Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2016 ~ М-1706/2016 от 18.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истца ООО «Арсенал-Сервис» по доверенности Катышевой К.А.,

ответчика Оболенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1469/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Сервис» к Оболенской Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал-Сервис» обратилось в суд с иском к Оболенской Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Арсенал-Сервис» и Оболенской Т.И. дата г. заключен договор аренды нежилых помещений № *

Согласно п.1.1 договора, арендодатель сдает а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № * в закрытом плавательном бассейне, обозначенном на плане БТИ Центрального стадиона инв. № * по состоянию на дата г. лит В, общей площадью 97,9 кв.м., расположенное по адресу : ...

Истец сослался так же на то, что по условиям договора аренды за пользование имуществом арендатор выплачивает арендную плату в размере <...> рублей, без НДС ( УСН) в месяц, а на время закрытия бассейна - <...> рублей в месяц, без НДС ( п. 5.1 договора). Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендодателя на позднее десятого числа, за который производится оплата. В сумму арендной платы входят коммунальные платежи. Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя или в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Вышеуказанное нежилое помещение было передано арендодателем в пользование Оболенской Т.И. дата года по акту приемки-передачи. Таким образом по мнению истца, он исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды, передав ответчику соответствующее условиям договора имущество.

Договор заключен на срок с дата года до дата г.

В соответствии с п.9.1. Договора если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

дата. стороны составили акт сверки взаимных расчетов за дата, по которому на дата. задолженность в пользу ООО «Арсенал-Сервис» составила <...>. дата. в адрес ООО «Арсенал-Сервис» поступило письмо от Оболенской Т.И. с просьбой расторгнуть Договор с дата., то есть уже со следующего календарного дня.

Однако, согласно п.8.2. договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за два месяца до предполагаемого срока расторжения договора.

ООО «Арсенал-Сервис» в ответном письме от дата. (исх.№*) сообщило Арендатору о наличии вышеуказанного условия в договоре, указав, что датой расторжения договора считается дата.

дата. Оболенская Т.И. внесла на расчетный счет ООО «Арсенал-Сервис» арендную плату за дата. в размере <...> рублей, а также в кассу истца часть арендной платы за дата года в размере <...> рублей.

В соответствии с п.4.2.2 договора обязанностью арендатора является своевременная уплата арендной платы на счет, указанный арендодателем.

В соответствии с п.5.1. договора аренды №* от дата., ответчик обязан вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата, на счет арендодателя.

Однако, как указывает истец, до даты, указанной в договоре, а именно до дата года денежных средств в кассу и на расчетный счет истца от Оболенской Т.И. не поступало.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на дата. в размере <...>

Письмом от дата. (исх.№*) истец уведомил арендатора о наличии имеющейся по договору задолженности, ответ на которое ООО «Арсенал-Сервис» так и не получило.

дата. ООО «Арсенал-Сервис» в своем письме (исх.№*) поставило в известность ответчика о расторжении договора аренды нежилых помещений №* от дата. с дата. и об имеющейся за арендатором задолженности по договору. Также в вышеуказанном письме было предложено Оболенской Т.И. явиться дата по адресу: ... для подписания Акта приема-сдачи нежилого помещения.

дата г. между ООО «Арсенал-Сервис» и Оболенской Т.И. был подписан акт сдачи-приема нежилых помещений, по которому Оболенская Т.И. передала, а ООО «Арсенал-Сервис» принял нежилое помещение №*) в закрытом плавательном бассейне, общей площадью 97,9кв.м., расположенном по адресу: ....

Однако, задолженность, имеющаяся у Оболенской Т.И. перед ООО «Арсенал-Сервис», по состоянию на дата до настоящего времени не погашена.

Между тем, истец дата года, вновь уведомил ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате в размере <...> за период дата, а также уведомил о начислении пени за просрочку платежа (п.7.2. договора) в размере <...>.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с Оболенской Т. И. в пользу ООО «Арсенал-Сервис» задолженность по договору аренды нежилых помещений № * от дата., в размере <...> руб. неустойку за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № * от дата., в размере <...> руб., а также взыскать с Оболенской Т.И. в пользу ООО «Арсенал-Сервис» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...> руб.

