Решение по делу № 33-30697/2019 от 04.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4214/2018 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилых помещений: квартиры №, расположенной по адресу: адрес, и квартиры №, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией. Истцом ответчику за период с дата по дата ответчику предоставлялись коммунальные услуги. Размер расходов за дата, дата и дата определён сметой доходов и расходов наименование организации в форме заочного голосования, что подтверждается протоколами № от дата и № от дата Кроме этого, общим собранием собственников помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений. Решением общего собрания собственников был определен и размер взносов на капитальный ремонт общего имущества. Ответчик оплату, предоставленных услуг по ЖКУ и взносы на капитальный ремонт оплачивал не в полном объеме. С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилому помещению – квартире №в размере сумма, пени в размере сумма, и по жилому помещению – квартире № размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, пояснил, что ответчиком производились выплаты по коммунальным платежам по жилым помещениям, при осуществлении расчетов истцом учтены все выплаты, произведенные ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представила.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании ответчик фио является собственником жилых помещений: квартиры №, расположенной по адресу: адрес, и квартиры №, расположенной по адресу: адрес (л.д. 67-68).

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.9-25, 32-37).

Протоколом № 3 от дата и протоколом № от дата размер расходов собственников за дата, дата и дата определён сметой доходов и расходов наименование организации в форме заочного голосования (л.д.76).

Протоколом общего собрания собственников помещений № 3 от дата, состоявшемся в форме заочного голосования в период с дата по дата принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на специальном счете наименование организации (л.д.26-28). Размере взноса на капитальный ремонт составлял с дата по дата  - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц и с дата - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В связи с возникшей задолженностью истец направил ответчику уведомление о погашении задолженности (л.д.29-30).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносятся ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 33 постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ смета на управление домом утверждается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ответчик оплачивает счета несвоевременно и не в полном объёме, что привело к накоплению задолженности. Протоколы общих собраний, которыми утверждены сметы расходов, не оспорены, недействительными не признаны. Согласно пояснениям представителя истца данным в судебном заседании все произведенные ответчиком платежи отражены в расчете истца, а также в письменных пояснениях.

Таким образом задолженность за период с дата по дата по жилому помещению – квартире № составляет сумма, и по жилому помещению – квартире № составляет сумма (л.д.62-66, 87-88).

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, с учетом уточненного требования, а также действующие на территории адрес тарифы, суд находит его правильным и обоснованным, который подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты за спорный период ответчиком не представлено, платежные документы опровергающие позицию истца в судебное заседание не представлены. Данная задолженность на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком не погашена. Доказательств иного не представлено.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (Ответчики), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени по жилому помещению - квартире № в размере сумма, и по жилому помещению – квартире № в размере сумма

Суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто.

Таким образом, с учетом представленных доказательств суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру № в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру № в размере сумма пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: