Решение по делу № 2-5963/2015 ~ М-5455/2015 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Петровой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" к Дашинимаеву Д.Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по <адрес>, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 3659,28руб., взыскать пени в размере 1117,01 руб., обязать ответчика освободить земельный участок, передав его истцу по акту приема-передачи в установленном порядке.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды. В адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности и расторжения договора аренды. Однако, до настоящего времени задолженность по аренде не погашена.

В судебном заседании представитель истца Тулохонов О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав показания аналогично содержанию иска, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дашинимаев Д.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела путем направления в его адрес судебных повесток. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУИиЗ г.Улан-Удэ и Дашинимаевым Д.Б. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств прекращения договорных отношений вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд находит договор аренды пролонгированным на тех же условиях.

Разделом 2 договора аренды предусмотрен порядок оплаты арендной платы, согласно которому арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2264,50руб. в год, в т.ч. ежемесячно в размере 188,71 руб. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет.

Пунктом 3.4 договора установлены обязанности арендатора, в том числе своевременная оплата арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязанности по своевременной оплате по аренде нарушены, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 3659,28руб. Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит его рассчитанным верно.

Далее, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые составили 1117,01 рублей. Расчет пени проверен, суд находит его обоснованным.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать о досрочном расторжении договора аренды в случае, если более двух раз подряд арендатором не внесена арендная плата, в порядке, установленном действующим законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поэтому, требования КУИиЗ г.Улан-Удэ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, передав его истцу по акту приема-передачи в установленном порядке также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований КУИиЗ г. Улан-Удэ, поскольку вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих требования истца суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Дашинимаевым Д.Б..

Взыскать с Дашинимаева Д.Б. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сумму задолженности в размере 3659,28 рублей, пени в сумме 1117,01 рублей, итого 4776, 29 руб5.

Обязать Дашинимаева Д.Б. освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, передав его Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по акту приема-передачи в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаптахаева Л.А.