Решение по делу № 2-4362/2020 ~ М-4018/2020 от 27.10.2020

К делу №2-4362/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2020г.       г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца – ООО «Сербеслер» - Куиз Р.Е.,

представителя ответчика Сиюхова Б.К. – Коростелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сербеслер» к Сиюхову Бислану Каплановичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма «Сербеслер» обратилось в суд с иском к Сиюхову Б.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указали, что 10.09.2019 года между ними был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадью 1413 кв.м., кадастровый № и здания магазина «Чайка», площадью 1334,4 кв.м., количество этажей: 4, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества была определена сторонами в размере 35 000 000 руб.

Согласно пункту 2.2 Договора покупатель должен был произвести оплату стоимости проданных объектов любыми способами, не противоречащими законодательству РФ, в срок до 30.11.1019 года.

Истец, исполняя принятые на себя по Договору обязательства продавца, 10.09.2019 г. передал покупателю вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 10.09.2019 г.

Переход права собственности ответчика на объекты был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РА 12.11.2019 г., о чем имеется соответствующая отметка на договоре купли-продажи от 10.09.2019 г.

Вместе с тем, предусмотренное договором от 10.09.2019 г. обязательство по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества со стороны ответчика в полном объеме мере исполнено не было.

Так, ответчиком оплата стоимости переданного ему недвижимого имущества была произведена лишь частично - в сумме 811 000, что подтверждается выпиской из кассовой книги за 2019 г.

Кроме того, подтверждением отсутствия оплаты стоимости договора в полном объеме со стороны ответчика подтверждается Выписками по расчетному счету ООО Фирма «Сербеслер» за период с 01.09.2019 г. по 15.07.2020 г., а также копией кассовой книги за 2020 г.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате 15.06.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты по договору в полном объеме в течение 15-ти дней, либо заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи от 10.09.2020 г. с одновременным возвратом ранее переданного имущества.

На основании вышеуказанной претензии 30.06.2020 г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении названного договора купли-продажи от 10.09.2019 г. Согласно условиям указанного соглашения стороны договорились считать расторгнутым договор купли-продажи с 01.07.2020 г.; - продавец обязуется осуществить возврат полученных от покупателя денежных средств, а покупатель обязуется осуществить возврат недвижимого имущества, являвшегося предметом купли-продажи.

Одновременно с заключением соглашения о расторжении сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2020 г., а денежные средства были возвращены ответчику в сумме 811 00,00 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером о получении наличных денежных средств от 30.06.2020 г.

В целях регистрации перехода права-собственности на передаваемое имущество стороны обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РА, однако в проведении такой регистрации было отказано, в связи с тем, что согласно представленным продавцом при регистрации договора купли-продажи от 10.09.2019 г. данным покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается справкой от 08.11.2019 г., выданной ООО Фирма «Сербеслер».

Между тем, справка от 08.11.2019 г. была составлена истцом в связи с заверением ответчика о том, что денежные средства в оставшемся объеме - 34 300 000 рублей, будут перечислены на расчетный счет истца до 11.11.2019г.

Однако выписками по счету и кассовой книгой подтверждается отсутствие оплаты со стороны ответчика спорного имущества в полном объеме.

На основании положений ст. 450 ГК РФ просили расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества: - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадью 1413 кв.м., кадастровый № и здания магазина «Чайка», площадью 1334,4 кв.м., количество этажей: 4, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и вернуть указанное имущество в собственность истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признала, подтвердив факты, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, а также материалы дела правоустанавливающих документов на спорное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО Фирма «Сербеслер» исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 10.09.2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи принадлежавшего истцу недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадью 1413 кв.м., кадастровый № и здания магазина «Чайка», площадью 1334,4 кв.м., количество этажей: 4, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества была определена сторонами в размере 35 000 000 руб.

Согласно пункту 2.2 Договора покупатель должен был произвести полную оплату стоимости проданных объектов в срок до 30.11.1019 года.

Истец, исполняя принятые на себя по Договору обязательства продавца, 10.09.2019 г. передал покупателю вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 10.09.2019 г.

Переход права собственности ответчика на объекты был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РА 12.11.2019 г., что подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, и данное обстоятельство не опровергает ответчик, предусмотренное договором от 10.09.2019 г. обязательство по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества со стороны ответчика в полном объеме мере исполнено не было. В частности из полагавшихся к оплате 35 000 000 руб. ответчиком было уплачено только 811 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате приобретенного имущества между сторонами было заключено соглашение о расторжении названного договора купли-продажи от 10.09.2019 г., согласно условиям которого стороны договорились считать расторгнутым договор купли-продажи с 01.07.2020 г., продавец обязуется осуществить возврат полученных от покупателя денежных средств, а покупатель обязуется осуществить возврат недвижимого имущества, являвшегося предметом купли-продажи.

В целях регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество стороны обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РА, однако в проведении такой регистрации было отказано, в связи с тем, что согласно представленным продавцом данным при регистрации договора купли-продажи от 10.09.2019 г. покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается справкой от 08.11.2019 г., выданной ООО Фирма «Сербеслер».

Между тем, представленными выписками по счету и кассовой книгой подтверждается отсутствие оплаты со стороны ответчика спорного имущества в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании был установлен факт неисполнения ответчиком как покупателем принадлежавшего истцу недвижимого имущества по оплате его стоимости в полном объеме и такое нарушение является существенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные ООО Фирма «Сербеслер» требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░/░ ░░ 10.09.2019 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░░ 1020100701609, ░░░ ░ : 13286) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 1413 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ 1334,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░░ 1020100701609, ░░░ 0105013286), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 1413 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ 1334,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░/░ ░░ 10.09.2019 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 12.11.2019 ░ № ░░ 12.11.2019, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░░ 1020100701609, ░░░ 0105013286) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            -░░░░░░░-            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0004-01-2020-008641-96

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4362/2020 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.