Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2012 ~ М-49/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-53/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко А.И.

при секретаре Савельевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Савина Анатолия Витальевича к Мазановскому районному потребительскому обществуо признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

Савин А.В. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям: с 1991 года он проживает в квартире --

Данный дом был построен в 1990 году на средства Мазановского РАЙПО и с этого времени значился его собственностью, состоял на балансе. Он регулярно оплачивал собственнику квартирную плату.

В 1993 году данный дом был снят с баланса Мазановским РАЙПО, в связи с невозможностью его содержания. Все расходы по его содержанию были возложены на жильцов.

Документы, подтверждающие принадлежность дома РАЙПО отсутствуют.

В настоящее время Мазановское РАЙПО собственником дома не является и на признание таковым не претендует.

С даты снятия его с баланса - с 1993 года он продолжает проживать в данном доме, несет расходы по его содержанию ( текущий и капитальный ремонт), является собственником земельного участка, прилегающего к дому, ведет приусадебное хозяйство, а так же пользуется надворными постройками, возведенными им за период проживания.

Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём как на владельце жилого дома, в частности по оплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. В течение всего периода с 1993 года он владел домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Решение данного вопроса ему необходимо для регистрации квартиры, как своей собственной.

Просит суд признать право собственности на квартиру -- в -- в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Савин, обосновывая свои исковые требования привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что члены его семьи - супруга –ООО, дети ППП и ВВВ, а так же мать – МММ не претендует на признание их собственниками дома. Снятие дома собственником с баланса лишило его возможности приватизации занимаемого жилого помещения. За время проживания в квартире были возведены надворные постройки. Земельный участок, прилегающий к дому, является его собственностью.

Ответчик по делу Мазановское районное потребительское общество в лице его представителя – БББ, исковые требования признала. Суду пояснила, что дом, в котором проживает истец состоит из двух квартир. Дом был построен в 1990 году на средства Мазановского райпо и с этого времени состоял на балансе. Жильцы регулярно оплачивали квартирную плату. С 1991 года в квартире стал проживать истец с семьей. Дом, в котором проживал истец был не единственным в собственности райпо. Жильцы требовали капитального ремонта, однако организация средств не имела. Финансовое положение организации в то время было очень слабым и чтобы не нести расходы по содержанию жилого фонда квартиры были сняты с баланса Мазановского Райпо, однако в собственность никому переданы не были, так как организация не имела средств на изготовление технических паспортов. Мазановское райпо не возражает против признания за истцом права собственности на указанную им квартиру. Ей известно, что с момента вселения истец постоянно проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, ремонту.

Заинтересованные по делу лица – МММ, ООО, ППП и ВВВ в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления об отсутствии возражений по заявленным требованиям и рассмотрении дела их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные в обоснование исковых требований документы приходит к следующему :

В судебном заседании установлено, что дом -- был построен на средства Мазановского райпо в 1990 году и с этого времени состоял на учете, как принадлежащий данной организации. Дом был снят с баланса собственником в 1993 году. Указанные сведения подтверждаются выпиской из баланса Мазановского райпо. Из пояснения ответчика следует, что дом был снят с баланса в связи с отсутствием у организации средств на его содержание. Документы, подтверждающие возведение дома и ввод его в эксплуатацию в организации не сохранились в связи с пожаром в помещении архива Райпо в 1997 году и уничтожением всей документации.

Справкой отдела по управлению муниципальной собственностью Мазановского района, а также Новокиевской сельской администрации подтверждается, что квартира и земельный участок по адресу -- не являются собственностью муниципального образования «Мазановский район» и Новокиевского сельсовета. На учете как бесхозяйное имущество не значится.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - --.

Представленными документами подтверждается, что семья истца проживает в -- дома по -- -- с 1991 года по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Таким образом установлено, что истец на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой -- в доме по -- на протяжении более 15 лет как своей собственной. В течение указанного времени он несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, пользуется приусадебным участком, несет расходы по оплате земельного налога.

Согласно техническому паспорту за период проживания в квартире Савин возвел на прилегающем земельном участке надворные постройки, которыми также пользуется и владеет открыто и добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Члены семьи Савина - супруга ООО, дети – ППП и ВВВ, мать- МММ не претендуют на признание за ними права собственности на квартиру.

Таким образом, имеется основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-197 УПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Савина Анатолия Витальевича удовлетворить.

Признать за Савиным Анатолием Витальевичем право собственности на квартиру № -- в жилом доме по -- инвентарный номер --, кадастровый --, расположенном на земельном участке по адресу -- кадастровый номер --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья : А.И.Самойленко