Представитель истца ООО «Арсенал-Сервис» по доверенности Катышева К.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Оболенская Т.И. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что не пользовалась помещением на протяжении двух месяцев. Кроме того, истцом неправомерно удерживается все ее имущество, которое осталось в помещении, она не может реализовать его, а потому не может выплатить задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что дата г. между ООО «Арсенал-Сервис» и Оболенской Т.И. заключен договор аренды нежилых помещений № *.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № * ( * этаж) в закрытом плавательном бассейне, обозначенном на плане БТИ Центрального стадиона инв. № * по состоянию на дата г. лит В, общей площадью 97,9 кв.м., расположенное по адресу : ..., что так же подтверждается актом сдачи-приема к договору от дата г.

При этом, по условиям договора за пользование имуществом арендатор выплачивает арендную плату в размере <...> тысяч рублей, без НДС ( УСН ) в месяц, а на время закрытия бассейна - <...> рублей в месяц, без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендодателя на позднее десятого числа, за который производится оплата. В сумму арендной платы входят коммунальные платежи. Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя или в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. ( п. 5.1 Договора)

Согласно п.1.2 договора, последний заключен на срок с дата года до дата г.

В соответствии с п.9.1. договора если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

дата. стороны составили акт сверки взаимных расчетов за дата года, по которому на дата. задолженность в пользу ООО «Арсенал-Сервис» составила <...>.

Согласно представленных счетов на оплату Оболенская Т.И., акта сверки дата г. внесла на расчетный счет ООО «Арсенал-Сервис» арендную плату за дата. в размере <...> рублей, а также в кассу истца часть арендной платы за дата года в размере <...>.

В силу п.4.2.2 договора обязанностью арендатора является своевременная уплата арендной платы на счет, указанный арендодателем.

В соответствии с п.5.1. договора аренды №* от дата., ответчик обязан вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата, на счет арендодателя.

Письмом от дата. (исх.№*) и от дата. (исх.№*) истец уведомил арендатора о наличии имеющейся по договору задолженности и предложено Оболенской Т.И. явиться для подписания Акта приема-сдачи нежилого помещения.

дата г. между ООО «Арсенал-Сервис» и Оболенской Т.И. был подписан акт сдачи-приема нежилых помещений, по которому Оболенская Т.И. передала, а ООО «Арсенал-Сервис» принял нежилое помещение №* в закрытом плавательном бассейне, общей площадью 97,9кв.м., расположенном по адресу: ...

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из заявления Оболенской Т.И. от дата. в адрес ООО «Арсенал-Сервис» следует, что она просит расторгнуть договор с дата.

При этом, согласно п.8.2. договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца до предполагаемого срока расторжения договора.

По сообщению от дата. исх.№* ООО «Арсенал-Сервис» известило Оболенскую Т.И. о наличии вышеуказанного условия в договоре, указав, что датой расторжения договора считается дата г.

Сведений об исполнении вышеназванного пункта договора аренды от дата года суду не представлено.

Из п.7.2 договора следует, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом вышеуказанного пункта договора, неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с дата по дата составит <...> рубля.

Таким образом, судом установлено, что арендатором условия договора не выполнены, арендная плата за нежилое помещение № * в закрытом плавательном бассейне, обозначенном на плане БТИ Центрального стадиона инв. № * по состоянию на дата г. лит В, общей площадью 97,9 кв.м., расположенное по адресу: ... не вносилась арендатором с дата года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме <...>, с учетом неустойки – <...> руб., всего в сумме <...>.

Представленный расчет задолженности ответчика по договору аренды № * от дата г. проверен судом, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ, не оспорен ответчиком. Суд находит данный расчет верным.

Оснований предусмотренных статьей 333 ГК РФ для снижения их размера судом не установлено, поскольку отсутствует основной критерий для применения вышеуказанной нормы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела к которым, в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, по мнению суда, с ответчика Оболенской Т.И. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика существенно нарушены условия заключенного договора аренды, в связи с чем, в силу прямого указания закона, ООО «Арсенал-Сервис» вправе требовать его расторжения и взыскания задолженности по арендной плате, с учетом пеней (неустойки), предусмотренной вышеназванным договором, а потому считает, что требования ООО «Арсенал-Сервис» к Оболенской Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Арсенал-Сервис» к Оболенской Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Оболенской Т.И. в пользу ООО « Арсенал-Сервис» задолженность по арендным платежам в размере <...>, неустойку в размере <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>., а всего взыскать <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.09.2016 г.

Председательствующий