данные изъяты> рублей был перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Журавлевой Н.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Договором предусмотрено (пункты 3.1 и 3.2), что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых, проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврат займа включительно.

Пункт 3.6 договора займа предусматривает, что заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п.3.6.4 договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.

Согласно п.3.6.5 договора займа в последующие <данные изъяты> платежей ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.

Пункт 3.6.6 договора займа предусматривает, что размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора займа заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займа и суммы пеней.

Указанный договор займа подписан сторонами, заключен в надлежащей форме.

Истцом предоставлен информационный расчет ежемесячных платежей в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35), ответчики ознакомлены с указанным расчетом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Журавлевой Н.В. и ОАО «АИЖК КО» был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в залог ОАО «АИЖК КО» (л.д.28-32).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО «АИЖК КО» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7-18).

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа, нашло подтверждение данными из операций по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производили с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа ответчиками не производятся (л.д.27), указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняют условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив тем самым как условия договора, так и требования закона, на основе которого он был заключен.

    Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 25,26), которые до настоящего времени не исполнены.

    Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору займа (пункт 1.3) является ипотека жилого помещения, возникшая на основании договора об ипотеке.

    В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Судом установлено, что права истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Журавлевой Н.В. и Журавлевым А.В. удостоверены закладной (л.д. 7-18).

Согласно пункту 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 4.4.3 договора).

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По условиям договора займа пункт 3.2 проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Согласно пункта 3.6.6 договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составил <данные изъяты> (л.д.19-23).

Согласно представленного истцом расчета задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которой: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени за просрочку внесения процентов – <данные изъяты> (л.д.42-43).

Указанный расчет задолженности по договору займа, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных договором ставок процентов и последней даты гашения ответчиками займа и процентов и нашел свое подтверждение в судебном заседании, неустойки соразмерны нарушенному обязательству.

Альтернативного расчета задолженности по договору ответчиками за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Ответчики не заявили о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представили доказательств наличия исключительных обстоятельств и явной несоразмерности взыскиваемой истцом пени, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении настоящего решения не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку возврата денежной суммы подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не установлен законом или договором со дня, когда она должна была возвращена до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа.

    Так как по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен иной размер процентов, сумма процентов взыскивается из расчета <данные изъяты> % годовых на сумму долга (пункт 3.1 договора займа).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.36).

Согласно отчета № ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей (л.д    ). Суд считает необходимым принять во внимание для установления начальной продажной стоимости квартиры стоимость оценки, определенной ООО «<данные изъяты>», поскольку данная оценка проведена на ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует в настоящее время рыночной стоимости квартиры.

В связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, определенной на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

11 сентября 2014 года в связи с внесением изменений в законодательство РФ об акционерных обществах изменено полное фирменное и сокращенное фирменное наименование Агентства: полное фирменное наименование агентства – акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Сокращенное фирменное наименование агентства – АО «АИЖК КО».

Таким образом, установленная судом задолженность по договору займа подлежит взысканию с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее).

Кроме того, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ответчики допускают систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства признается судом значительным: сумма неисполненного обязательства составляет <данные изъяты> процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет <данные изъяты> месяцев.

Во взыскании с Журавлевой Н.В. и Журавлева А.В. пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), суд считает необходимым отказать, поскольку взыскание задолженности по договору займа влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать в дальнейшем с должников имущественных санкций, образовавшихся в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Взыскание неустоек на будущее время законом не предусмотрено.

Доводы ответчика Журавлевой Н.В. о ничтожности договора ипотеки ввиду залога единственного жилья ответчиков в целях его ремонта суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.2 ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке. В силу указанных правовых норм, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает. Суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Журавлевой Н.В., Журавлева А.В. в пользу Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»:

- задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>; неуплаченные проценты за пользование займом – <данные изъяты>; начисленные пени за просрочку основного долга – <данные изъяты>; начисленные пени за просрочку внесения процентов – <данные изъяты>;

- проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое событие наступит ранее).

Обратить взыскание в пользу Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на заложенное недвижимое имущество:

квартиру, принадлежащую на праве собственности Журавлевой Н.В., кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о взыскании с Журавлевой Н.В. и Журавлева А.В. пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое событие наступит ранее) Акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» отказать.

Взыскать в равных долях с Журавлевой Н.В., Журавлева А.В. в пользу Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения       1 июня    2016 года.

Председательствующий -                       О.А.Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.