Мотивированное решение по делу № 02-1052/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор на совместное финансирование строительства жилого комплекса по адресу: адрес, предметом которого является совместное финансирование работ, после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности нежилое помещение, площадью 374,4 кв.м. 14.10. дата истец и ответчик подписали дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению, соответствует Помещение общей площадью 378,5 кв.м., (этаж: пэ2, помещение № II. комната № 681, общей площадью 1,1 кв.м., этаж: пэ2, комната № 682, обшей площадью 20.1 кв.м., комната № 683, общей площадью 79,3 кв.м., комната № 684, общей площадью 115,9 кв.м., комната № 685, общей площадью 116,2 кв.м., этаж пэ3, помещение № I. комната № 524, общей площадью 45,9 кв.м.), в жилом доме по почтовому адресу: адрес. Истец в полном объеме исполнил все возложенные на него обязанности по оплате. дата между стороны подписали передаточный акт о передаче нежилых помещений, помещение фактически передано истцу, однако, в связи с отсутствием необходимых документов, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебном заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

 Представители третьих лиц Управления ... в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, дата Правительством Москвы было издано Распоряжение № 920 – РП «О реконструкции и развитии территории по адресу: адрес (адрес)».

дата между Правительством Москвы (Администрация) и наименование организации (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация в датаг. инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 696, предметом которого является совместное финансирование строительства жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.

Договором определено (п. 1.2), что после достижения цели совместного финансирования Истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилые помещения, площадью 374,4 кв.м., а именно: - ориентировочной общей площадью 328,8 кв.адрес А, на отметке -8.400 (уровень-2); -ориентировочной общей площадью 45,6 кв.адрес А, на отметке -12.300 (уровень-3).

дата Истец и Ответчик подписали' дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества нежилому помещению, соответствует Помещение общей площадью 378,5 кв.м., (этаж: пэ2, помещение № II. комната № 681, общей площадью 1,1 кв.м., этаж: пэ2, комната № 682, обшей площадью 20.1 кв.м., комната № 683, общей площадью 79,3 кв.м., комната № 684, общей площадью 115,9 кв.м., комната № 685, общей площадью 116,2 кв.м., этаж пэ3, помещение № I. комната № 524, общей площадью 45,9 кв.м.), в жилом доме по почтовому адресу: адрес.

Указанным соглашением стороны установили общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение в размере сумма. Указанные денежные средства истец передал ответчику в полном объеме.

дата между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в качестве доли от участия в строительстве Помещение общей площадью 378,5 кв.м., (этаж: пэ2, помещение № II, комната № 681, общей площадью 1,1 кв.м., этаж: пэ2, комната № 682, общей площадью 20,1 кв.м., комната № 683, общей площадью 79,3 кв.м. комната № 684, общей площадью 115,9 кв.м., комната № 685, общей площадью 116,2 кв.м. этаж: пэ3, помещение № I. комната № 524, общей площадью 45.9 кв.м.), в жилом доме по почтовому адресу: адрес.

Согласно Разрешению МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод Объекта в эксплуатацию №RU телефон-телефон жилой дом по адресу: адрес был введен в эксплуатацию от дата

На основании Распоряжения Префекта адрес от дата, указанному дому был присвоен адрес: адрес.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно сообщению Управления Росреестра по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилые помещения, расположенные по адресу: пэ2, помещение № II комната № 681, , этаж: пэ2, комната № 682, комната № 683, комната № 684, комната № 685, этаж пэ3, помещение № I комната № 524 общей площадью 378,50 кв.м. отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилые помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности нежилое помещение общей площадью 378,5 кв.м. (этаж: пэ2, помещение № II. комната № 681, этаж: пэ2, комната № 682, комната № 683, комната № 684, комната № 685; этаж: пэ3, помещение № I, комната № 524), расположенное в жилом доме по почтовому адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья