Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-507/2017 (33-34290/2016;) от 25.11.2016

Судья – Сидорук К.К. Дело №33-507/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» января 2017 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в судебном заседании гражданское дело по иску Обухова < Ф.И.О. >11 к Перебалиной < Ф.И.О. >12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по апелляционной жалобе Обухова < Ф.И.О. >13 на решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 12 октября 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обухов В.В. обратился в суд с иском к Перебалиной Е.А. об истребовании из ее незаконного владения имущества - помещения №1 «и» в доме 75Г по Курортному проспекту в городе Сочи с кадастровым номером <...>.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда города Сочи от 12 октября 2016 года в удовлетворении иска Обухова В.В. к Перебалиной Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

В апелляционной жалобе Обухов В.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового – об удовлетворении исковых требований. Ссылается, что судом неправильно применены нормы материального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Обухов В.В. на основании решения общего собрания членов ПЖСК «Галактика-2» от 26 июля 2005 года и акта приема-передачи от 08 сентября 2006 приобрел право собственности на квартиру <...> г.Сочи, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 26 апреля 2007 года.

За указанной квартирой №5 решением собрания от 16 октября 2003 года закреплено одно стояночное место в гараже дома, что подтверждается протоколом общего собрания ПЖСК «Галактика-2» №21.

На основании решения собрания от 16 сентября 2006 года (протокол №28) стояночные места в гараже дома распределены за квартирами; за квартирой №<...> закреплено стояночное место №9, которому впоследствии присвоен инвентарный номер 1 «и».

Судом установлено, что 30 ноября 2010 года Обухов В.В. заключил договор с ОАО «РосДорБанк», правопредшественником ответчика ПАО «РосДорБанк», и ООО «Автодорремонт», по которому продал последнему вышеуказанную квартиру за кредитные деньги банка.

Согласно договора от 20 мая 2013 года, вышеуказанную квартиру приобрел Клещенко Ю.А., который в судебном порядке был признан добросовестным приобретателем.

Впоследствии спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 11 августа 2014 года перешло к ответчику Перебалиной Е.А.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ при определенных условиях собственник не может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если последний получил это имущество возмездно. По смыслу этой нормы приобретатель получает защиту, только если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество.

Суд первой инстанции при разрешении спора верно отметил, что несмотря на недействительность сделки от 30 ноября 2010 года, заключенной между Обуховым В.В. и ООО «Автодорремонт», на основании вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда города Сочи от 08 февраля 2012 года, требование о возврате имущества в данном случае удовлетворено быть не может в соответствии с положением п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик Перебалина Е.А. доказала возмездность и добросовестность приобретения спорной квартиры.

При разрешении спора суд принял во внимание, что стояночные места в доме № <...> г.Сочи не имеют стен или иных перегородок между собой, представляют собой большую крытую площадку, а конкретные места парковки выделены отметками на полу, и пришел к обоснованному выводу, что при таких обстоятельствах стояночные места в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, фактически являются общим гаражом, соответственно, общим имуществом в доме, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

В силу ст.290 ГК РФ, ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники этих квартир вправе владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в указанном жилом многоквартирном доме.

Согласно действующего законодательства, право собственности на недвижимое имущество возникает в момент регистрации возникновения или перехода такого права новому собственнику в ЕГРП.

Обухов В.В. право на спорное стояночное место в жилом многоквартирном доме № <...> г.Сочи никогда не регистрировал и право собственности на него не приобретал, фактически являясь его пользователем на основании решений общего собрания ПЖСК «Галактика-2» как собственник квартиры в указанном жилом доме.

На основании изложенного, принимая во внимание приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Обухова В.В. к Перебалиной Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Ссылки в жалобе на недоказанность факта добросовестного владения Перебалиной Е.А. неосновательны, поскольку суд первой инстанции установил наличие всех необходимых критериев для приобретения права собственности по сделке от 11 августа 2014 года.

Утверждение в жалобе, что Клещенко Ю.А. обязательства перед ОАО «РосДорБанк» не исполнены, в силу чего добросовестным приобретателем он не является, а, следовательно, отчуждать квартиру Перебалиной Е.А. не имел законных оснований, не может быть принято во внимание, поскольку ранее являлось предметом исследования суда, о чем вынесено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2014 года.

Вопреки доводам жалобы, уставом ПЖСК «Галактика-2» отдельное паенакопление на машино-место предусмотрено не было, что объективно подтверждается протоколом собрания членов кооператива №25 от 24 августа 2005 года, справкой ЖСК «Галактика-2» от 25 января 2007 года.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 12 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Обухова < Ф.И.О. >14 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: